zien we prijsstijgingen voor 2025 variërend van +2% (De Panne) tot +7% (Oostende). Enkel Knokke-Heist en Nieuwpoort vormen een uitzondering met een beperkte daling van –1%. Voor huizen ligt in diezelfde gemeenten het beeld anders. Daar noteren we duidelijkere prijsdalingen: –4% in Knokke-Heist en –7% in Nieuwpoort. Vraag en aanbod zijn aan de kust opnieuw meer in balans gekomen. De regionale prijsverschillen blijven echter significant. De oostkust is het duurst, met een gemiddelde appartementprijs van 444 902 euro in de eerste helft van 2025. Aan de middenkust kostte een appartement gemiddeld 250 229 euro en aan de westkust 246 246 euro. Kwaliteit en renovatie worden doorslaggevend Oudere appartementen en woningen aan de kust met een matige EPC-score ondervinden steeds meer moeilijkheden bij verkoop en zien hun waarde dalen. Veel van deze panden voldoen niet aan de huidige normen voor brandveiligheid, isolatie, comfort en liftvoorzieningen. Renovaties zijn dringend nodig, maar in grote appartementsgebouwen met veel mede-eigenaars is dat vaak problematisch. Het is daarom aangewezen om de verslagen van de vereniging van medeeigenaars (VME) van de afgelopen drie jaar te bekijken. Zo krijgt u inzicht in de jaarlijkse kosten en ziet u of er renovaties zijn uitgevoerd of gepland. Om onaangename financiële verrassingen te voorkomen, is het verstandig om bij een aankoop duidelijke schriftelijke afspraken te maken met de verkoper over wie welke nog uit te voeren renovatiekosten zal dragen. Sommige projectontwikkelaars grijpen de noodzaak tot renovatie aan als kans. Zij overleggen met eigenaars over een totaalrenovatie, of zelfs volledige afbraak en heropbouw. Vaak gebeuren deze renovaties zonder directe kost voor de bestaande eigenaars, omdat ontwikkelaars hun rendement halen uit het creëren van extra wooneenheden op dezelfde oppervlakte. Dit betekent dat er een of meerdere extra verdiepingen – een zogenaamde optopping – worden gerealiseerd. Na afloop beschikken de bestaande eigenaars over een nieuw of volledig gerenoveerd appartement, maar tijdens de werken kunnen zij tijdelijk geen gebruik maken van hun eigendom. Het is dus een afweging tussen comfort op korte termijn en meerwaarde op lange termijn. Vraag de gids aan via de QR code Ligging en verhuur Omdat de kustlijn grotendeels volgebouwd is, worden nieuwe projecten vooral ontwikkeld op de tweede of derde rij achter de zeedijk. Deze gebouwen zijn recenter en voldoen aan de hedendaagse normen. Toch merken we dat de populariteit van een gebouw afneemt naarmate het verder van de zee ligt, wat gevolgen heeft voor het rendement. Daarnaast is vakantieverhuur, bijvoorbeeld via Airbnb, enkel toegestaan in toeristische zones. Wie zijn appartement wil verhuren, doet er goed aan om de stedenbouwkundige bestemming van het pand te controleren. “Een tweede verblijf is vooral een persoonlijke keuze. De interesse in kustvastgoed blijft aanwezig, gedragen door gebruik en nabijheid. Tegelijk wordt bewuster gekeken naar hoe een tweede verblijf wordt ingevuld. Eigen gebruik en verhuur vragen daarbij om een duidelijke keuze.” Nico Harboort, vastgoedexpert KBC Private Banking & Wealth . Van prijs tot trend: ontdek alle antwoorden in onze KBC Vastgoedgids 2026 KBC Private Banking & Wealth presenteert jaarlijks de KBC Vastgoedgids, een helder en overzichtelijk naslagwerk dat u inzicht geeft in de belangrijkste evoluties op de Belgische vastgoedmarkt. Onze vastgoedstrategen bundelen alle inzichten voor u in de KBC Vastgoedgids 2026.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=