Markt in beweging De vastgoedmarkt aan de Belgische kust weerspiegelt grotendeels de algemene trends op de woningmarkt. Na een sterke piek tijdens de coronaperiode en een daaropvolgende afkoeling, liet 2025 opnieuw een voorzichtige heropleving zien. In de eerste helft van dat jaar steeg het aantal transacties aan de kust met ongeveer 13% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Sommige kustgemeenten sprongen eruit, zoals Zeebrugge (+24,5%) en De Panne (+29,4%). (bron: Kustbarometer notaris.be, 28 augustus 2025) Begin 2026 zette de heropleving zicht verder door. Internationale spanningen en onzekerheid zorgen ervoor dat investeerders opnieuw vaker kiezen voor zekere en nabijgelegen vastgoedmarkten. De Belgische kust profiteert daarvan: kopers verkiezen tastbare zekerheid boven buitenlandse risico’s. Kopers, prijsontwikkelingen en marktverhoudingen Het merendeel van het kustvastgoed blijft in Vlaamse handen. Van alle kopers was bijna 90% afkomstig uit Vlaanderen, terwijl 5,1% uit Wallonië kwam, 2,6% uit Brussel en 2,7% uit het buitenland. Qua leeftijd waren vooral vijftigers actief op de markt: zij vertegenwoordigden 26,7% van de kopers. Daarnaast namen veertigers (23,9%) en zestigers (23%) een aanzienlijk deel van de transacties voor hun rekening. In het eerste semester van 2025 kostte een appartement aan de kust gemiddeld 306 813 euro, een daling van 7,6% tegenover het jaargemiddelde van 2024. Dijkappartementen kennen een gemiddelde prijs van 370 683 euro, wat neerkomt op een daling van 13,2%. Deze daling kan echter grotendeels verklaard worden door het bijzondere lage aandeel nieuwbouwverkopen in 2025 (slechts 5,6% tegenover 16,8% in 2019) wat een drukkend effect heeft op de gemiddelde prijs. Volgens projectontwikkelaars zijn prijsdalingen bij nieuwbouw dan ook niet meteen aan de orde. Wanneer we kijken naar de meest recente cijfers uit de Trends Vastgoedgids, gebaseerd op een hedonisch prijsmodel – een model dat prijsverschillen corrigeert voor kenmerken zoals ligging, oppervlakte, bouwjaar en kwaliteit – krijgen we een genuanceerder beeld van de markt. Voor appartementen Tweede verblijf aan zee: tussen ontspanning en rendement Het blijft een droom voor velen: een tweede verblijf aan zee. Even ontsnappen aan de drukte, genieten van rust en natuur, en dat op korte afstand van huis. Het past bovendien in een bredere traditie waarbij vastgoed een belangrijke plaats inneemt in hoe Belgen sparen en investeren, wat zich vertaalt in een stabiele interesse voor kustvastgoed. Nico Harboort vastgoedstrateeg KBC Private Banking & Wealth De aankoop van een tweede verblijf is in de eerste plaats een persoonlijke en vaak emotionele keuze is. Het huurrendement staat dan ook zelden op de eerste plaats. Toch wint ook het financiële aspect aan belang. Eigenaars combineren daarom vaker eigen gebruik met tijdelijke verhuur, om een deel van de vaste kosten te recupereren. Tegelijk maakt telewerk het eigen gebruik flexibeler: een weekend aan zee wordt al snel verlengd met een extra dag.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=