hedendaagse villa-architectuur en de naadloze verbinding met Gent maken Sint-Denijs-Westrem tot een van de meest gegeerde woonlocaties rond de stad. Die vraag vertaalt zich ondubbelzinnig in de cijfers. De Pinte en Nazareth bevinden zich in het sterke middensegment. De gemiddelde woningprijs steeg er van 450.186 euro in 2024 naar 489.451 euro in 2025 - een stijging die de aanhoudende populariteit van deze gemeenten bevestigt. Ze trekken gezinnen en professionals aan die de exclusiviteit van Latem niet nodig hebben maar wel hetzelfde verlangen: ruimte, groen, rust en Gent op een kwartier rijden. Drongen laat een iets ander beeld zien. De gemiddelde woningprijs daalde licht van 475.543 euro in 2024 naar 452.640 euro in 2025. Een bescheiden correctie, geen alarmsignaal, want de combinatie van natuur, dorpskarakter en korte afstand tot Gent maakt Drongen een structureel aantrekkelijke woonplek die haar eigen publiek blijft vinden. Deinze, als centrumgemeente van de regio, sluit het rijtje af met gezonde groeicijfers. De gemiddelde woningprijs steeg van 405.155 euro naar 414.287 euro in 2025. De fusie met Nevele heeft de gemeente geografisch groter gemaakt zonder het karakter te verliezen. De nabijheid van de E17 en de directe verbinding naar Gent maken Deinze aantrekkelijk voor pendelaars en jonge gezinnen en de markt bevestigt dat jaar na jaar. Energieprestatie: het nieuwe scharnierpunt Energieprestatie hertekent de markt. Wie vandaag een woning koopt met een E- of F-label, is in Vlaanderen verplicht die binnen zes jaar op te trekken naar minstens label D. Die regelgeving heeft de manier van kijken en rekenen fundamenteel veranderd. De aankoopprijs alleen volstaat niet meer; ook de renovatiekost en energie-investeringen maken vandaag standaard deel uit van de afweging. De cijfers spreken voor zich. Fednot registreerde dat huizen met een A-label in 2025 gemiddeld 498.667 euro kostten, tegenover 475.925 euro een jaar eerder. Woningen met een F-label bleven vrijwel stabiel op 272.829 euro. Dat prijsverschil van meer dan 225.000 euro tussen het beste en het slechtste label is geen detail - het is een signaal dat de markt heeft begrepen. Dit speelt bijzonder sterk in de Gentse Leiestreek, waar het vastgoedlandschap veel oudere villa’s, karakterwoningen en ruime herenhuizen telt. Die hebben vaak een sterke ligging en een uitstraling die moeilijk te evenaren is, maar vragen soms stevige energetische investeringen. Wie bereid is die sprong te maken, met de juiste aannemers, de juiste subsidies en een realistisch renovatiebudget, kan hier nog altijd uitzonderlijke panden vinden aan prijzen die hun potentieel lang niet volledig weerspiegelen. Immokantoren in de regio bevestigen de trend: kopers stellen vandaag gerichtere vragen over EPC-labels, verwarmingsinstallaties en isolatiewaarden. De tijden dat een woning op zijn charme alleen verkocht, zijn grotendeels voorbij. Wie verkoopt, doet er goed aan vooraf te investeren in energieverbeteringen die het label verbeteren en zo de verkoopbaarheid verhogen. Wie koopt er vandaag in de Gentse Leiestreek? De Leiestreek trekt niet één type koper aan, maar vele. De Gentse gezinnen die meer ruimte zoeken buiten de stad zijn er nog altijd en ze zijn er in grote aantallen. Maar naast hen zien immokantoren een groeiend aantal kopers uit andere categorieën: vijftigers die downsizen na het vertrek van de kinderen en bewust kiezen voor een kleinere, instapklare woning in een groene omgeving. Expats en internationale professionals die in of rond Gent actief zijn en de Leiestreek ontdekken als kwalitatief alternatief voor stedelijk wonen. En een groeiende groep bewuste kopers die de ecologische voetafdruk van hun woning mee laten bepalen - dicht bij werk, school en openbaar vervoer, maar met minder beton per vierkante meter. Kopers zijn vandaag ook kritischer dan een paar jaar geleden. Ze kijken niet alleen naar de aankoopprijs, maar naar de totaalkost: aankoopprijs, registratierechten, notariskosten, renovatie, energie-investeringen en maandlast samen. Wie met dat totaalplaatje rekent, koopt bewuster en uiteindelijk beter. Wat brengt de (nabije) toekomst? Een aantal factoren werken in het voordeel van de koper anno 2026. Ook de overheid geeft een duwtje in de rug. Wie in Vlaanderen zijn enige eigen woning koopt, betaalt sinds begin 2025 slechts 2% registratiebelasting in plaats van 3% - een bescheiden maar reële lastenverlichting. Daarnaast kijkt de markt uit naar verdere rentedalingen door de Europese Centrale Bank. Wie vandaag koopt in een markt met minder concurrentie dan tijdens de coronapiek, koopt mogelijk slimmer dan wie wacht tot de rente laag genoeg voelt. Tegelijk staat de renovatieverplichting bovenaan de agenda. Wie een pand aankoopt in 2026, doet er goed aan het energiedossier grondig door te lichten voor de handtekening valt. Een onafhankelijke energieaudit vóór aankoop is geen overbodige luxe meer - het is bijna een noodzaak. En wie verkoopt, merkt dat een geïnformeerde koper vandaag andere vragen stelt dan vijf jaar geleden. Wie eerlijk is over het energielabel van zijn woning, bouwt vertrouwen. En vertrouwen verkoopt. Op de langere termijn zal de Gentse Leiestreek haar positie als een van de meest begeerde woonregio’s van Vlaanderen verder consolideren. De combinatie van Gent binnen handbereik, een groen en kwalitatief woonlandschap, een rijke culturele identiteit en een sterk sociaal weefsel maakt van deze streek een duurzame keuze - in alle betekenissen van het woord. De Leiestreek is geen markt die holt of staat. Ze beweegt gestaag, gedragen door een regio die weet wat ze waard is en die kopers steeds vaker ook weten te vinden. Wie verder kijkt dan het EPC, ziet opportuniteiten.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=