Tot vóór 2018 vormde bouwgrond in Vlaanderen een veilige vastgoedbelegging. De prijzen voor bouwgronden kenden sinds 1973 een stijging met vanaf 2004 een quasi verdubbeling op tien jaar tijd. U kon deze gronden voor de volgende generaties reserveren en door de toenemende schaarste aan bouwgronden was u bijna zeker van een meerwaarde. Als gevolg van de bouwshift die de Vlaamse regering in februari 2022 goedkeurde, wordt die meerwaarde op middellange termijn (10 à 15 jaar) echter onzeker. Aantal transacties De meest recente cijfers van de Notarisbarometer geven aan dat in de eerste jaarhelft van 2023 in België 10% minder bouwgronden werden verkocht in vergelijking met dezelfde periode van 2022. In Vlaanderen was de daling van het aantal transacties beperkter: -3,9%. De voornaamste verklaring ligt in de structurele daling van het aantal nieuwbouwprojecten omwille van de sterk gestegen bouwkosten, deels veroorzaakt door de steeds strengere eisen op vlak van duurzaamheid. Hierdoor kiezen meer mensen voor de renovatie van bestaande panden, ondersteund door het verlaagde btw-tarief van 6% voor de sloop en heropbouw van vervallen panden. Prijzen van bouwgronden De voorbije jaren zagen we een forse stijging van de bouwgrondprijzen. Deze zette zich ook door in de eerste jaarhelft van 2023. Zo kostte een bouwgrond in Vlaanderen gemiddeld 429 euro per m, wat 13.2% duurder is in vergelijking met 2022. Over vijf jaar steeg de prijs zelfs met 56%. Oost-Vlaanderen was de duurste Vlaamse provincie met een grondprijs van 554 euro per m, gevolgd door West-Vlaanderen (499 euro). De toekomstige prijsevolutie van bouwgrond zal in sterke mate bepaald worden door vraag en aanbod, onder meer door de algemene prijsevolutie van nieuwbouw en de toenemende schaarste van bouwgronden. De waarde van elk bouwperceel wordt individueel bepaald op basis van vraag en aanbod. Uit de studie van DRUM HO Gent d.d. maart 2024 zijn er een aantal bijkomende prijsbepalende factoren waarmee u best rekening houdt: • Locatie: in functie van de locatie (gemeente/stad) zijn er grote prijsverschillen. Daarnaast hebben percelen gelegen kort bij een uitgeruste weg een hogere eenheidsprijs. Gebieden met een lagere bebouwingsdichtheid kennen dan weer een significant lagere grondwaarde. • Oppervlakte: percelen met een oppervlakte tussen 175 en 200 m worden aan de hoogste eenheidsprijs verkocht. • Vorm: een rechthoekig perceel is de meest ideale vorm voor een bouwgrond; een driehoekig perceel is minder interessant. Hoe evolueert de markt van bouwgronden in Vlaanderen? Interesse in onze nieuwe vastgoedgids 2025? Vraag hem hier aan. Bronnen: gebaseerd op meest recente cijfers uit de Notarisbarometer 18-08-2023 - Marktstudie Bouwgrondprijzen in Vlaanderen update maart 2024 DRUM HOGENT.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=