EN MEER ... EDITIE 2022 WAREGEM - ZULTE EN RAND VERANDA’S BEVEILIGING DAKWERKEN ARCHITECT RAMEN & DEUREN GEVELWERKEN
Beste Lezer, 2022… alweer een nieuw jaar en alweer een nieuwe jaargang van ons magazine House & Home. De zevende reeds. Dit houdt in dat we al 27 magazines hebben uitgegeven en elke jaargang heeft ons magazine een grondige make-over gekregen. Toch komt er nog steeds geen sleet op ons concept. Want Belgen hebben een baksteen in de maag en bouwen voor het leven. Een eigen huis is een levensdoel en dat mag tijd, geld, zweet en zelfs kleine onenigheden over de kleur van de muren of de inrichting van de badkamer kosten. Eens de vloeren gelegd en het water aangesloten kunnen we van dat huis onze thuis maken. Eerst gezellig met zijn tweetjes, later met baby’s, peuters, kleuters, tieners, pubers, … en voor je het weet brengen de kleinkinderen alweer kleur in je leven. Herinneringen aan al deze mooie momenten nestelen zich in elke hoek van het huis. Maar wil je graag tot de laatste dag comfortabel en gelukkig leven in eigen huis, dan denk je best vooral na over hoe en met wie je bouwt of verbouwt. Ons magazine bevat alvast boordevol tips & tricks om zonder al te veel zorgen een veilige thuishaven te bouwen, milieubewust en volgens de laatste nieuwe trends. Want iedereen weet: ‘Nergens beter dan thuis’. Blijf gezond en zorg goed voor elkaar! Het House & Home team
INDEX PER RUBRIEK | A Architect p. 05 | B Banken & verzekering p. 44 Betoncentrale p. 08-09 Betonvloeren p. 10 Beveiliging p. 12-13 | C Carports p. 14-15 | D Dakwerken p. 16-17 | G Gevelwerken p. 18-19 Groendaken p. 24-25 Grondwerken en recyclage p. 26-27 | O Omheiningen, Poorten & Hekkens c. 04, p. 28-29 | R Ramen & Deuren p. 30-31 Ramen, Deuren & Poorten p. 32-33 | S Slotenmaker p. 34 Stallenbouw p. 35 | T Tuinhuizen p. 36-37 | V Vastgoedmakelaar p. 04, 38-39 Veranda’s p. 40-41 Vloeren & Plaatsers p. 42-43 Vloeren & tegels p. 45 Vloerisolatie & Chapewerken p. 11 Vochtbehandeling p. 46-47 COLOFON MDC BVBA Pontstraat 143 9800 Astene Tel. +32 498 13 13 23 E-mail: info@houseandhome.be Adverteerders kunnen ons contacteren via dezelfde weg. Ond. Nr. BE 0.634.684.361 Verantwoordelijke uitgever: MDC BVBA Pontstraat 143 9800 Astene Alle reproducties, zelfs gedeeltelijk, zijn verboden, tenzij met schriftelijke toelating van de uitgever. De uitgever is niet verantwoordelijk voor foto’s en teksten van derden of voor fouten in teksten of foto’s. De foto’s gepubliceerd in dit magazine zijn enkel ter illustratie en kunnen afwijken van de activiteiten van de adverteerder die hierbij geplaatst staat. House & Home verschijnt op 18.028 exemplaren en wordt verspreid in Anzegem, Olsene, Waregem, Wortegem, Zulte. Graphic Design by Crayon Cru E-mail: info@crayoncru.be www.crayoncru.be
Verkoopt u uw eigendom? Wenst u advies of een eerlijke schatting? Charlotte Vanneste charlotte@vastgoedschepens.be GSM: 0479/68 47 35 BIV 515693 4
3XA architectenatelier We trachten dan ook in elk van onze projecten het maximaal mogelijke voor de klant te realiseren, rekening houdende met de huidige energetische normen, de ruimtelijke context en het budget van ieder bouwproject. Dit alles kunnen we aanbieden dankzij een jarenlange ervaring als architect in de bouwsector aangevuld met jonge creatieve inzichten. 3XA architecten bestaat uit Jan, Leen, Fauve en Achiel, een team bestaande uit een mix van technisch, administratief en ontwerpgerichte mensen, met elk zijn specifieke kwaliteiten, competenties en ideeën. Wij vullen elkaar aan om elk project naar het hoogste niveau te tillen. Ons portfolio bestaat uit renovatie- als nieuwbouwprojecten, reconversieprojecten, eengezinswoningen en meergezinswoningen of cohousingsprojecten en utilitaire opdrachten en dit zowel voor particulieren als ondernemingen. Bij iedere opdracht vatten wij, samen met de bouwheer steeds weer een zoektocht aan die ons leidt naar een resultaat van zekerheid, comfort en duurzaamheid. Belangrijk daarbij is dat wij luisteren naar de noden van onze klanten, nauw samenwerken met opdrachtgevers en uitvoerders, werken met duurzame materialen en daarbij houden we het budget onder controle. 5
Ik heb (ver)bouwplannen. Hoe bescherm ik me tegen een financiële kater? Je doet er – zeker vandaag – best aan een vaste prijs af te dingen. Maar je zal ervaren dat aannemers steeds minder bereid zijn om daarmee in te stemmen. Begrijpelijk, want zij dragen dan het risico. Ik heb de offerte goedgekeurd. Hoe bindend is dat bedrag? Bij een vaste prijs staat zwart op wit wat je moet betalen. Bij andere contracten zijn prijsaanpassingen alleen mogelijk als dat is vastgelegd. Lees dus goed de kleine lettertjes. De aannemer kan in de algemene voorwaarden bijvoorbeeld een indexclausule hebben opgenomen: als bouwmaterialen duurder worden, kan hij dat doorrekenen. Mijn aannemer wil geen offerte opmaken. Waarom doet hij dat? In sommige gevallen zal je er inderdaad geen krijgen. Hooguit een raming, waarvan het bedrag niet bindend is. Dat gebeurt geregeld bij renovaties. Stel: je wil het dak van je oude woning vervangen, maar de aannemer weet niet welke steunbalken rot zijn en vervangen moeten worden. Dat maakt het moeilijk om een vaste prijs te geven. Tijdens de werkzaamheden stelt de aannemer vast dat hij meer zal moeten aanrekenen. Moet hij mij daarover onmiddellijk inlichten of mag hij daarmee wachten tot de factuur komt? Een prijsstijging van 10procent moet hij naar mijn aanvoelen niet communiceren. Eén van 40%? Dan wel. Het is een kwestie van gezond verstand en goede trouw. Als hij moeilijkheden ondervindt en het bedrag gaat serieus afwijken, moet hij een waarschuwing geven. Hoeveel mag de prijsverhoging maximaal bedragen? Dat hangt af van het project. Voorbeeld: je koopt een woning op plan, de zogeheten sleutel-op-de-deurformule. Volgens de wet-Breyne mag tot 40% van de bouwkost worden geïndexeerd bij prijsstijgingen van materialen. Concreet: de bouwkost van een woning bedraagt €200.000, dan mag op het bedrag van €80.000 een wettelijk vastgelegde index worden aangerekend. Wat als het bouwmateriaal goedkoper worden? Kan ik dan eisen dat de aannemer het factuurbedrag verlaagt? Bij een vaste prijs heb je het voordeel dat je beschermd bent tegen prijsverhogingen, maar omgekeerd kun je er niet van profiteren als bouwmateriaal goedkoper wordt. Bij een indexformule is dat in theorie wel mogelijk. Indexen gaan nu eenmaal omhoog en omlaag. Wat als ik in de problemen kom doordat de levertermijnen oplopen? Kan ik een schadevergoeding eisen? In het contract moet staan binnen welke uitvoeringstermijn de woning moet worden opgeleverd. Wordt die datum overschreden, dan moet een schadevergoeding worden betaald. Het bedrag is gelijk met de huurwaarde van het afgewerkte pand. Soms kan er wel overmacht worden ingeroepen. Bijvoorbeeld omdat de aannemer niet tijdig aan materialen geraakt. Tips om je te beschermen tegen stijgende (ver)bouwprijzen 6
In één van de grote industriële zones rond Oudenaarde, de charmante hoofdstad van de Vlaamse Ardennen, ligt de Oudenaardse Beton Centrale. Dit jong ogend bedrijf heeft al een hele geschiedenis achter de rug. Het werd jarenlang geleid door Jean Pierre en Antoon Ottevaere en is een puur familiale onderneming. Ze werd gesticht in 1965, door dhr Firmin Ottevaere. In 2016 werd het bedrijf overgenomen door de familie de Vreese, met roots te Oudenaarde. De overname past in de strategische groei binnen de beton en recyclage sector. De gemiddelde productie van vandaag is maar liefst vertienvoudigd in vergelijking met deze van de eerste jaren. Het is de familiale mentaliteit, van fier zijn op wat men presteert en van een sterk ontwikkeld gevoel voor verantwoordelijkheid, die maken dat onze installaties op het vlak van milieuzorg zonder meer toonaangevend genoemd kunnen worden: een evenwichtige en bestudeerde inplanting met volop groene zones, moderne productie-eenheden, parkings, kantoren, labo en werkplaatsen. De productie bestaat voor zowat 65% uit beton en voor het overige uit speciale mengsels, zoals zand-cement, steenslag met cement, steenslag met calciumchloride, dolomiet verrijkt met cement en andere. Ook handel in zand en betongranulaten behoort tot onze activiteiten. De twee productietorens te Oudenaarde staan garant voor een capaciteit van 200 m3 beton/ uur. Onze centrale te Ronse kan 100 m3 beton/ uur produceren; 18 truckmixers zorgen voor het transport naar de werf. Indien nodig verzorgt OBC zelf het verpompen van beton. OBC Oudenaarde en Ronse, niet zomaar betoncentrales! Bij OBC zijn kwaliteitszorg, milieuzorg en klantenservice door de bedrijfsleiding verheven tot een echte erecode!ij! 8
OUDENAARDSE BETONCENTRALE ELK TYPE BETON! OBC kiest resoluut voor het produceren en leveren van kwalitatief hoogstaand beton en speciale mengsels zoals zand-cement, steenslag met cement, steenslag met calciumchloride, dolomiet verrijkt met cement. Ook handel in zand en betongranulaten behoren tot onze activiteiten. Topkwaliteit, daar gaan we voor!
10 Hoogwaardige betonvloeren Decolo is gespecialiseerd in het plaatsen van hoogwaardige betonvloeren waarbij verschillende afwerkingsmogelijkheden worden aangeboden zoals gepolierde beton (polybeton), uitgewassen beton en terrazzobeton. Dit zowel in- als outdoor. Bij dit project zorgde ons team voor de constructie van een hedendaags pronkstuk, geïnspireerd door de “oude conversation pits”. Deze waren populair van de 50’s tot de 70’s toen modernistische architecten en ontwerpers zoals Eero Saarinen en Alexander Girard zitkuilen ontwierpen voor zowel residentiële als commerciële ruimtes. Contacteer ons voor meer info: info@decolo.be of via 09 278 55 51. Instagram - @decolo.be I Facebook - Decol
Industriezone Zaubeek Oude Waalstraat 288 9870 Zulte T. +32 9 278 08 88 info@nivolo.be NIVOLO.BE PLANNING Een goede voorbereiding is het halve werk. Of het nu gaat om een groot project of een veranda we bezoeken elke werf op voorhand. Zo komen we bij uitvoering geen onverwachte hindernissen tegen. Zodra de ploeg komt is het eigenlijk gewoon de slang uitrollen en pompen maar. Zo kan de ploeg zich concentreren op de kwaliteit, op het werk zelf zonder te worden afgeleid. OPVOLGING Het eerste contact loopt via onze commerciële binnendienst waar je snel verder geholpen wordt. Een offerte kan je normaliter de dag zelf nog verwachten of binnen de 3 dagen. Bij bevestiging worden hier onmiddellijk afspraken en werfbezoeken aan gekoppeld. Een opmerking? Ook hier streven we naar een oplossing binnen de 72 uur. De drie pijlers waar wij voortdurend op hameren zijn planning, opvolging en innovatie. INNOVATIE We beperken ons lang niet enkel tot chape. We focussen ons ook op thermische en akoestische isolatie, waar wij met Nivolo mee op zoek gaan naar de beste oplossingen. Daarom hebben we ook veel keuze in het aanbod “chape, toeslagstoffen en additieven, een breed assortiment vloerisolatie van gespoten PUR, PUR-platen en EPS-platen, EPS-isolatiemortel tot schuimbeton als uitvullaag of als hellingsbeton voor platte daken.”We kiezen daarnaast steevast voor producten van topkwaliteit. Op zand en cement kan je altijd besparen. Maar dat is kortetermijndenken, dat leidt tot verzanding en barsten, kortom een mindere kwaliteit” Daarnaast gaan we ook mee met de digitalisering van deze tijd en maken we gebruik van een tracing-app en zijn al onze installaties computergestuurd. Zo zien we wanneer onze ploegen beginnen met pompen en of de zand-cement verhouding correct is. Op die manier is er ook nooit discussie over verbruik en kunnen we transparant werken met onze klanten. Door deze allround-aanpak zorgen we voor een constante groei en komt 70% van onze opdrachten van terugkerende klanten. Dan hebben we het over grote projecten, sociale woningen die aan strenge eisen moeten voldoen, sleutel op de deur, of particulieren die, op aangeven van hun architect, voor ons kiezen.” We zijn een rendabiliteitsspeler, beste marktprijs voor geleverde kwaliteit, opvoling en service! DE SPECIALIST IN CHAPE & VLOERISOLATIE.
Saai en lelijk? Nee dat hoeft niet! Beveiligingsoplossingen op een moderne en stijlvolle manier integreren in uw interieur? Ja dat kan! We denken al te vaak dat alarmsystemen onze leefruimtes ongezellig maken en dat het beveiligen van onze eigendom ingrijpende werken met zich meebrengen. Niets is minder waar! Er zijn vandaag designoplossingen op de markt die opgaan in de look & feel van uw woning en die zetten we graag voor u op een rij. Bediening via een gebruiksvriendelijke app De beveiliging van morgen combineert inbraakbeveiliging en branddetectie in één handige oplossing. Het systeem werkt met een super eenvoudige app. Veiligheid, gebruiksgemak en design worden tot in de perfectie gecombineerd en het bedienen ervan wordt kinderspel. Via uw smartphone en/of smartwatch bekijkt u nu overal ter wereld de status van uw woning en de camerabeelden. Uw woning verdient topdesign Vergeet die lelijke sensoren en rookmelders. De beveiliging van morgen biedt een esthetische oplossing met de keuze tussen stijlvol zwart of discreet wit. De vormgeving van de sensoren, rookmelders, intelligente centrales en klavieren is tijdloos en past in zowel een klassiek als modern interieur. Camerabewaking laat u best over aan een specialist Er bestaan zoveel vormen en mogelijkheden, waardoor het moeilijk wordt om zelf de juiste oplossing te vinden. Door jaren ervaring en diverse opleidingen weet de beveiligingsspecialist heel goed hoe een camerabewaking op te stellen. Wilt u inbrekers afschrikken, vandalisme of diefstal voorkomen? Heeft u bewaking nodig binnen of buiten? Alleen door een grondige analyse en bevraging kan de specialist een juist plan opzetten, op maat en specifiek voor uw woning. 12
Hou jij iedere nacht zelf de wacht? Installeer vandaag de beveiliging van morgen www.securco.be info@securco.be Tel +32 (0)493 45 45 48 Erkend installateur BE 0649.998.690 Wij zorgen voor een veilig gevoel! Je hoeft niet wakker te liggen omwille van inbrekers of brandgevaar. Onze systemen zijn betrouwbaar en gemakkelijk in gebruik. Alles wat een goed beveiligingssysteem moet zijn. Want iedereen verdient een goede nachtrust. Dus waarom iedere nacht zelf de wacht houden? Laat dat maar aan ons over. Inbraakdetectie | Branddetectie | Camerabewaking | Toegangscontrole Knap beveiligd
Vermo Carports begeleidt u perfect in uw keuze. Al meer dan 30 jaar maken en plaatsen we aluminium carports, luifels en terrasoverkappingen op maat in België en Nederland. Waarom een terrasoverkapping of carport in aluminium? Simpel: een aluminium constructie is kwaliteitsvol, uniek, tijdloos en onderhoudsarm. Het is het ideale alternatief voor een houten carport of terrasoverkapping. Bovendien heeft u de keuze uit verschillende modellen en kleuren. Carport op maat Een aluminium carport voor één auto of een dubbele carport. Een carport met plat, zwevend of boogdak. Een carport met dubbele overkapping. Wat u ook wilt, wij maken uw carport (of terrasoverkapping) volledig op maat. Ook carports met een berging! Tijdloos design Al onze aluminium carports, luifels, terrasoverkappingen en mobiele terrasschermen zijn unieke en tijdloze modellen die passen in elke omgeving en bij elke bouwstijl. U krijgt bovendien steeds de keuze uit een waaier aan kleuren. Neem contact met ons op en we bekijken samen hoe we uw droomproject vorm kunnen geven binnen uw project! Welkom bij Vermo Carports Wilt u een carport installeren om uw auto te beschermen tegen regen en sneeuw? Denkt u aan een overkapping, luifel of mobiel windscherm om comfortabel van uw terras te genieten? Een goed idee, want carports, luifels en terrasoverkappingen bieden heel wat voordelen. Maar hoe begint u eraan? Welk type carport past het best bij uw woning? Gaat u voor een zonneluifel, afdak of toch een volwaardige terrasoverkapping? En waarom zou u kiezen voor een mobiel windscherm? 14
We’ve got you covered. Toonzaal Waregem Franklin Rooseveltlaan 135 B-8790 Waregem +32 56 61 61 95 Toonzaal Meerhout Nijverheidsweg 2 B-2450 Meerhout +32 56 61 61 95 www.vermocarports.com BE productie Industrielaan 105 8930 Menen +32 56 61 61 95 CARPORTS (MET BERGING) TERRASOVERKAPPINGEN MOBIELEWINDSCHERMEN OUTDOOR LIVINGCONCEPTS
Deze statige, landelijke villa in de groene rand rond Gent is een mix van nieuwbouw en renovatie. Op het perceel bevond zich reeds een oude boerderij met aanpalend stalgedeelte. Dit volume werd opgeknapt en voorzien van een nieuw dak. Het nieuwe en naastgelegen woonhuis zelf is gebouwd in T-vorm en vertoont tal van authentieke details die het landelijk karakter ervan onderstrepen en die, samen met het bestaande volume, zorgen voor een uniform geheel. Het ontwerp is van de hand van architect Jurgen Weyne. Bij dit project stond DE.VA.BO uit Waregem in voor alle daken zinkwerken. Landelijk en authentiek De woning is een typisch voorbeeld van de landelijke bouwstijl dankzij de combinatie van verschillende dakhellingen en door het toepassen van dakkapellen, erkers, grote dakoversteken, kleinhouten raamverdelingen en muurankers in de topgevels. DE.VA.BO bracht hier de onderdaken aan, plaatste de pannen, zorgde voor de goten en afvoeren net als voor het waterdichtend loodwerk aan de schouwen en dakkapellen. De authenticiteit en klassieke uitstraling van het geheel werd extra onderstreept door het gebruik van rode Boomse pannen op het bestaande volume en van oude Pottelbergse blauw gesmoorde pannen op de nieuwbouw. De dakkapellen werden bedekt met dezelfde pannen, de zijkanten bekleed met Spaanse natuurleien. De noordboom dakkapel achteraan werd zelfs helemaal uitbekleed met deze kleine natuurleien. Ook het afdakje aan één van de topgevels werd met leien bedekt. Verfijnde afwerkingen en details Verfijnde afwerkingen en details vinden we terug in het gebruik van onder andere de noordboom dakpannen om de verschillende dakhellingen perfect op elkaar te laten aansluiten, de afgeronde eindstukken, de gecementeerde boorden aan de dakranden en de gietijzeren onderbuizen aan de afvoeren. Het betreft hier stuk voor stuk ingrepen die een gedegen materialenkennis en ervaring van de dakwerker vragen. Familiebedrijf met lange ervaring DE.VA.BO dakwerken uit Waregem, nabij Kortrijk, werd opgericht in 1989 en wist door de jaren heen een sterke reputatie in de sector op te bouwen. Ze bereikten dit door te werken met hoogwaardige materialen en bekwame vaklui. Het bedrijf is zowel actief in nieuwbouw als in renovatie en werkt ook vaak met doorleefde recuperatiematerialen, die voor een sfeervolle en authentieke uitstraling zorgen. Het werken met tegelpannen en natuurleien is slechts één van hun specialiteiten. Hun dagelijkse activiteit omvat dakwerken, gevelbekleding, zinkwerken, koperwerken, isolatie en platte daken in EPDM. De tijdloze charme van natuurleien en inlandse dakpannen Hoofdaannemer project: Elbeko - www.elbeko.be 16
Met reeds 25 jaar ervaring met oude materialen weten wij als geen ander de goede materialen te kiezen en aan te kopen. Recupan is een jong dynamisch bedrijf die over veel knowhow beschikt ... Recupan bvba Pannewegel 50, 8790 Waregem T +32 (0) 472 96 01 77 - info@recupan.be Voorliefde voor oude materialen. “ Ik vind het fijn om materialen een tweede leven te geven.” Ilse, zaakvoerster Uw Dak, Ons Vak. Contacteer ons en we kijken samen naar de ideale oplossing voor uw dak en gevel. Pannewegel 50 - 8790 Waregem T 056 61 03 72 - F 056 61 09 55 Info@devabo.be - www.devabo.be Bij DE.VA.BO kan u terecht voor dakwerken, gevelbekleding, zinkwerken, koperwerken, isolatie en platte daken in EPDM 17
Reiniging van gevels en daken Daken die er wat groen beginnen uit te zien door mos, voegen in de gevel die beginnen los te komen, harde slagregen die naar binnen drukt en vochtplekken op de binnenmuren veroorzaakt … Dat zijn allemaal signalen dat uw gevel en/of dak aan een grondige reinigingsbeurt toe zijn. Bij gevelreiniging zijn verschillende technieken mogelijk: micro-nevelstralen, zandstralen, stoomreinigen en zelfs chemisch reinigen. Waterdicht maken van gevels gebeurt met een hydrofoberende impregneercrème die waterafstotend en dampdoorlatend werkt. Voor de reiniging van daken wordt er steeds eerst ontmost en vervolgens grondig gereinigd met lage druk en stoom. Een nieuw likje verf voor uw gevel of dak Uw gevel en dak bepalen de eerste indruk die mensen hebben als ze uw gebouw benaderen. Misschien is de buitenkant van uw woning of gebouw toe aan een opfrisbeurt? Uw gevel of dak laten (her)schilderen kan een heel groot verschil maken. Er zijn bovendien tal van mogelijkheden: uw gevel kunt u effen laten schilderen, met een kwartsstructuur of laten kaleien. Een leien dak kan dan weer worden geschilderd nadat alle leien zijn schoongemaakt en oneffenheden zijn verwijderd. Is uw woonkamer, kantoor of inkomhal ook toe aan een nieuwe verflaag? Schakel een professional in voor doordacht advies én een piekfijn resultaat. Wat is kaleien? Kaleien is eigenlijk een eeuwenoude schilder-techniek waarbij twee dunne lagen kalk met een pigment op de muren wordt aangebracht met een blokkwast. Bovenop die laag worden nog een waterafstotende en vuilafstotende laag aangebracht, zodat de gevel opnieuw bestand is tegen weer en wind. Uw gebouw in een nieuw jasje dankzij renovatie Is uw woning of kantoorgebouw toe aan een opknapbeurt? Is de gevel nog voldoende stabiel, maar wilt u graag een nieuwe look? Dan kan gevelbekleding in hout, zink, leien of trespa misschien wel soelaas bieden. Is de situatie wat ernstiger, dan is het misschien tijd om uw gevel uit te slijpen en te hervoegen en alle elastische voegen te herstellen. Ook dakramen, Velux dakramen, goten en afvoerbuizen kunnen aan herstelling of vervanging toe zijn. Of misschien heeft uw pand wel betonstructuren die gebarsten zijn door bepaalde weersomstandigheden? Laat dit niet links liggen, dergelijke zaken zijn bepalend voor een gezonde toestand van uw gebouw. Reinigen en schilderen van industriële gebouwen U kent het wel, van die grijze industriegebouwen vol donkere vlekken, die er afgeleefd en oud uitzien. Tot ze worden gereinigd en er weer uitzien als nieuw. De transformatie is soms ongelofelijk. Een verzorgde gevel laat bovendien een veel betere indruk na op uw klanten, leveranciers en zelfs medewerkers. Laat uw gebouw dus niet verloederen, maar draag er zorg voor. Het was een grote investering, waarvan we willen dat deze zijn waarde behoudt of zelfs doet stijgen, toch? D&S renovatiewerken staat voor u klaar! Kaleien, schilderen of bekleden van gevels, ontmossen van daken, injecteren van muren, dichten van kelders, wij doen het voor u. Reeds meer dan 30 jaar renoveren wij woningen. Bij D&S Renovatiewerken nemen we kwaliteit heel serieus en daarom geven we resultaatsgarantie op onze gevelwerken en dakreiniging en vochtbestrijding! 18
WENST U GRAAG MEER INFORMATIE OF EEN BEZOEK TER PLAATSE? NEEM GERUST CONTACT OP MET HET BUREEL: 09 388 77 82 D&S renovatiewerken Dries 8 • 9870 Olsene-Zulte Tel.: 09 388 77 82 I Fax: 09 338 87 04 info@dens-renovatie.be I www.dens-renovatie.be kaleien en schilderen van gevels reinigen van daken en gevels schilderen van woning kaleien van gevels Gevels en dak reinigen dak reinigen Gevels industriebouw schilderen GEVELS EN DAK REINIGEN
Bouwexperts zien vijf trends voor 2022 Een toenemend gebruik van circulair beton, warmtepompen, warmtenetten en isoleren met hennep zijn enkele trends die volgens vastgoedexperts dit jaar helemaal zullen doorbreken. Om de vastgoedsector duurzaam en tegelijk ook betaalbaar te houden, moet dit jaar verder worden gekeken dan de beproefde recepten. 20
Isoleren met hennep Vlaams minister van Leefmilieu Zuhal Demir maant eigenaars van een slecht geïsoleerde woning aan om zo snel mogelijk te isoleren. Steeds vaker maken bouwbedrijven gebruik van isolatie-alternatieven, zoals isolatie gemaakt van de hennepplant. “Wij voorzien reeds hennepisolatie voor verschillende vastgoedprojecten. In Molenbeek en Vilvoorde hebben we onlangs duizenden hennepplanten gezaaid op sites waar later gebouwen komen te staan die met diezelfde hennep geïsoleerd zullen worden. Dat isolatiemateriaal is CO2-negatief omdat de planten tijdens de groei CO2 opnemen. De toekomstige gebouwen verbruiken ook minder energie dankzij de isolatie. Bovendien vraagt de hennepplant slechts weinig water en zijn pesticiden of kunstmest zelfs helemaal overbodig”
Hergebruik van beton Wie dit jaar een nieuwe woning bouwt, doet dat mogelijk met gerecycleerd beton uit een oude woning. Steeds meer ontwikkelaars en aannemers schakelen over op het zogeheten ‘circulaire beton’, om hun CO2-impact te verminderen en materiaalschaarste te voorkomen. Circulaire beton wordt geproduceerd met hoogwaardig betongranulaat dat is gemaakt van betonpuin. Het dook de voorbije jaren sporadisch op, maar moest voor elk project opnieuw worden getest en goedgekeurd. “Sinds kort kan het eindelijk op grote schaal ingezet worden zoals op de Komet-site in Mechelen. Het gebruik van circulaire beton zal in 2022 echt doorbreken” “Het ‘groene’ beton is van gelijkwaardige kwaliteit als de gebruikelijke standaard. Zowel naar stevigheid als naar gebruiksgemak toe, doet het niet onder voor de klassieke alternatieven. Bovendien is het een pak duurzamer werken. We recycleren immers grondstoffen, die bovendien lokaal worden behandeld voor hergebruik. Sterker nog: soms is het zelfs afkomstig van een oude woning die op dezelfde plaats als de nieuwbouw is afgebroken” Warmtepomp en warmtenet Specialisten in energietransitie stellen dat fossiele brandstoffen zoals gas en stookoliegeleidelijk verdwijnen uit onze woning. Bij steeds meer bouwprojecten zal gebruik gemaakt worden van warmtepompen of warmtenetten. Via deze netten krijgen gebouwen duurzame warmte, afkomstig van geothermie, de industrie of van afvalverbrandingsinstallaties. “Vandaag telt Vlaanderen nog maar 76 warmtenetten, die samen instaan voor minder dan 1% van de warmtevraag. Nochtans zijn ze een sleutelelement om de energiefactuur van de Vlaming onder controle te houden. Op termijn kunnen bijna vier op de tien Vlaamse gezinnen goedkoper en duurzamer verwarmen dankzij restwarmte afkomstig van de industrie” Meer en langer huren Net zoals dat ook het geval is in Duitsland en Nederland zal de huurmarkt in België een steeds grotere rol spelen. De levensstijl van de jongeren van vandaag verandert: ze zoeken meer flexibiliteit en durven gemakkelijker van woning veranderen. Dus stijgt de vraag naar huren. Ook de bevolking blijft groeien. Het aantal gezinnen stijgt zelfs los van die bevolkingsgroei en zijn steeds meer gefragmenteerd. 22
Het valt op dat er steeds meer particuliere investeerders en zelfs vastgoedfondsen opkomen die volop inzetten op deze nieuwe huurders. Er zullen dus veel nieuwbouwpanden op de markt komen, die kwalitatiever en duurzamer zijn. Daardoor zal er meer én langer gehuurd worden. Het spreekt dan ook voor zich dat we met deze trend moeten mee evolueren en klaar staan met advies, zowel naar huurders als naar investeerders toe. Buitenlands verblijf Een tweede verblijf in het buitenland wordt vanaf 2022 op dezelfde manier belast als Belgisch vastgoed. Dat betekent dat het kadastraal inkomen gebruikt wordt om buitenlands vastgoed te belasten en dus niet langer het huurrendement. Deze nieuwe regeling zal voor veel eigenaars van buitenlands vastgoed voordelig uitvallen. Wie vastgoed in het buitenland heeft, zal voortaan doorgaans minder belasting betalen. Hoe hoger het huurrendement van de woning, hoe voordeliger de nieuwe regeling zal uitvallen. Spaans vastgoed is sowieso al enorm populair bij de Belg, maar deze nieuwe regeling zal die populariteit nog een extra boost geven.
Benut de voordelen Extra groene oppervlakte creëert een positieve impact voor zowel fauna als flora door het gebruik van bv. bij- en vlindervriendelijke kruiden en bloemen. Een ander belangrijk voordeel is de binding van fijn stof en CO2, alsook de reductie van het hitteeilandeffect in verstedelijkte gebieden. Ook in het ecologisch waterbeheer vervullen groendaken een belangrijke functie. Regenwater dat anders rechtstreeks van het dakoppervlak de riolering instroomt, wordt middels een groendak gebufferd om pas nadien vertraagd te worden afgegeven aan de riolering, regenwaterput of andere. Tevens vormt een groendak een extra beschermlaag bovenop de dakafdichting waardoor de levensduur van uw dak verlengd wordt. En tot slot, maar daarom niet minder belangrijk, is er het positief effect op de leefbaarheid van steden, zowel door de toevoeging van groen als door de winst in nuttige oppervlakte. Ken het dak In principe kan op eender welk dak, inclusief hellende daken, een groendak aangelegd worden. Er geldt slechts één noodzakelijke voorwaarde: de draagkracht. Alvorens over te gaan tot ontwerp en aanleg van een intensieve of extensieve daktuin is het dan ook aangewezen om zich ervan te vergewissen of het dak de nodige gewichten op lange termijn kan torsen (gaande van 100 kg/m2 tot soms wel 1000 kg/m2) afhankelijk van de aanleg en beplanting. Ook een grondige inspectie van de dakdichting is aangewezen alvorens over te gaan tot de aanleg van een daktuin. Kies voor een duurzame opbouw De beplanting is slechts de afwerking van het groendak. Teneinde een kwalitatief en duurzaam groendak af te leveren, moet de onderliggende opbouw aan een aantal minimumvoorwaarden voldoen. Zo is het gebruikte substraat een belangrijke factor evenals de voorziening van ruimte voor luchtcirculatie. Hiervoor bestaan verschillende drainagecomponenten die naast drainage en retentie ook in deze functie voorzien. Eerbiedig het onderhoud Elk natuurlijk systeem moet gevoed worden. Het onderhoud van een extensief groendak is minimaal, maar een jaarlijkse mestbeurt is onontbeerlijk. Bij intensieve groendaken zijn vooral de eerste 2 jaar, wanneer het systeem nog letterlijk tot wasdom moet komen, doorslaggevend. Nadien volstaat in principe een 2 tot 3 jaarlijks onderhoud, natuurlijk afhankelijk van het specifieke ontwerp en de gebruikte beplanting. Groendaken en daktuinen… meer dan zomaar een tuin op hoogte Elke extra vierkant meter groen komt de natuur, het klimaat en de algehele leefbaarheid ten goede. Vanuit deze overtuiging wordt er steeds meer geïnvesteerd in groendaken en daktuinen. In principe is vandaag alles mogelijk, van het meest eenvoudige sedumdak (intensieve daktuin) tot een volwaardige dakpark met bomen, wandelpaden en waterpartijen (extensieve daktuin). 24
Een greep uit enkele recente referenties anno 2021: INSPIREER je en bezoek onze vernieuwde website viceverda.be of contacteer ons vrijblijvend. Hageland 2, 9880 Aalter / info@viceverda.be Dirk: +32 468 21 60 85 ROOF WAL L GARDEN
Zo dragen wij ons ‘’steentje’’ bij Simon Eggermont is bestuurder van Grondwerken Eggermont en van het recyclagebedrijf RE-Eggermont. Sinds 2015 maakte hij van zijn passie zijn beroep. Een paar jaar later zijn er 30 mensen tewerkgesteld en beschikt hij over een uitgebreid machinepark. Om deze groei te ondersteunen moest hij zich diversifiëren. “Tijdens de beginjaren van Grondwerken Eggermont hadden we het nadeel dat we het materiaal niet zelf konden sorteren en recycleren. Bij grote projecten vielen we vaak uit de boot. Na research is ons 2de bedrijf REEggermont ontstaan.” RE-Eggermont is een recyclagebedrijf voor alle bouw- en huishoudelijk afval, waar zowel particulieren als professionals terecht kunnen. Ook voor het huren van een container bij u thuis of op de werf kan je bij ons terecht. “Onze deskundige chauffeurs staan in nauw contact met de planningsafdeling, zo kunnen ze snel en flexibel te werk gaan om de klant de beste oplossing te bieden. Met onze ervaring staan we steeds klaar om te helpen met deskundig en persoonlijk advies.” De opdrachten voor Grondwerken zijn ook heel uiteenlopend: van afbraakwerken naar grond-, riolerings- en nivelleringswerken tot omgevingsaanleg…Met andere woorden van grondverzet tot het planten van uwboom, we doen het allemaal vol enthousiasme! De variëteit van deze werken voedt dan weer ons recyclagepark. Wij slopen zowel particuliere gebouwen als bedrijfsgebouwen van groot tot klein. Eén van onze sterktes is dat wij tot 25 meter hoge gebouwen probleemloos kunnen slopen met onze CAT340 UHD. Door ons eigen, modern recyclagepark is het mogelijk de verschillende afvalstromen van de afbraken te verwerken. Met onze breek- en zeefinstallatie recycleren we het puin tot nieuwe grondstoffen, granulaten. Zo dragen wij op onze manier ons steentje bij aan het milieu. Alle granulaten zijn COPRO en CE gecertificeerd. De verwerkte grondstoffen worden vervolgens getransporteerd en gebruikt op een nieuwe bouwwerf. Zo stopt onze ecologische cirkel waar die begon, op de werf. Onze granulaten komen namelijk van pas voor de aanleg van nieuwe bouwwerven (fundering, wegenis, industrie, privé …). De synergie tussen de twee bedrijven maakt de bouwcirkel rond: van afbraak over grondwerken tot aanleg van uw project zijn we u geheel van dienst! 26
www.grondwerkeneggermont.be info@grondwerkeneggermont.be www.re-eggermont.be info@re-eggermont.be Filliersdreef 17 –9800 Deinze 09 388 46 62 27
Wil je met een afsluiting je priv ruimte afschermen van nieuwsgierige blikken? Of wil je je woning of je bedrijfsterrein beschermen tegen ongewenste bezoekers? Afsluitingen Wille heeft meer dan 50 jaar ervaring in het plaatsen van hekwerken en poorten. Drie pijlers zijn daarbij ontzettend belangrijk: kwaliteit, duurzaamheid en klanttevredenheid. Afsluitingen Wille staat garant voor een professionele installatie. In functie van jouw wensen en jouw budget, zoeken we naar de meest geschikte beveiligingsoplossing. Je afsluiting wordt geplaatst door ervaren vakmensen die geregeld bijscholing krijgen en opleidingen volgen over de nieuwste systemen. Daardoor kunnen we je hoogwaardige beveiligingsoplossingen bieden zoals de nieuwste gaas- en paneelafsluitingen, draai- en schuifpoorten, draaitrommels, detectiesystemen, slagbomen en toegangscontroles, … We plaatsen onder andere high security omheiningen bij kerncentrales, psychiatrische instellingen en penitentiaire complexen en we installeren ook afsluitingen bij sportclubs, bedrijven en particulieren. Met ons team van 35 medewerkers, waaronder ervaren elektriciens en installateurs, waarborgen wij een hoge kwaliteit aan scherpe prijzen. De juiste afsluiting voor elke klant Van statige poort tot waterdichte toegangscontrole 28
Staal Met Stijl kent zijn creatieve oorsprong in 1991 toen Kathy Switzynck en Thierry De Keyser elkaar hebben ontmoet. Dit bleek zowel persoonlijk als zakelijk een perfecte match te zijn door hun gedeelde interesse voor inrichting en in het bijzonder oud smeedwerk. Smeedwerk dat tot op vandaag nog te bewonderen valt is vele historische panden maar dat jammer genoeg in de vergeethoek geraakt was doordat het niet meer voldeed aan het toen geldende comfort. Hun gezamenlijke liefde en respect voor mooie tijdloze en duurzame creaties in staal zette hun aan om op zoek te gaan naar oplossingen. Zo maakten zij er hun uitdaging van om dit oude, oersterke en natuurlijk materiaal te verwerken tot eyecatchers voor elk interieur die voldoen aan het hedendaags comfort. In 2001 verwezenlijkten ze hun droom door het oprichten van hun eigen bedrijf. Hun oog voor detail, voor compositie en hun vakmanschap hebben er voor gezorgd dat Staal Met Stijl een begrip geworden is in de interieur- en bouwsector. Toen de zaak in 2001 werd opgericht hebben ze bewust de keuze gemaakt om samen de zaak te runnen, om alle producten eigenhandig te maken en te installeren bij de klant. Door het grote succes overtrof de vraag het aanbod en zijn ze op zoek gegaan naar vakbekwame mensen die met dezelfde passie voor het product hun team konden versterken. Op heden staat er een ervaren team van gedreven, gepassioneerde en vakbekwame mensen voor u klaar van ontwerp tot volledige afwerking. Door de jarenlange ervaring en het steeds opnieuw streven naar perfectie mogen zij zich specialisten noemen wat betreft maatwerk in staal. In het bijzonder maatwerk in stalen ramen en deuren van het hoogste niveau. Particulieren en bedrijven kunnen er terecht voor maatwerk in staal, zowel voor residentiële als commerciële toepassingen en dit voor nieuwbouw-, renovatie- en restauratieprojecten. Staal Met Stijl Since 2001 30
www.staalmetstijl.be Staal met stijl STALEN RAMEN ENDEUREN - MAATWERK - INTERIEUR - EXTERIEUR #SINDS2001 #100%BELGISCH #HANDMADE #TRENDY #KWALITEIT #CREATIVITEIT #PASSIE #ERVARING STAAL MET STIJL - BURGSTRAAT 78 B005 - 9070 DESTELBERGEN - T 09 328 80 95 www.staalmetstijl.be Staal met stijl STALEN RAMEN ENDEUREN - MAATWERK - INTERIEUR - EXTERIEUR #SINDS2001 #100%BELGISCH #HANDMADE #TRENDY #KWALITEIT #CREATIVITEIT #PASSIE #ERVARING STAAL MET STIJL - BURGSTRAAT 78 B005 - 9070 DESTELBERGEN - T 09 328 80 95
MEESTERLIJK MAATWERK Door te investeren in innovatie en vakmanschap kiest Pouleyn als familiebedrijf resoluut voor expertise en toewijding. Pouleyn is voor u de perfecte partner in uw out-of-the-box project. Uw klassevol en tijdloos design kan in samenwerking met Pouleyn uitgebouwd worden tot een architecturaal pareltje, waar warmte en esthetiek hand in hand gaan met functionaliteit. WWW.POULEYN.BE RAMEN - DEUREN - POORTEN 32
CAES24 UUR SERVICE www.slotenmaker-waregem.be 0499 03 92 55 Geef inbrekers geen kans Meer dan 860.604 inbraken in 2017 in België = meer dan 145 inbraken per dag. Is uw woning voorzien van inbraakbeveiliging? Een inbreker is altijd gehaast, want inbraken die langer duren, verhogen het risico om gevat te worden. Inbraken die langer duren schrikken dan ook meer af. Door goede maatregelen te treffen, wordt de tijd om de buit mee te nemen verkleind en hierdoor verlaagt u dus ook de kans op een inbraakpoging. Slotenmaker Caes bij Waregem levert kwalitatieve sloten die de tijd om een ingang tot uw woning open te breken, aanzienlijk vergroten. Inbraakvertragende maatregelen zijn dus belangrijk voor een goede beveiliging. Weet wie voor de deur staat Op elk moment van de dag, de nacht, zelfs tijdens uw aanwezigheid, durft men een poging tot inbraak te ondernemen. Slotenmaker Caes zorgt ervoor dat u ziet wie er bij u aanbelt. Door de installatie van een camera systeem kan u perfect zien wie er voor uw deur staat. Op die manier kan u vermijden dat u zelf de deur opent voor inbrekers. Andere inbraakwerende maatregelen die slotenmaker Caes voor u kan treffen zijn het aanbrengen van veiligheidsbeslag/veiligheidsrozas; een aanvullend bijslot en/of raambeveiliging. Wij geven u graag advies! 34
LD Horse Stables staat met zijn jarenlange ervaring voor garantie op kwaliteit. Om uw geliefde viervoeter zijn optimale comfort en welzijn te garanderen, werken ze enkel met hoogwaardige producten. Van bij de start van een project wordt alles ontwikkeld met slechts één doel voor ogen … het welzijn van uw paard. Onze stallenbouw omvat daarom een full service met garantie op kwaliteit en degelijkheid. Zowel onze buiten- als onze binnenstallen zijn uitvoerbaar in vele verschillende soorten en maten. Volgens uw wensen en uw budget kunnen deze variëren van functionele stallen naar luxueuze stallen met oog voor detail en afwerking. Uiteraard staat kwaliteit en veiligheid voor het paard altijd op de eerste plaats! In onze stallen kan een van a tot z ingerichte zadelkamer of storage room voorzien worden in alle mogelijke materialen. Deze zadelkamer kan dienen als opbergruimte voor uw hippisch materiaal, tot belevingsruimte of plaats van rust. Onze stapmolens vormen een goede variatie op het dagelijks werk van uw paard. Deze bestaan in verschillende uitvoeringen met verschillende bodems naar wens. Verder voorzien wij tevens alle benodigdheden om uw stal in detail af te werken. Van (luxe)voorwanden, tussenwanden tot staldeuren en poorten (zowel schuif- als draaipoorten). En dit voor zowel binnen als buiten toepassingen. Alles is ISO gecertificeerd en van belgische makelij. En als kers op de taart richten wij voor uw paard een solarium en/of wasbox in. Gaande van een standaard installatie tot een op maat gemaakte ruimte waar u uw paard kan afkoelen of nettoyeren voor en na het werk. VOLG ONS OOK Fb ALLES VOOR DE TOTAALINRICHTING VAN UW STAL ONTDEK ALLE PROJECTEN OP WWW.LDHORSESTABLES.BE DAVY LANNOO I +32(0)475/57 15 66 I INFO@LDHORSESTABLES.BE De focus ligt op het paard! Zowel het aantal paarden, als het aantal personen die in Vlaanderen recreatief, hobbymatig en/of sportief met paarden of pony’s bezig zijn, zijn de laatste jaren sterk gestegen. Zo’n 200 000 Vlamingen zijn op de één of andere manier, als recreant of als sporter actief bezig met paarden. Velen schaffen zich een eigen paard aan en het is dan ook heel belangrijk dat deze mensen op de hoogte zijn welke huisvesting het best is voor hun paard! 35
Tuinhuizen en andere houten constructies staan voortdurend bloot aan de meest extreme weersomstandigheden. Van UV-stralen en grote hitte tot regen, wind, sneeuw en aanzienlijke temperatuurschommelingen. Al deze factoren zorgen ervoor dat het hout vergrijst en vroegtijdig kan verouderen. Door het hout te behandelen met de juiste producten kan u de levensduur van uw houten tuinhuis, poolhouse of carport aanzienlijk verlengen. Er bestaat immers voor elke houtsoort een aangepast product. Houten tuinhuizen in grenen worden best zo snel mogelijk na plaatsing behandeld. Herhaal deze behandeling om de 2 jaar. De premium kleurbeits van Yvan Christiaens is een all-in-one oplossing die het hout berschermt tegen schimmel, rot, houtworm en algen. Het product schilfert niet, is waterwerend, dampdoorlatend en vochtregulerend. De kleurbeits is verkrijgbaar in verschillende kleuren en laat je de textuur van het hout nog zien en voelen. Voor houten constructies in onbehandeld hardhout, oliehoudende houtsoorten en thermohout, zoals iroko, ceder en thermo ayous raden we Nano Coating Pro Woodprotector aan. Dit product dringt in het houtoppervlak en vormt een duurzame en beschermende coating zonder de houtvezel open te zetten. Hierdoor is het hout makkelijker te onderhouden en te reinigen. Deze coating bemoeilijkt tevens de hechting van algen en schimmels en verandert het uitzicht van het hout niet. Het is volledig dampdoorlatend en bevat antibacteriële en UVblokkerende bestanddelen. Indien er op uw tuinhuis reeds mos- of algenvorming is opgetreden raden wij u aan om voor het gebruik van Nano Coating Pro Woodprotector het hout eerst te behandelen met Nano Coating Pro Woodcleaner. Dit product verwijdert het vuil en herstelt het oorspronkelijk uiterlijk en de natuurlijke schoonheid van hout. Het laat geen strepen na en beschadigt de houtvezels niet. Ook de natuur wordt gespaard: het bevat geen oxaalzuur en is chloridevrij. Werkwijze Nieuw hout even opschuren en afstoffen. Daarna kan u de beits meteen aanbrengen. Oud en reeds gebeitst grenen kan u best eerst reinigen met een warm zeepsopje. Spoel af, laat drogen, schuur op met schuurpapier en borstel schoon. Vervolgens brengt u de beits aan met een verfborstel. Strak en duurzaam Thermo ayous is de nieuwste houtsoort in het gamma. Het is een tropische loofhoutsoort, afkomstig uit Centraal Afrika. Het hout wordt thermisch gehard. Dat wil zeggen dat het in een speciale oven langdurig verhit wordt tot meer dan 180 °C. Dat verhitten van het hout gebeurt met hete stoom en er worden geen chemische middelen gebruikt, in tegenstelling tot bij geïmpregneerd hout. De ecologische voetafdruk van thermo ayous is dan ook beperkt. BESTEL NU ONLINE Onderhoudsproducten voor Tuinhuis, Carport & Poolhouse. Verkrijgbaar via de webshop op shop.tuinhuizenfabrikant.be. Gratis verzending gans België. Zo gaat uw tuinhuis nog jaren mee 36
tuinhuizenfabrikant.be ✔Advies ✔Ontwerp ✔Plaatsing Christiaens Yvan biedt u de ruimste keuze en mogelijkheden voor het tuinhuis van uw dromen. Personaliseer uw tuinhuis, carport of poolhouse met tal van opties. Op zoek naar inspiratie ? Vraag dan uw Kijkboek aan via de website en kom zeker eens langs in één van onze verkooppunten ! Want vroeg besteld is tijdig geleverd. GRATIS Kijkboek 100 p. inspiratie ! LAAT JE VANDAAG INSPIREREN VOOR JE TUINHUIS VAN MORGEN NIEUW Thermo ayous QUALITY-TIME Quality for
Door de stijging van de woningprijzen in Vlaanderen wordt het voor vele mensen moeilijk om een eerste eigendom te kopen en heeft de Vlaamse regering ingegrepen door de registratiebelasting op een enige eigen woning te verlagen. Hier tegenover staat dat de registratiebelasting bij de aankoop van een tweede eigendom stijgt en de meeneembaarheid verdwijnt. Verlaging van het verkooprecht bij de aankoop van de enige eigen woning van 6% naar 3% - Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 01/01/2022, 3% (voorheen 6%) registratiebelasting verschuldigd. - Bij een ingijrijpende energetische renovatie of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1% (voorheen 5%) registratiebelasting. - Bij bijkomende rechtenvermindering voor bescheiden woningen stijgt het grensbedrag naar 220.000 €. In de kernsteden stijgt het grensbedrag naar 240.000 €. Deze woningen krijgen een vrijstelling voor het betalen van registratierechten op de 1ste schijf van 93.333 €. De vermindering bedraagt voortaan, evenredig met de verlaging van het tarief, 2.800 €. - Deze wijziging geldt voor authentieke aankoopaktes die verleden worden vanaf 01/01/2022. Verhoging van het verkooprecht voor andere dan de enige eigen woning van 10% naar 12% - Het algemeen tarief voor de aankoop van andere dan de enige eigen woning, zoals een tweede eigendom of een bouwgrond, stijgt van 10% naar 12%. - Een uitzondering wordt gemaakt voor de aankoop van landbouwgronden en natuurgebieden, waarvoor het tarief van 10% behouden blijft. Dit hogere tarief van 12% geldt vanaf 2022 en concreet voor de aankopen waarvoor de koopovereenkomst (compromis) gesloten wordt vanaf 2022. De meeneembaarheid dooft uit Meeneembaarheid betekent dat u het verkooprecht (registratiebelasting) ten belope van maximum 13.000 euro, dat u op een vorige woning betaald hebt, kunt aftrekken van het verkooprecht dat u op een volgende woning moet betalen. Deze meeneembaarheid dooft geleidelijk aan uit om volledig afgeschaft te worden met ingang van 01/01/2024. De authentieke akte van aankoop van de nieuwe woning moet gebeuren uiterlijk 31/12/2023. De authentieke akte van de eerste aankoop moet gebeurd zijn voor 1/1/2022. Op die manier wordt ook de instroom in meeneembaarheid beperkt. Een combinatie tussen het 3% tarief of het 1% tarief en de meeneembaarheid is uitgesloten. Tijdens de overgangsperiode kunnen kopers er wel voor opteren om het (oude) 6% of 5% tarief toe te passen, in combinatie met meeneembaarheid. Concreet geldt tot en met 31/12/2023 voor een enige eigen woning als overgangsmaatregel de keuze: - ofwel kiest u voor de nieuwe tarieven (3% en 1%), zonder meeneembaarheid; - ofwel kiest u voor de oude tarieven (6 en 5%), met meeneembaarheid. Ook het nieuwe algemeen tarief van 12 procent kan u nog gedurende 2 jaar combineren met de meeneembaarheid. Verlenging van de termijn om een woning te verkopen, terwijl u een andere woning wilt aankopen Voor de verminderde tarieven bij het aankopen van de enige gezinswoning is een van de voorwaarden dat u maar één woning mag bezitten. Als u nog een woning heeft, moet u die voortaan pas binnen de twee jaar verkopen. Wijzigingen verkooprecht vanaf 1 januari 2022 38
IMMO NOBELS UW WONING VLOT VERKOPEN? Neem snel contact op met ons kantoor 055 309290 Wij verkopen ook uw eigendom 055 309290 info@nobels.be www.nobels.be DRINGEND WONINGEN TE KOOP GEVRAAGD voor wachtend cliënteel !
Sinds heden hebben we een vernieuwde showroom in Kruisem met de meest moderne technologieën. Maar ook in Quaregnon (bij Bergen) hebben we een toonzaal, waar u alles kan bewonderen. Op zoek naar inspiratie of een concreet project in gedachten? Kom langs in onze showroom of neem gerust contact met ons op, en wij helpen u graag verder. Vitralux Meer licht in huis, meer genieten van de tuin, minder verbruiken… de redenen waarom iemand op zoek is naar ramen en deuren, verandabouw of een aannemer voor woninguitbreiding. Bij Vitralux vind u een partner die meedenkt en alles tot in de puntjes afwerkt. Vitralux is een familiebedrijf met 40 jaar ervaring dat focust op het leveren en plaatsen van aluminium ramen en deuren, veranda’s en woninguitbreidingen in Oost-Vlaanderen, WestVlaanderen en Henegouwen. 40
Vitralux nv Pontstraat 2 9770 Kruisem T 09 383 69 69 vitralux@vitralux.be www.vitralux.be Ontdek onze nieuwe toonzaal Ma - do 08u tot 12u 13u tot 18u Vrijdag 08u tot 12u 13u tot 17u Zaterdag 10u tot 12u 14u tot 17u Zondag 14u tot 17u Vitralux nv Pontstraat 2 9770 Kruisem T 09 383 69 69 vitralux@vitralux.be www.vitralux.be Ontdek onze nieuwe toonzaal Ma - do 08u tot 12u 13u tot 18u Vrijdag 08u tot 12u 13u tot 17u Zaterdag 10u tot 12u 14u tot 17u Zondag 14u tot 17u
Tegelwerken Bart Van der Meeren streeft naar het beste resultaat met een optimale kwaliteit. We leveren maatwerk, steeds naar de wensen van onze klanten. Binnenbetegeling- buitenbetegeling – XXL tegels Elk project is een nieuwe uitdaging waar we onze grenzen kunnen verleggen. De voldoening om een project tot in de puntjes af te werken, daar doen we het voor. We gebruiken de meest kwalitatieve plaatsingsmaterialen waardoor we een lange levensduur van de betegeling verzekeren. We helpen je graag bij het kiezen van muur- en/of vloertegels. Tegelwerken Bart Van der Meeren heeft intussen een jarenlangen ervaring met het plaatsen van zowel natuursteen, keramische als cementtegels of mozaïek. Daarnaast plaatsen we ook keukenwerkbladen, trappen en tabletten in de gewenste materialen. Opritten en terrassen vragen een technische kennis, ook daar kunnen we u bijstaan. Verder ligt onze specialisatie in het plaatsen van XXL tegels, keramische platen (tot 160-320 cm), ideaal voor naadloze douches. Netheid en nauwkeurigheid zijn belangrijke peilers waar we veel waarde aan hecten. Onder meer het afdekken van trappen, parket, … bij het renoveren van een badkamer in een bewoond huis maakt dit het voor iedereen een stuk aangenamer. Kortom, we staan voor duurzaamheid, perfectie en nauwkeurigheid. Bekijk zeker onze projecten en aarzel niet om ons te contacteren. Kwaliteitsvolle tegelwerken met oog voor detail en duurzaamheid 42
WWW.TEGELWERKEN-BART.BE vrijblijvende offerte op aanvraag VLOEREN WANDTEGELS TERRASSEN XXL-TEGELS MOZAÏEK JOUW VAKMAN VOOR HET PLAATSEN VAN WAND- EN VLOERTEGELS Waregemsesteenweg 158 9770 Kruisem 0497 37 46 03 info@tegelwerken-bart.be
Wilt u net zoals 80 % van de Belgen reizen, tijd maken voor uzelf, actief blijven en genieten van uw vrijheid na het pensioen? Dan mag uw financiële situatie geen belemmering vormen! En net dit kan een knelpunt zijn. Vandaag krijgen de meeste werknemers een wettelijk brutopensioen van ongeveer 1.200 EUR, wat een halvering kan zijn van uw huidig loon. Pensioensparen of langetermijnsparen kan hierbij een oplossing bieden. Deze spaarplannen zorgen voor een extra pensioenkapitaal alsook geniet u van een jaarlijks fiscaal voordeel van 30% (+ gemeentebelasting) op uw belastingaangifte. Bij pensioensparen kan u elk jaar tot 990 EUR inbrengen in uw belastingaangifte. Voor langetermijnsparen kan u een bedrag tot 2350 EUR inbrengen elk jaar. Een pensioenspaarverzekering of een pensioenspaarfonds? Gaat u voor zekerheid of verkiest u een dynamischer spaarcontract? Wij leggen u met plezier het onderscheid uit zodat u gerust kan zijn. Neem vrijblijvend contact op met ons kantoor, dan kijken we samen de mogelijkheden na. Hierbij wordt steeds rekening gehouden met uw persoonlijke behoeften en voorkeuren. Goed beheerd = veilig verzekerd Professioneel bemiddelaar Gespecialiseerd team Eigen schadebeheer 100 jaar ervaring Een open kijk op verzekeringen Onafhankelijkheid is onze sterkte Verzekeringskantoor Johan Desmet nv bestrijkt het hele productgamma in de verzekeringssector en biedt zowel particulieren als professionele klanten (transport - KMO - industrie - vrije beroepen) een totaalpakket aan. Als onafhankelijke verzekeringsmakelaar vergelijken wij alle voorstellen van diverse maatschappijen en leggen de voor u voordeligste oplossing voor, zodat u optimaal verzekerd bent. Rijksweg 129A - 9870 Zulte - T 09 388 81 20 - F 09 388 90 80 FSMA-nummer: 011260A - info@johandesmet.be - www.johandesmet.be ZIEKTE - HOSPITALISATIE - GEWAARBORGD INKOMEN - VOERTUIGEN - BRAND BURGERLIJKE AANSPRAKELIJKHEID - ARBEIDSONGEVALLEN TRANSPORT - RECHTSBIJSTAND - REISVERZEKERING - PENSIOENSPAREN GROEPSVERZEKERING - SCHULDSALDO - ... www.johandesmet.be ili r f i l i l r i li r t i behe r 100 jaar ervaring lij i i r ri t r J t trij t t l r - t i r ri t r i t l i - li l f i l l ( - - industrie - ij ) t t l t . l f lij rri l r r lij ij ll r t ll i r t ij l r r li t l i r, i l . ij - lt - - - : - i f j t. - .j t. - - - - E LIJ E S ELIJ EI - EI S E LLE T S T - E TS IJST - EIS E ZE E I - E SI E S E E S E ZE E I - S L S L - ... Goed beheerd veilig verzekerd Professioneel be iddelaar Gespecialiseerd tea Eigen schadebeheer j r r ri ij i af a kelijk ei is ze sterkte Verzekeringskantoor Johan Des et nv bestrijkt het hele productga a in de verzekeringssector en biedt zo el particulieren als professionele klanten (transport - K - i i - vrije beroepen) een totaalpakket aan. Als onafhankelijke verzekerings akelaar vergelijken wij alle voorstellen van diverse aatschappijen en leggen de voor u voordeligste oplossing voor, zodat u opti aal verzekerd bent. Rijks eg 129A - 9870 Zulte - T 09 388 81 20 - F 09 388 90 80 FS A-nu er: 011260A - info johandes et.be - .johandes et.be ZIE TE - S IT LIS TIE - E I E - E T I E - .j t. i ij l i i i l l l l lij i l lij ij l ll i ij l li l i , Spaar nu, geniet later! 44
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=