Naast de rentetarieven die al gezakt zijn, hebben kandidaat-kopers in bepaalde gevallen een grotere onderhandelingsmacht over de prijzen. Daarnaast is er meer aanbod en dus meer keuze, zeker voor wie een renovatieproject ambieert. Door de energietransitie staan immers heel wat oudere woningen te koop, wat hier en daar zeker interessante opportuniteiten kan inhouden. Ook de nieuwbouwmarkt had het de voorbije maanden iets moeilijker door een afwachtende houding van kopers. Dus ook in dit nieuwbouwsegment zijn er in sommige regio’s mooie kansen met bijvoorbeeld een ruime beschikbaarheid aan instapklare units. Op die manier kan u als investeerder onmiddellijk een pand gebruiken en laten renderen. WIE NIET VIES IS VAN EEN RENOVATIEPROJECT KAN IN DE HUIDIGE MARKT ZEKER KOOPJES DOEN Er zat wat vertraging op, maar ook in Vlaanderen komt de verduurzaming van ons verouderd vastgoedpatrimonium langzaam maar zeker op gang. De renovatieverplichting voor residentiële gebouwen opgelegd door de Vlaamse overheid, is sinds begin vorig jaar van toepassing. Deze verplicht nieuwe eigenaars van een woning of appartement met label E of F te renoveren naar een label D of beter en dit binnen de 5 jaar. De huidige renovatieverplichting is echter nog maar een eerste fase van een langetermijnpad waarbij in verschillende tussenstations het uiteindelijke doel een label A is voor iedere woning tegen 2050. Dit feit zorgt ervoor dat heel wat oudere energieverslindende woningen te koop komen te staan. Mensen die hun woning niet energiezuinig maken beseffen dat hun pand over de jaren heen steeds minder interessant wordt en dus potentieel aan waarde zal verliezen. Gezien het grote aanbod van oudere panden op de vastgoedmarkt is er voor dit segment meestal wel een onderhandelingsruimte. Cruciaal in dit verhaal is dat u als nieuwe eigenaar of investeerder weet dat u gebonden bent aan een renovatieverplichting en u dus rekening zal moeten houden met een renovatiebudget om de woning energiezuinig te maken. Maak dus op voorhand goed uw huiswerk en voorzie een voldoende groot en realistisch renovatiebudget aanvullend op uw eigenlijke aankoopprijs. Vraag offertes op bij renovatiebedrijven en aannemers zodat u een juiste inschatting kan maken van de werken. Voorzie ook veiligheidshalve steeds een reservebudget voor onvoorziene omstandigheden tijdens het renovatieparcours Weet ook dat een renovatie, afhankelijk van de werken, al snel enkele weken tot soms maanden in beslag kan nemen. Tijdens die periode zal uw pand geen huurgelden kunnen opbrengen. Indien u echter het pand goedkoop kan aankopen en uw renovatie-inschattingen correct hebt gedaan kan u nadien zeker een mooi rendement behalen op uw investering met een eventuele herverkoop of verhuring. WIE WACHT OP EEN VERDERE PRIJSDALING ZAL WAARSCHIJNLIJK THUISKOMEN VAN EEN KALE REIS Waar eind 2023 vooral een periode was waar heel wat kandidaat-kopers een afwachtende houding aannamen is er sinds eind februari een kentering merkbaar met opnieuw meer activiteit op de vastgoedmarkt. Wie echter te lang wacht of hoopt op een significante prijscorrectie zou de trein wel eens kunnen missen. Heel wat vastgoedexperts verwachten voor de komende maanden geen gevoelige prijsdalingen. Zeker qua nieuwbouw is de kans groot dat de prijzen weer sneller zouden kunnen beginnen stijgen. Om alle misverstanden te vermijden, nieuwbouwprijzen zijn tot op heden op geen enkel ogenblik gedaald in Vlaanderen, maar het is wel zo dat ze nu minder hard stijgen dan de voorbije jaren het geval was. Toch is de consensus dat de algemene vastgoedprijzen weer vrij snel kunnen stijgen zodra meer kopers zich terug op de markt begeven. DOE BEROEP OP DE KENNIS EN EXPERTISE VAN EEN MAKELAAR Bent u op zoek naar het perfecte huis of appartement om in te wonen of te investeren… doe dan beroep op de ervaring, kennis en het uitgebreide netwerk van een lokale makelaar. Een makelaar staat u niet alleen bij met raad en daad, wat nuttig kan zijn als u het pand wenst te verhuren, maar hij heeft vanuit zijn centrale positie ook een goed overzicht op interessante investeringsopportuniteiten. In deze House & Home editie kan u alvast enkele lokale makelaars en projectontwikkelaars terugvinden met een uitgebreid aanbod. Surf zeker eens naar hun websites en ontdek hun unieke panden in de regio Sint-Martens-Latem, De Pinte, Nazareth en Drongen. “ Qua nieuwbouw is de kans groot dat de prijzen weer sneller zouden kunnen beginnen stijgen van zodra meer kopers zich terug op de markt begeven. Wie dus te lang wacht of hoopt op een significante prijscorrectie zou de trein wel eens kunnen missen.”
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=