KUNNEN VERBOUWDE OUDE GEBOUWEN VERKOCHT WORDEN WANNEER IS EEN GEBOUW NIEUW? Een gebouw is nieuw tot 31 december van het tweede jaar na de eerste ingebruikname. Tijdens deze periode kan een gebouw worden geleverd onder het btw-stelsel. Verbouwde gebouwen kunnen soms als “nieuw” worden beschouwd en onder het btw-stelsel vallen in plaats van de btw-vrijstelling (door het registratierecht toe te passen). Dit is het geval als de bewoning van het gebouw wordt onderbroken tijdens de verbouwing, bijvoorbeeld als de werkzaamheden zo omvangrijk zijn dat je tijdelijk elders moet gaan wonen. Als je in het gerenoveerde gebouw blijft wonen, is er geen sprake van een nieuwe ingebruikname. De overdracht van deze gebouwen is in principe vrijgesteld van btw. ONDER HET BTW-STELSEL? Een nieuw gebouw wordt verkocht met btw, wat recht geeft op aftrek van voorbelasting. Oude gebouwen kunnen enkel verkocht worden met toepassing van het registratierecht. Het Hof van Justitie heeft in de zaak Promo 54 (C239/22) en Kozuba (C-308/16) bevestigd dat bestaande gebouwen die een ingrijpende renovatie hebben ondergaan, voor de toepassing van de huidige btwwetgeving als nieuw kunnen worden beschouwd.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=