WAT VALT ONDER DE NOEMER LUXEVASTGOED? Luxevastgoed of exclusief vastgoed wordt vandaag de dag veelal te pas en onpas in de mond genomen. Een groot pand met een aanzienlijke oppervlakte en tuin staat niet noodzakelijk synoniem voor een luxewoning. Omgekeerd kan een klein pand mits de juiste voorwaarden wel degelijk tot de categorie luxevastgoed behoren. Ook zomaar de gemiddelde Vlaamse villa onder de noemer luxevastgoed klasseren is niet correct gezien de soms oudere leeftijd en toestand van die gebouwen. Wat maakt dan een luxe pand verschillend van een traditioneel pand? In hoofdzaak zijn er een drietal elementen die in het merendeel van de luxepanden aanwezig zijn: een exclusieve locatie, een hoogstaande afwerkingsgraad en een bijzondere architectuur. Los van alles is ‘de locatie’ altijd van doorslaggevend belang. Een luxewoning maakt steeds deel uit van een groter geheel in een exclusieve villawijk, opkomende hippe buurt of een prestigieuze woonwijk. Naast de prachtige omgeving bepalen ook de nabijheid van hoogwaardige voorzieningen en het uitzicht met bijvoorbeeld zicht op zee, een uitgestrekt golfterrein of een park de verkoopwaarde van een villa of appartement. Daarnaast moet het pand uitblinken met een oog voor detail in een hoogwaardige en kwalitatieve afwerkingsgraad. De elementen architectuur en een hoogstaande afwerking kunnen eventueel ook na een grondige renovatie voorzien worden. De locatie is echter vast en dus niet verplaatsbaar waardoor de verkoopprijs van een luxepand voor een groot deel bepaald zal worden door zijn locatie en orientatie. KANDIDAAT-VERKOPERS ZIJN EEN STUKJE TERUGHOUDENDER De grote uitdaging voor de markt van luxe eigendommen ligt niet zozeer aan de vraagzijde maar eerder aan de aanbodzijde. Enerzijds is er de voorbije jaren bijzonder veel verkocht geweest waardoor er logischerwijs minder aanbod aanwezig is en anderzijds zijn er ook meer en meer eigenaars van luxewoningen die gezien de gestabiliseerde verkoopprijzen, bewust op de rem gaan staan. Deze tragere instroom van exclusieve panden is niet overal hetzelfde, in sommige regio’s is er een vrij Royal Botania
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=