“ Ondanks de uitdagende tijden is er op deze moment zeker geen sprake van een crisis op de luxevastgoedmarkt. De markt was de voorbije jaren duidelijk oververhit geraakt en had wat afkoeling nodig. ” goed evenwicht, terwijl in andere regio’s het aanbod grotendeels is opgedroogd. De eerste maanden van 2023 nam de markt van de luxewoningen een afwachtende houding aan. Op zichzelf is dit echter een jaarlijks terugkerend fenomeen waarbij traditioneel het eerste en tweede kwartaal van het jaar iets minder luxevastgoed wordt verkocht. GEMIDDELD STAAT EEN LUXE EIGENDOM IETS LANGER TE KOOP Een betere maatstaf om het reilen en zeilen op de luxevastgoedmarkt te beoordelen is het gemiddeld aantal dagen dat een eigendom te koop staat. Vergeleken met vorig jaar staat een luxepand nu doorgaans één à twee maanden langer op de markt. Dit weerspiegelt aan de ene kant de stelling die we eerder aanhaalde dat kandidaat-kopers meer hun tijd nemen. Aan de andere kant zijn er enkele bijkomende kanttekeningen nodig. De banken hebben tegenover vorig jaar hun kredietvoorwaarden gevoelig verstrengd waarbij het meer tijd in beslag neemt om een kredietdossier op te stellen. Daarnaast zijn er ook tal van nieuwe bijkomende reglementeringen zoals bijvoorbeeld het energieprestatiecertificaat (EPC) en het asbestattest. Deze zaken zijn dus ook mee verantwoordelijk dat het verkoopparcours soms met enkele weken kan uitlopen. OOK IN DE LUXE VASTGOEDMARKT LATEN KANDIDAAT-KOPERS ENERGIEVERSLINDENDE PANDEN STEEDS MEER LINKS LIGGEN Net zoals in de traditionele vastgoedmarkt speelt zich ook in het luxe topsegment een ingrijpende energieshift af. Kandidaat-kopers gaan bewust op zoek naar nieuwe of recent gerenoveerde luxepanden en laten hierbij oude energieverslindende panden steeds meer links liggen. Zeker voor grote villapanden kan het kiezen voor een duurzaam en energiezuinig pand de jaarlijkse energiefactuur met vele duizenden euro’s verlagen. Als er dan toch gekozen wordt voor een ouder villapand maakt dit in de meeste gevallen deel uit van een groter renovatieproject waarbij de koper vooral de Glowbus®
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=