BOUWEN - VERBOUWEN - INRICHTEN NJ/23 EDITIE DESTELBERGEN - LOCHRISTI EN RAND
Dorp-Oost Lochristi ØST Focus op duurzaam wonen • appartementen met 1, 2 of 3 slpks. • autovrije woonomgeving • geothermie met vloerverwarming • zongerichte leefterrassen om heerlijk te vertoeven tussen het groen • 30% verkocht Stationsstraat Lochristi De Stek Luxe en elegantie • zalige woonunits met oppervlaktes tot 150 m² • uniek in Lochristi en op ideale ligging in het centrum • ruime terrassen en wintertuinen als ultieme troef • hoogwaardig comfort • 70% verkocht T 09 324 01 23 • urbanlink.be • Leven dichtbij alles
NAJAARSEDITIE 2023 Oplage 25.500 exemplaren Verspreiding in Lochristi, Beervelde, Zaffelare, Zeveneken, Destelbergen, Heusden en Melle Coverfoto: Project VIER te Heusden te koop bij Irres VERANTWOORDELIJKE UITGEVER Claudia Byl - claudia@houseenhome.be + 32 483 25 56 90 Alexandre Villa - alex@houseenhome.be +32 475 77 70 36 ACCOUNTMANAGERS Jérôme Billiet - Jerome@houseenhome.be +32 476 62 21 68 Maxime Villa - maxime@houseenhome.be +32 475 33 14 37 LAYOUT Kristof Delombaerde - pub@houseenhome.be Home & Trends BV Rijvisschestraat 128/301, 9052 Gent - www.homeentrends.be Alle reproducties, zelfs gedeeltelijk zijn verboden. De uitgever is niet verantwoordelijk voor fouten in druk of foto’s. Prijzen en beschrijvingen vallen onder de verantwoordelijkheid van de auteurs. De herfst met zijn adembenemende kleurenpalet brengt een gevoel van warmte en gezelligheid. Het is het seizoen waarin we ons een stukje terugtrekken in ons knusse huis of appartement. Een plek waarbij het interieur een cruciale rol speelt met een gastvrije en hartelijke sfeer Ook vastgoed krijgt in de herfst een bijzondere charme. De bomen die hun bladeren laten vallen onthullen nieuwe perspectieven en onverwachte vergezichten, terwijl de huizen omhuld worden door een warme gloed van de opkomende zon. Wilt u investeren in vastgoed of bent u op zoek naar de nieuwste interieurtrends? In deze House & Home najaarseditie willen we u verwennen, inspireren en laten wegdromen met een unieke mix van lifestyle, woontrends en boeiend vastgoednieuws Geniet alvast van dit magische seizoen. Claudia, Alex, Maxime, Jérôme Betoverende herfstmagie in interieur en vastgoed - VOORWOORD
KANDIDAAT-KOPERS NEMEN IETS MEER HUN TIJD IN Als we echter over een langere periode kijken is er op de algemene woningmarkt op deze moment geen vertraging maar eerder een normalisatie, gelijklopend met de periode van vóór 2019. In het luxevastgoed segment is die trend met enkele maanden vertraging nu ook ingezet. Ondanks de uitdagende tijden blijft de exclusieve woningmarkt wel opmerkelijk beter presteren dan de reguliere woningmarkt. Ook in 2023 zijn er dus nog steeds heel wat welstellende Belgen op zoek naar een luxewoning wat gezien het beperkte aanbod en de strenger geworden energienormen geen sinecure is. In tegenstelling tot de vorige jaren gaan vermogende Belgen in de zoektocht naar hun ideale droompand veel gerichter te werk. Verschillende panden worden vergeleken, gewikt en gewogen waarbij er voorafgaand de uiteindelijke beslissing niet over één nacht ijs wordt gegaan. Kandidaat-kopers nemen dus meer hun tijd om een groter aantal potentiële luxepanden te bekijken en te bezoeken. DE MARKT VAN LUXEWONINGEN Net zoals op de algemene residentiële vastgoedmarkt gaat het er ook op de markt van de luxewoningen sinds deze zomer iets rustiger aan toe. De voorbije jaren waren dan ook ongezien qua transacties met een uitzonderlijk hoge vraag naar exclusieve huizen, villa’s en penthouses. Devolo
WAT VALT ONDER DE NOEMER LUXEVASTGOED? Luxevastgoed of exclusief vastgoed wordt vandaag de dag veelal te pas en onpas in de mond genomen. Een groot pand met een aanzienlijke oppervlakte en tuin staat niet noodzakelijk synoniem voor een luxewoning. Omgekeerd kan een klein pand mits de juiste voorwaarden wel degelijk tot de categorie luxevastgoed behoren. Ook zomaar de gemiddelde Vlaamse villa onder de noemer luxevastgoed klasseren is niet correct gezien de soms oudere leeftijd en toestand van die gebouwen. Wat maakt dan een luxe pand verschillend van een traditioneel pand? In hoofdzaak zijn er een drietal elementen die in het merendeel van de luxepanden aanwezig zijn: een exclusieve locatie, een hoogstaande afwerkingsgraad en een bijzondere architectuur. Los van alles is ‘de locatie’ altijd van doorslaggevend belang. Een luxewoning maakt steeds deel uit van een groter geheel in een exclusieve villawijk, opkomende hippe buurt of een prestigieuze woonwijk. Naast de prachtige omgeving bepalen ook de nabijheid van hoogwaardige voorzieningen en het uitzicht met bijvoorbeeld zicht op zee, een uitgestrekt golfterrein of een park de verkoopwaarde van een villa of appartement. Daarnaast moet het pand uitblinken met een oog voor detail in een hoogwaardige en kwalitatieve afwerkingsgraad. De elementen architectuur en een hoogstaande afwerking kunnen eventueel ook na een grondige renovatie voorzien worden. De locatie is echter vast en dus niet verplaatsbaar waardoor de verkoopprijs van een luxepand voor een groot deel bepaald zal worden door zijn locatie en orientatie. KANDIDAAT-VERKOPERS ZIJN EEN STUKJE TERUGHOUDENDER De grote uitdaging voor de markt van luxe eigendommen ligt niet zozeer aan de vraagzijde maar eerder aan de aanbodzijde. Enerzijds is er de voorbije jaren bijzonder veel verkocht geweest waardoor er logischerwijs minder aanbod aanwezig is en anderzijds zijn er ook meer en meer eigenaars van luxewoningen die gezien de gestabiliseerde verkoopprijzen, bewust op de rem gaan staan. Deze tragere instroom van exclusieve panden is niet overal hetzelfde, in sommige regio’s is er een vrij Royal Botania
“ Ondanks de uitdagende tijden is er op deze moment zeker geen sprake van een crisis op de luxevastgoedmarkt. De markt was de voorbije jaren duidelijk oververhit geraakt en had wat afkoeling nodig. ” goed evenwicht, terwijl in andere regio’s het aanbod grotendeels is opgedroogd. De eerste maanden van 2023 nam de markt van de luxewoningen een afwachtende houding aan. Op zichzelf is dit echter een jaarlijks terugkerend fenomeen waarbij traditioneel het eerste en tweede kwartaal van het jaar iets minder luxevastgoed wordt verkocht. GEMIDDELD STAAT EEN LUXE EIGENDOM IETS LANGER TE KOOP Een betere maatstaf om het reilen en zeilen op de luxevastgoedmarkt te beoordelen is het gemiddeld aantal dagen dat een eigendom te koop staat. Vergeleken met vorig jaar staat een luxepand nu doorgaans één à twee maanden langer op de markt. Dit weerspiegelt aan de ene kant de stelling die we eerder aanhaalde dat kandidaat-kopers meer hun tijd nemen. Aan de andere kant zijn er enkele bijkomende kanttekeningen nodig. De banken hebben tegenover vorig jaar hun kredietvoorwaarden gevoelig verstrengd waarbij het meer tijd in beslag neemt om een kredietdossier op te stellen. Daarnaast zijn er ook tal van nieuwe bijkomende reglementeringen zoals bijvoorbeeld het energieprestatiecertificaat (EPC) en het asbestattest. Deze zaken zijn dus ook mee verantwoordelijk dat het verkoopparcours soms met enkele weken kan uitlopen. OOK IN DE LUXE VASTGOEDMARKT LATEN KANDIDAAT-KOPERS ENERGIEVERSLINDENDE PANDEN STEEDS MEER LINKS LIGGEN Net zoals in de traditionele vastgoedmarkt speelt zich ook in het luxe topsegment een ingrijpende energieshift af. Kandidaat-kopers gaan bewust op zoek naar nieuwe of recent gerenoveerde luxepanden en laten hierbij oude energieverslindende panden steeds meer links liggen. Zeker voor grote villapanden kan het kiezen voor een duurzaam en energiezuinig pand de jaarlijkse energiefactuur met vele duizenden euro’s verlagen. Als er dan toch gekozen wordt voor een ouder villapand maakt dit in de meeste gevallen deel uit van een groter renovatieproject waarbij de koper vooral de Glowbus®
locatie en de oppervlakte koopt. Het ouder pand ondergaat dan veelal een zeer ingrijpende totaalrenovatie waarbij naast een nieuwe gevel, ramen, daken en eventuele bijgebouwen ook een volledige energetische en interieurrenovatie volgt. VOOR EEN EXCLUSIEF RENOVATIEPROJECT DOET U BEST BEROEP OP DE KENNIS EN ERVARING VAN SPECIALISTEN Exclusieve renovatieprojecten vragen een intensieve voorbereiding met correcte afspraken en een duidelijke planning en timing. Om dit te verwezenlijken is een technisch bouwteam met een ervaren architect, interieurarchitect en professionele aannemers onmisbaar. De klant is immers veeleisend en zal geen compromissen maken qua kwaliteit en afwerking. Hoge eisen die enkel waargemaakt kunnen worden door gespecialiseerde bedrijven die vertrouwd zijn met complexe renovaties. Naast een ingrijpende architecturale en interieurrenovatie is ook een complete make-over van de buitenomgeving een must. Landschapsarchitecten werken hiervoor nauw samen met outdoor-specialisten die naast de tuin en het terras ook volgens de wensen van de klant kunnen voorzien in de aanleg van een prachtig zwembad en een unieke poolhouse. ONDERLIGGEND BLIJFT DE VRAAG NAAR LUXEVASTGOED GROOT Ondanks de uitdagende tijden is er op deze moment zeker geen sprake van een crisis op de vastgoedmarkt. De markt was de voorbije jaren duidelijk oververhit geraakt en had wat afkoeling nodig. Anno 2023 is er eerder sprake van een normalisatie waarbij de vastgoedmarkt zich in rustiger vaarwater bevindt. Los van de reguliere vastgoedmarkt blijft de luxevastgoedmarkt wel beter presteren. Er zit immers nog altijd veel geld in de markt. De hogere rentevoeten moeten voor het luxesegment ook een stuk gerelativeerd worden want de financiering van luxevastgoed gebeurt, in meer dan de helft van de gevallen, grotendeels door de inzet van eigen middelen. Mellow sofa
welkom@irres.be | 09 282 82 82 Kortrijksesteenweg 19, Sint-Martens-Latem vier.irres.be Temidden van een groene omgeving, in een rustiek kader en opgetrokken met hoogwaardige materialen. Vooraan geniet u van het uitzicht op de velden, achteraan laten de bossen u meegenieten van de seizoenen. Een ontwerp door architecte Anje Dhondt. Oplevering juni 2024. Hier ontdekt u de perfecte balans tussen landelijk wonen met karakter en de nabijheid van Gent. Vier luxueuze halfopen woningen nabij de Bommels in Heusden
GLOSTER MORRORO BROMIC ZIN IN MEER? CHECK DE OUTDOOR-SELECTIES OP WWW.HOUSEANDHOME.BE
OUT DOOR HEATSAIL HOUSE AND HOME SELECTIE ROYAL BOTANIA ROYAL BOTANIA
DE BEER & PARTNERS BV I EVENAKKER 9 HEUSDEN-DESTELBERGEN I 09 336 33 30 I WWW.DEBEERENPARTNERS.BE VERKOCHT I Destelbergen TE KOOP I Destelbergen - Residentieel gelegen villa op terrein van 1.894m2 - EPC 248 kWh/m2 jaar UC 3002223 - Wg, Vg, Gdv, Gvkr, Vv VERKOCHT I Lochristi
HYPOTHEEKOPLOSSINGEN VOOR IEDEREEN, OOK VOOR MENSEN ZONDER SPAARBOEK Dit in 1e instantie om een groep kopers te beschermen tegen overlenen. Betekent dit dat niemand op vandaag nog 100% mag lenen ? Het antwoord is volmondig NEE ! De deur staat nog op een kier voor kandidaat-kopers die voldoen aan een aantal criteria. Alleen moeten de kredietverleners het aantal kopers in deze categorie beperken en overwegen wie zij wél/niet aanvaarden voor dergelijke dossiers. Home & Trends vraagt aan onafhankelijk kredietspecialist Mathias Cooreman hoe het in elkaar zit. En die spreekt geruststellende woorden. Je zou haast denken dat je binnenkort geen huis meer kan kopen als je niet eerst 30 à 40.000 euro opzij hebt gezet,’ aldus Mathias. ‘Zo’n spaarboek helpt natuurlijk, maar als je niet over zo’n appeltje voor de dorst beschikt, hoeft dat geen hindernis of struikelblok te zijn. Wij gaan op zoek naar haalbare oplossingen voor onze klanten en dat doen we voor elke kredietvrager op zijn eigen maat en noden.’ Verschillende formules mogelijk iFinco begint elke cijferoefening met twee belangrijke vragen. ‘Ten eerste: bij welke maandelijkse aflossing voelt de klant zich comfortabel? Met andere woorden: hoeveel marge houdt hij over na betaling van zijn aflossing?’ aldus Mathias. ‘De tweede vraag heeft te maken met de langere termijn, namelijk: welke potentiële evolutie zit er in het inkomen van de klant?’ Op basis van de antwoorden op deze vragen zullen Mathias en zijn collega’s bekijken welke formule het beste past bij elke individuele klant. Er zijn immers verschillende formules mogelijk: Het is ondertussen een aantal jaar dat de wetgeving rond het te ontlenen bedrag op je vastgoedaankoop aangescherpt is door de overheid.
- De startershypotheek Zo’n krediet heeft in aanvang lagere maandlasten, die slechts gestaag stijgen. Het is een ideale kredietvorm voor jonge mensen, starters of mensen die in de toekomst uitzicht hebben op een hoger loon. - Krediet met maanlastbeperking door opsplitsing van kapitaal Hierbij wordt een systeem op maat uitgewerkt waarbij de totale te lenen som wordt opgesplitst in een deel kapitaal en interest – zoals bij een normaal krediet – en een deel waarbij je enkel interesten afbetaalt. Hiermee kan je de maandlasten echt laag houden. - Een hergroepering van kredieten iFinco kan je maandlasten ook optimaliseren (lees: verlagen) door meerdere lopende kredieten samen te voegen in één groot voordeliger krediet. Kan ik de aankoopkosten mee financieren? Jazeker, bepaalde kredietinstellingen voorzien hiervoor oplossingen. Dit kan op verschillende manieren. We geven heel graag meer toelichting bij een afspraak. Ouders, grootouders of familieleden moeten helemaal niet hun spaarboekje plunderen om jou als koper bij te springen. Hoe zit het dan met de rentevoet? Als je met een beperkte of geen spaarpot een eigendom wilt kopen, heeft dit vooral een impact op je rentevoet: hoe meer je leent, hoe groter het risico is voor de bank. Logischerwijs gaat een hoger risico gepaard met een hogere rentevoet. De quotiteit (= verhouding tussen wat je leent en de waarde van de woning) bepaalt de impact op de rentevoet: lenen aan een quotiteit <80% is beduidend goedkoper dan >90%. Je betaalt als het ware een extra premie voor het risico dat de bank neemt in jouw dossier. Maar zoals we bij aanvang van dit artikel al aangaven: meer dan 80% lenen kan dus weldegelijk ! Nevenproducten Belangrijk om nog mee te nemen in de haalbaarheid van de maandlast: grootbanken verplichten hun klanten vaak om bovenop hun hypotheeklening ook dure nevenproducten af te nemen. Bij iFinco is zoiets niet aan de orde. ‘Wij waken erover dat ook de nevenproducten scherp zijn qua prijs: zowel voor de brandverzekering als de schuldsaldoverzekering zoeken wij naar het scherpste tarief,’ vertelt Mathias. iFinco doet niet alleen zijn best voor kandidaat-kopers. Ook voor wie al gekocht heeft, maar op zoek is naar een betere deal, halen Mathias en zijn team het onderste uit de kan. ‘Van zodra we de mogelijkheid hebben om het tarief met +- 0,50 % te laten zakken, is het de moeite om minstens een volledig vrijblijvende herfinancieringsoefening te maken,’ verzekert Mathias ons. ‘Wens je je huidige woning te verbouwen of een extra eigendom te kopen dan kan dit evenzeer passen in een plan van herfinanciering, waarbij je zowel voor de afbetaling van de lopende lening alsook voor de verbouwing een beter tarief kan bekomen. We weten – jammer genoeg uit ervaring – dat veel grootbanken niet geneigd zijn om nog een beter tarief te geven eens je een hypotheek hebt lopen. Bij ons kan dat dus wél.’ Weg met dat papierwerk! Als er naast kwaliteitsvol advies één zaak is waar iFinco zijn handelsmerk van gemaakt heeft, dan is het wel snelheid. ‘Dat klopt,’ lacht Mathias. ‘Wij streven ernaar elke klant snel te bedienen en hem juiste informatie én een goed voorstel te bezorgen. Bovendien proberen we de dingen zo eenvoudig mogelijk te houden. In tijden van administratieve overkill, kiezen wij voor helderheid en eenvoudige procedures. Daarnaast besteden we ook bijzonder veel aandacht aan de optimalisatie van kosten. We willen dat onze klanten niet alleen een goed financieringsvoorstel krijgen, maar ook een solide fiscaal plan.’ Let op geld lenen kost ook geld iFinco is bereikbaar via 09/224.22.22 of info@ifinco.be. iFinco kredietmakelaars fsma 115954 A ondernemingsnummer BE 0652.774.663 Kantoren: Christoffelweg 4, Evergem Kortrijksesteenweg 1035, St. Denijs-Westrem Dorp-Oost 7 9080, Lochristi www.ifinco.be
Dinsdag t.e.m. Donderdag: 9u30 - 12u30 & 13u30-18u Vrijdag & Zaterdag: 10u - 18u Denen 6 (oude baan Gent-Antwerpen) I 9080 Lochristi I 09 326 02 59 I www.a-propos.be INTERIEUR & DECORATIE Vrijblijvend interieuradvies Inrichting 2de verblijven WOONCULTUUR
Vastgoedmakelaar mét meerwaarde RECHTSTRAAT 40 I 9080 LOCHRISTI-ZAFFELARE I 0485 32 18 42 INFO@VASTGOED-ALDERWEIRELDT.BE I WWW.VASTGOED-ALDERWEIRELDT.BE Bemiddeling bij verkoop van uw eigendom: • Correcte waardebepaling • Complete samenstelling van verkoopsdossier • Professionele vastgoedfotografie • Brede publiciteitscampagne • Persoonlijke begeleiding, 1 contactpersoon 15 jaar ervaring I Specialisatie in agrarisch vastgoed Erkend BIV makelaar (505.876) I Lid van CIB vlaanderen Erkend schatter-expert voor Vlabel (nalatenschappen) Bungalow + bouwgrond op 4.909 m2 Riante woning met achterliggende parktuin op 8.890 m2 VERKOCHT Heusden TE KOOP VERKOCHT Zaffelare Lochristi: Zeveneken:
UW HUIS VERKOPEN OF VERHUREN? ONTDEK DE VOORDELEN VAN Bespaar uzelf deze kopzorgen en doe bij de verkoop of verhuring van uw woning beroep op een lokale vastgoedmakelaar. Een makelaar kan u met zijn jarenlange kennis en expertise als ervaringsdeskundige bijstaan van A tot Z. Niet alleen loodst hij u probleemloos door het complexe administratieve hoofdstuk, maar daarnaast zal hij ook met de nodige kennis van zaken aan de slag gaan met een performante marketing en promotie van uw pand. Samenwerken met een professionele en erkende makelaar biedt zonder enige twijfel heel wat voordelen. EEN LOKALE VASTGOEDMAKELAAR Nu de energietransitie in een stroomversnelling is gekomen is ook de vastgoedmarkt volop in beweging. Onderzoek wijst uit dat heel wat Belgen in de toekomst van plan zijn hun bestaande woning te verlaten en op zoek te gaan naar een ander huis of appartement. Een woning kopen, verkopen, huren of verhuren is echter geen sinecure. Naast de nieuwe wetgeving met onder meer de renovatieverplichting, is er het commerciële luik en de hele administratieve afhandeling. Het hoeft dus niet te verwonderen dat zo’n periode voor veel mensen synoniem staat met de nodige portie stress met soms heel wat slapeloze nachten.
HET VERKOPEN EN VERHUREN VAN EEN PAND IS GEBONDEN AAN EEN STEEDS COMPLEXER WORDENDE WETGEVING Met de huidige ‘do-it-yourself’ mentaliteit ontstaat soms het idee alsof iedereen zomaar van de ene op de andere dag een vastgoedspecialist kan worden. Wie zijn woning verkoopt of verhuurd kan als eigenaar ongetwijfeld zelf enkele dingen doen. U kan uw pand bijvoorbeeld op een zoekertjessite plaatsen, uw eigen Facebook/Instagram netwerk gebruiken en een bordje ‘te koop’ of ‘te huur’ aan uw woning hangen. Allemaal zaken die positief zijn maar in de huidige vastgoedmarkt met iets minder transacties, niet het verschil zullen maken. Bovendien is promotie voeren slechts een stukje van het verhaal, wie een woning verkoopt of verhuurd moet immers ook nog rekening houden met een steeds complexer wordende wetgeving met heel wat rechten en plichten voor alle partijen. Een veelal ingewikkelde materie waar afhankelijk van de ouderdom van uw woning andere regels van toepassing zijn die dan nog eens om de haverklap worden bijgestuurd of aangepast. Het niet naleven van deze administratieve verplichtingen is ook niet zonder gevolg, want wie de regels aan zijn laars lapt zal geconfronteerd worden met aanzienlijke boetes. EEN PROFESSIONELE MAKELAAR BESCHIKT OVER EEN UITGEBREIDE COMMERCIËLE EN ADMINISTRATIEVE SKILLSET Wie naar een gerenommeerd sterrenrestaurant gaat verwacht meer van het eten dan wie naar de frituur op de hoek gaat. Een logische redenering die u ook kan doortrekken wanneer u met een professioneel vastgoedkantoor samenwerkt. De verkoop van uw huis of appartement heeft veel meer kans op slagen met een doordacht en creatief marketing- en salesverhaal. Als u wilt opvallen in de massa en gezien worden door de juiste kandidaat-kopers of huurders dan is er meer nodig dan wat oppervlakkige reclame. In deze context beschikt een vastgoedmakelaar over een uitgekiemde marketingmachine die gestoeld is op een jarenlange verkoopervaring. Alles begint bij het bepalen van een marktconforme verkoopprijs rekening houdend met uw verwachtingen. Het bepalen van een correcte verkoopprijs is een zeer cruciaal punt. Bepaalde eigenaars hebben soms te hoge verwachtingen waardoor het pand moeilijk of niet verkocht geraakt. Andere eigenaars schatten hun pand soms te laag in waardoor het na enkele dagen al verkocht zou kunnen worden aan een prijs die achteraf gezien te laag lag. Een lokale vastgoedmakelaar bevindt zich in de beste positie om in samenspraak met de eigenaar, een marktconforme verkoop- of huurprijs te bepalen. De makelaar kent de gemeente, de buurt en de wijk immers als zijn broekzak en heeft heel wat referentiepunten om uw pand correct naar waarde in te schatten. WERK SAMEN MET EEN LOKALE VASTGOEDMAKELAAR DIE U VOLLEDIG KAN VERTROUWEN Het is niet geheel onlogisch dat u als eigenaar soms denkt: “Ik heb vele jaren in het pand gewoond dus ken ik het beter dan wie dan ook.” Het is een feit dat u ongetwijfeld uw huis of appartement vanbinnen en vanbuiten kent. Daardoor ontstaat echter het gevaar dat u voor een deel bevooroordeeld naar uw eigen woning kijkt. Iets waar u zich waarschijnlijk niet altijd bewust van bent. Een professionele vastgoedmakelaar heeft al vele honderden panden verkocht en herkent vanuit die praktische ervaring en zijn buikgevoel de unieke verkoopargumenten van uw pand. Hij kan dus op een neutrale manier oordelen over de sterke en minder sterke punten van uw woning. Hij zal zijn marketingstrategie voor uw pand personaliseren zodat hij de sterke troeven van uw pand optimaal in de kijker kan zetten. Hij zorgt voor professioneel beeldmateriaal van uw woning en zal in sommige gevallen zelfs een heuse promotievideo met spectaculaire dronebeelden voorzien. Kortom een vastgoedmakelaar gaat heel wat stappen verder en zorgt voor een promotiecampagne volledig op maat van uw pand. Kies daarom de juiste makelaar en ga bij voorkeur in zee met een lokaal kantoor dat regionaal sterk verweven is met mensen die de streek door en door kennen. Een makelaar die u kan vertrouwen en steeds het beste van zichzelf geeft. Een makelaar die niet alleen uw pand op social media zet en een ‘te koop’ of ‘te huur’ bordje plaatst. In deze House & Home najaarseditie vindt u heel wat erkende makelaars terug die door de jaren heen een uitstekende reputatie hebben opgebouwd met de nodige referentielijsten. Surf naar hun website en neem contact op voor een vrijblijvend gesprek. “ Werk voor de verkoop van uw woning samen met een lokaal vastgoedkantoor dat regionaal sterk verweven is met mensen die de streek door en door kennen ”
Bostoen, 50 jaar passie en vakmanschap Ontdek onze andere woonprojecten op bostoen.be Ontdek een thuis waar verhalen ontstaan Door innovatief bouwen voorzien in betaalbare en kwalitatieve huisvesting voor iedereen, dat is al 50 jaar de missie van Bostoen. Maak kennis met onze duurzame woningen en appartementen, telkens gerealiseerd met passie en respect voor mens en milieu. Het is aangenaam thuiskomen in het luxueuze WoodLand Park in Destelbergen. De grote raampartijen laten je genieten van veel natuurlijk zonlicht en geven zicht op de mooie, weelderige tuin. Interesse? Neem zeker een kijkje op bostoen.be/woodland-park en ontdek ons laatste appartement, of bel 09 216 16 16. WoodLand Park in Destelbergen Laatste appartement te koop! TALLIEU & TALLIEU - WWW.TNT.BE 15 lichtrijke villa-appartementen. Exclusief en rustig wonen in Sint-Amandsberg op wandelafstand van Gent centrum. Ondergronds parkeren. Groene parktuin met hoogstammige boszone. Duurzaam en energiezuinig. Meer info? www.acasa.be - 09 321 03 00 Heiveldstraat 238, 9040 Sint-Amandsberg TE KOOP Villa Heiveld, Sint-Amandsberg
l i v i ng objects & furniture
EEN BELGISCH INTERIEURMERK DAT DURFT:
Het najaar van 2023 belooft opnieuw vol mijlpalen te worden voor het veelbelovende interieurmerk Living Objects & Furniture, dat in 2021 het levenslicht zag. Met hun gewaagde collectie zetten oprichters Loïc Willemot en Bruno Lippens de interieurwetten naar hun hand. “In plaats van koele mortex interieurs die al jarenlang de bovenhand nemen, kiezen wij doelbewust voor een warmere setting”, vertelt Loïc. Een gedurfde keuze die getuigt van hun doorgedreven visie op vormgeving. ONE OF A KIND Wat de nieuwe collectie zo bijzonder maakt? Geen Scandinavische stijl, maar high-end, tijdloze en duurzame objecten in een warm en krachtig interieur. “Elegante stoffen met hier en daar een kwinkslag zetten de toon. Denk aan een bouclé stof met een wave of een originele rode of gele toets.” Opvallend zijn ook de ronde salontafels, ontworpen door Studio Part. Wie het item nauwlettend bekijkt, valt onmiddellijk een creatieve twist op. Van textiel, interieurobjecten tot meubels: eenvoud en rust vormen de kenmerkende signatuur. Toch onderscheidt elk element zich door een uniek design. “Meer dan ooit neemt individualisme de bovenhand. We willen niet meer dezelfde meubels die we ook bij onze buren, familie en vrienden tegenkomen. Daarom mikken we op interieurstukken met een tijdloos karakter die trends overstijgen”, legt Bruno uit. TALENT VAN EIGEN BODEM Het succes van Living Objects & Furniture bleef niet onopgemerkt en uit zich in verschillende samenwerkingen. Zo slaat het merk de handen ineen met voormalige Designer of the Year Frederik Delbart en de topontwerpers van Studio Part. Dat uit zich in deze verrassende collectie. “Het is fantastisch dat zo’n jong bedrijf als het onze mag samenwerken met zulke grote talenten van eigen bodem”, vertellen beide oprichters. Frederik Delbart heeft al meerdere design-awards op zijn naam staan en is actief in meubels, verlichting en productontwerp. Bovendien stonden professionals Julie Van Mulders en Lennert Van Uffelen van het conceptuele Studio Part vorig jaar op de internationale meubelbeurs van Milaan.
DUURZAAMHEID TROEF Living Objects & Furniture trekt volledig de kaart van duurzaamheid. Geen massaproductie en seizoenscollecties, wél een bewuste aanpak. Beschrijf hen gerust als een slow interieurmerk, een knipoog naar de slow fashion in de modewereld. Dat is de opzet van Loïc en Bruno: kwaliteit en duurzaamheid boven hoeveelheid en snelheid. Zo’n 80% van de collectie, waaronder vooral het textiel, kan je zelf samenstellen op vlak van kleur, materiaal en afwerking. “Ervaren architecten en high-end meubel- en decoratiewinkels maken hier graag gebruik van”, verduidelijkt Loïc. “Daarnaast waarborgt het gebruik van enkel het &-teken op onze producten de anonimiteit van het merk en beschermt het de winkelier tegen online shoppen.” Vakmanschap staat hoog aangeschreven. Op basis van hoge kwaliteitseisen selecteren Loïc en Bruno kleinere ateliers in Europa die per stuk of in kleine oplage produceren. “We kiezen doelbewust voor familiebedrijven die hun ambachtelijke kennis combineren met ultramoderne technologie. Zij begrijpen onze visie en kunnen de flexibiliteit bieden die wij vragen voor onze klanten.” Living Objects & Furniture is een Belgisch merk van high-end tijdloze en duurzame textiel- en interieurobjecten en meubels. Het merk werd opgericht door Loïc Willemot en Bruno Lippens, twee gedreven professionals uit de textiel- en interieursector. Loïc Willemot is een jonge ontwerper die al van kleins af aan gepassioneerd is door stoffen en textiel. Bruno Lippens heeft dan weer jarenlange ervaring in de wereld van meubels en design. www.livingobjectsandfurniture.com
OPENDEUR tot 30 november Site Dok Noord I Sassevaartstraat 44 I Gent WWW.DEDIREKTEURSWONING.BE Speciale voorwaarden op alle collecties Direkteurswoning_102023_HOH Destelbergen.indd 1 14/11/2023 08:32
EIKENDREEF 14 - 9080 LOCHRISTI 0479 28 48 54 I INFO@REFRESHVASTGOED.BE I WWW.REFRESHVASTGOED.BE GESPECIALISEERD IN DE VERKOOP VAN VEROUDERD, OP TE FRISSEN EN TE RENOVEREN VASTGOED TE KOOP Sublieme, tijdloze, energiezuinige villa te Destelbergen Goed gelegen bouwgrond te Destelbergen Recente gezinswoning te Destelbergen Nieuwbouwwoningen te Wachtebeke Authentieke Hoeve te Heusden Karaktervolle villa te Destelbergen TE KOOP VERKOCHT TE KOOP VERKOCHT VERKOCHT Verkoop & Verhuur | Opbrengsteigendommen | Renovatiepanden | Gronden www.refreshvastgoed.be 0479/28.48.54 - info@refreshvastgoed.be Wij zoeken dringend verouderde woningen, appartementen en opbrengsteigendommen. Verkoop & Verhuur | Opbrengsteigendommen | Renovatiepanden | Gronden www.refreshvastgoed.be 0479/28.48.54 - info@refreshvastgoed.be Wij zoeken dringend verouderde woningen, appartementen en opbrengsteigendommen. Verkoop & Verhuur | Opbrengsteigendommen | Renovatiepanden | Gronden www.refreshvastgoed.be 0479/28.48.54 - info@refreshvastgoed.be Wij zoeken dringend verouderde woningen, appartementen en opbrengsteigendommen. Verkoop & Verhuur | Opbrengsteigendommen | Renovatiepanden | Gronden www.refreshvastgoed.be 0479/28.48.54 - info@refreshvastgoed.be Wij zoeken dringend verouderde woningen, appartementen en opbrengsteigendommen. Verkoop & Verhuur | Asbestdeskundige | Renovatiepanden | Gronden
VACATURE Wegens uitbreiding zijn wij op zoek naar een: SALES REPRESENTATIVE (M/V) voor de magazines Home and Trends en House and Home. Functieomschrijving: • Je durft te prospecteren en “nieuwe deuren” te openen. • Je staat in voor het uitbouwen en opvolgen van je klantenportefeuille. • Als liaison tussen de klanten werk je een mediaplan uit aan de hand van hun behoeftes en noden. Jouw profiel: • Je enthousiasme werkt aanstekelijk en dit straal je uit. • Ervaring in de verkoop is een must. (vertegenwoordiging) • Je hebt een relevante werkervaring en je kan uitstekende verkoopresultaten aantonen. • Je bent stressbestendig en hebt een passie voor printmedia in combinatie met het online verhaal. • Je bent flexibel en deadlines zijn je niet onbekend. • Je bent target- en resultaatgericht en beschikt over een sterk doorzettingsvermogen. Daarnaast krijg je een kick van het behalen van resultaten. • Je hebt geen 9-to-5 mentaliteit. Je bent bereid om hiervoor ten volle te gaan. • Je mag gerust ambitieus zijn en mee willen groeien en denken met het bedrijf. • Je woont en werkt in de regio Oost- West Vlaanderen en komt éénmaal per week naar het kantoor te Zwijnaarde. Ons aanbod: • Een gerichte bedrijfsopleiding betreffende producten, regio en bedrijfscultuur. • Een aangename werkomgeving in een ambitieus en groeiend bedrijf. • Een vaste wedde en aantrekkelijk bonussysteem. • Een PC, tablet en gsm worden u ter beschikking gesteld. • Een firmawagen met tankkaart. • Ecocheques. Nieuwe klanten zoeken in een media omgeving, is datgene waar jou passie ligt? Stuur uw cv met foto en motivatiebrief door naar alex@houseenhome.be
Brusselsesteenweg 224 9090 melle I 09.252.50.70 immo@poppe.be I www.poppe.be Waardebepaling voor uw onroerende goederen in geval van Nalatenschap Schenking Stand van zaken….. Beëdigd en geaccrediteerd schatter Kavex Vlabel n° 005195862388 Immo Poppe Ledeberg, IJzerweglaan 46 Ruim dakappartement 125 m² met garage Gijzenzele, Langestraat 14. Grond 1.840 m² Te verbouwen woonhuizen met annexen. TE KOOP TE KOOP
Martine (moeder): 0495/29.25.66 martine@stellarimmo.be Moeder en dochter, met passie voor je (t)huis www.stellarimmo.be nieuwbouw en bestaand vastgoed Sarah (dochter): 0476/37.42.67 sarah@stellarimmo.be Interesse in dit nieuwbouwproject met energiezuinige appartementen? Contacteer Sarah op 0476/37.42.67 of mail sarah@stellarimmo.be Stellar Immo Gent Coupure Rechts 88 Stellar Immo Nazareth Drapstraat 8 Duurzaam wonen aan de rand van Gent? Dat kan!
VASTGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Ik lees er tegenwoordig nogal veel over in de media: de aankoop van garageboxen als investeringsvastgoed. Omdat ik het zelf overweeg, vraag ik me af of het ook fiscaal gezien een interessante investering is. Garageboxen als investering: kust en grote steden het meest interessant Multum-expert Danny De Winter LEZERSVRAAG Garageboxen kunnen zeker een interessante diversificatie vormen in uw investeringsportefeuille. Ook al ondergaat het mobiliteitsbeleid momenteel grote transities met bijvoorbeeld deelwagens en het toenemend belang van openbaar vervoer, de Belg blijft trouw zweren aan zijn auto. Daarnaast wordt het parkeerbeleid in sommige steden zo rigide, dat een garage vaak een noodzaak is willen stadsbewoners probleemloos en zonder gedoe kunnen parkeren. Wie in een stad woont betaalt almaar meer voor een bewonerskaart, terwijl die niet altijd een vrije parkeerplek garandeert. In steden zoals Antwerpen, Gent en Brussel blijft de vraag naar garages dus een pak groter dan het aanbod, en daar zijn zeker mogelijkheden voor investeerders. Ook in de kustgemeentes kunt u zeker zijn van een grote vraag, al ligt de aankoopprijs van een garage daar wel hoog. Zo lopen de prijzen in Knokke op tot maar liefst 200.000 euro voor één garagebox, zeggen ze bij de makelaarsfederatie CIB Vlaanderen. Wat zijn de andere voordelen? Garageboxen hebben vergeleken met ander vastgoed het unieke voordeel dat u als vastgoedinvesteerder met een relatief klein budget een aankoop kan doen. U hoeft dus niet zoals voor een verhuurwoning een groot kapitaal neer te leggen. Ook qua onderhoud en andere kosten hoeft u zich geen zorgen te maken, veel minder ook dan wanneer u een gewone woning zou verhuren. Daarnaast is er weinig risico op wanbetaling. Hou wel rekening met de administratieve verplichtingen. Garageverhuur gebeurt meestal voor de korte termijn, het verhuurcontract geldt vaak voor 1 jaar en dat brengt dus de nodige administratie mee. En daarnaast is er natuurlijk het fiscale aspect. Wat kost het? In de eerste maanden van dit jaar kostte een garagebox gemiddeld 34.260 euro. Voor een staanplaats bedroeg de gemiddelde aankoopprijs 28.703 euro. (Bron: Fednot). Let op: dit is louter een gemiddelde, er zijn grote verschillen naargelang de locatie. Qua gemiddeld rendement mag u rekenen op 4%. Sinds 2006 steeg de gemiddelde verhuurprijs van een garage met 60%. (bron: Statbel). Maar ook in die huurprijs zien we dezelfde grote verschillen tussen enerzijds de kust en de grote steden, en anderzijds de rest van het land. VASTGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Ik lees er tegenwoordig nogal veel over in de media: de aankoop van garageboxen als investeringsvastgoed. Omdat ik het zelf overweeg, vraag ik me af of het ook fiscaal gezien een interessante investering is. Garageboxen als investering: kust en grote steden het meest interessant Multum-expert Danny De Winter LEZERSVRAAG Garageboxen kunnen zeker een interessante diversificatie vormen in uw investeringsportefeuille. Ook al ondergaat het mobiliteitsbeleid momenteel grote transities met bijvoorbeeld deelwagens en het toenemend belang van openbaar vervoer, de Belg blijft trouw zweren aan zijn auto. Daarnaast wordt het parkeerbeleid in sommige steden zo rigide, dat een garage vaak een noodzaak is willen stadsbewoners probleemloos en zonder gedoe kunnen parkeren. Wie in een stad woont betaalt almaar meer voor een bewonerskaart, terwijl die niet altijd een vrije parkeerplek garandeert. In steden zoals Antwerpen, Gent en Brussel blijft de vraag naar garages dus een pak groter dan het aanbod, en daar zijn zeker mogelijkheden voor investeerders. Ook in de kustgemeentes kunt u zeker zijn van een grote vraag, al ligt de aankoopprijs van een garage daar wel hoog. Zo lopen de prijzen in Knokke op tot maar liefst 200.000 euro voor één garagebox, zeggen ze bij de makelaarsfederatie CIB Vlaanderen. Wat zijn de andere voordelen? Garageboxen hebben vergeleken met ander vastgoed het unieke voordeel dat u als vastgoedinvesteerder met een relatief klein budget een aankoop kan doen. U hoeft dus niet zoals voor een verhuurwoning een groot kapitaal neer te leggen. Ook qua onderhoud en andere kosten hoeft u zich geen zorgen te maken, veel minder ook dan wanneer u een gewone woning zou verhuren. Daarnaast is er weinig risico op wanbetaling. Hou wel rekening met de administratieve verplichtingen. Garageverhuur gebeurt meestal voor de korte termijn, het verhuurcontract geldt vaak voor 1 jaar en dat brengt dus de nodige administratie mee. En daarnaast is er natuurlijk het fiscale aspect. Wat kost het? In de eerste maanden van dit jaar kostte een garagebox gemiddeld 34.260 euro. Voor een staanplaats bedroeg de gemiddelde aankoopprijs 28.703 euro. (Bron: Fednot). Let op: dit is louter een gemiddelde, er zijn grote verschillen naargelang de locatie. Qua gemiddeld rendement mag u rekenen op 4%. Sinds 2006 steeg de gemiddelde verhuurprijs van een garage met 60%. (bron: Statbel). Maar ook in die huurprijs zien we dezelfde grote verschillen tussen enerzijds de kust en de grote steden, en anderzijds de rest van het land. VASTGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Ik lees er tegenwoordig nogal veel over in de media: de aankoop van garageboxen als investeringsvastgoed. Omdat ik het zelf overweeg, vraag ik me af of het ook fiscaal gezien een interessante investering is. Garageboxen als investering: kust en grote steden het meest interessant Multum-expert Danny De Winter LEZERSVRAAG Garageboxen kunnen zeker een interessante diversificatie vormen in uw investeringsportefeuille. Ook al ondergaat het mobiliteitsbeleid momenteel grote transities met bijvoorbeeld deelwagens en het toenemend belang van openbaar vervoer, de Belg blijft trouw zweren aan zijn auto. Daarnaast wordt het parkeerbeleid in sommige steden zo rigide, dat een garage vaak een noodzaak is willen stadsbewoners probleemloos en zonder gedoe kunnen parkeren. Wie in een stad woont betaalt almaar meer voor een bewonerskaart, terwijl die niet altijd een vrije parkeerplek garandeert. In steden zoals Antwerpen, Gent en Brussel blijft de vraag naar garages dus een pak groter dan het aanbod, en daar zijn zeker mogelijkheden voor investeerders. Ook in de kustgemeentes kunt u zeker zijn van een grote vraag, al ligt de aankoopprijs van een garage daar wel hoog. Zo lopen de prijzen in Knokke op tot maar liefst 200.000 euro voor één garagebox, zeggen ze bij de makelaarsfederatie CIB Vlaanderen. Wat zijn de andere voordelen? Garageboxen hebben vergeleken met ander vastgoed het unieke voordeel dat u als vastgoedinvesteerder met een relatief klein budget een aankoop kan doen. U hoeft dus niet zoals voor een verhuurwoning een groot kapitaal neer te leggen. Ook qua onderhoud en andere kosten hoeft u zich geen zorgen te maken, veel minder ook dan wanneer u een gewone woning zou verhuren. Daarnaast is er weinig risico op wanbetaling. Hou wel rekening met de administratieve verplichtingen. Garageverhuur gebeurt meestal voor de korte termijn, het verhuurcontract geldt vaak voor 1 jaar en dat brengt dus de nodige administratie mee. En daarnaast is er natuurlijk het fiscale aspect. Wat kost het? In de eerste maanden van dit jaar kostte een garagebox gemiddeld 34.260 euro. Voor een staanplaats bedroeg de gemiddelde aankoopprijs 28.703 euro. (Bron: Fednot). Let op: dit is louter een gemiddelde, er zijn grote verschillen naargelang de locatie. Qua gemiddeld rendement mag u rekenen op 4%. Sinds 2006 steeg de gemiddelde verhuurprijs van een garage met 60%. (bron: Statbel). Maar ook in die huurprijs zien we dezelfde grote verschillen tussen enerzijds de kust en de grote steden, en anderzijds de rest van het land.
Maak zélf de juiste keuze De specialisten van Multum Accountants geven u de juiste raad bij elke beslissing die u neemt over uw privé- of bedrijfsvermogen. Contacteer ons voor een gesprek: info@multum.be of telefonisch via 09/367.93.27. Kopen via een vennootschap of niet? Dit zijn de voordelen: 1. Het investeringsbedrag van de garage kan volledig afgeschreven worden. Dat zorgt voor een jaarlijks terugkerende kostenpost. De grond kan niet afgeschreven worden. 2. Ook bijkomende kosten die u maakt zijn aftrekbaar. Het gaat dan om de registratierechten bij aankoop van het gebouw (in Vlaanderen 10 %, in Wallonië en Brussel 12,5 %), kosten van onderhoud, onroerende voorheffing en intresten van eventuele leningen. 3. Het tarief van de vennootschapsbelasting (25 %) is veel gunstiger dan de tarieven in de personenbelasting. Die laatste bedragen 50 % vanaf een belastbaar inkomen van 46.440 euro. 4. In het kader van successieplanning is het doorgeven van een onroerend patrimonium en dus ook van garages meestal voordeliger dan wanneer u onroerende goederen bezit als privépersoon. …en dit zijn de nadelen: 1. De huurinkomsten die u heeft als u een garage verhuurt vormen een belastbaar inkomen. Maar in de personenbelasting vormt het geïndexeerd kadastraal inkomen en niet de werkelijke huurinkomsten de basis voor de berekening van de belasting. Dat komt vaak voordeliger uit. Alleen als de huurder de garage voor zijn beroep gebruikt, moet u als particuliere verhuurder ook de ontvangen huurinkomsten aangeven, en lijdt u dus nadeel. U kunt wel een forfaitaire kost aanrekenen. 2. Als u later de garage(s) verkoopt, wordt de vennootschap belast op de meerwaarde ervan. Bij een privépersoon is dat anders: verkoopt u een onroerend goed waarvan u langer dan 5 jaar eigenaar bent, dan is de meerwaarde bij verkoop belastingvrij. Bij een verkoop van uw garagebox binnen een periode van 5 jaar betaalt u als particulier een belasting van 16,5 % op de gecorrigeerde meerwaarde, vermeerderd met de gemeentelijke opcentiemen. 3. Zowel vennootschappen als particuliere verhuurders zijn BTW-plichtig bij de verhuur van een garage. Er is wel een vrijstelling als uw jaarlijke omzet uit huurinkomsten niet hoger is dan 25.000 euro, al moet u als particulier dan nog altijd een BTW-nummer aanvragen. Hebt u zelf een vastgoedvraag? Stuur ze naar info@multum.be © ALLWRITE Maak zélf de juiste keuze De specialisten van Multum Accountants geven u de juiste raad bij elke beslissing die u neemt over uw privé- of bedrijfsvermogen. Contacteer ons voor een gesprek: info@multum.be of telefonisch via 09/367.93.27. Kopen via een vennootschap of niet? Dit zijn de voordelen: 1. Het investeringsbedrag van de garage kan volledig afgeschreven worden. Dat zorgt voor een jaarlijks terugkerende kostenpost. De grond kan niet afgeschreven worden. 2. Ook bijkomende kosten die u maakt zijn aftrekbaar. Het gaat dan om de registratierechten bij aankoop van het gebouw (in Vlaanderen 10 %, in Wallonië en Brussel 12,5 %), kosten van onderhoud, onroerende voorheffing en intresten van eventuele leningen. 3. Het tarief van de vennootschapsbelasting (25 %) is veel gunstiger dan de tarieven in de personenbelasting. Die laatste bedragen 50 % vanaf een belastbaar inkomen van 46.440 euro. 4. In het kader van successieplanning is het doorgeven van een onroerend patrimonium en dus ook van garages meestal voordeliger dan wanneer u onroerende goederen bezit als privépersoon. …en dit zijn de nadelen: 1. De huurinkomsten die u heeft als u een garage verhuurt vormen een belastbaar inkomen. Maar in de personenbelasting vormt het geïndexeerd kadastraal inkomen en niet de werkelijke huurinkomsten de basis voor de berekening van de belasting. Dat komt vaak voordeliger uit. Alleen als de huurder de garage voor zijn beroep gebruikt, moet u als particuliere verhuurder ook de ontvangen huurinkomsten aangeven, en lijdt u dus nadeel. U kunt wel een forfaitaire kost aanrekenen. 2. Als u later de garage(s) verkoopt, wordt de vennootschap belast op de meerwaarde ervan. Bij een privépersoon is dat anders: verkoopt u een onroerend goed waarvan u langer dan 5 jaar eigenaar bent, dan is de meerwaarde bij verkoop belastingvrij. Bij een verkoop van uw garagebox binnen een periode van 5 jaar betaalt u als particulier een belasting van 16,5 % op de gecorrigeerde meerwaarde, vermeerderd met de gemeentelijke opcentiemen. 3. Zowel vennootschappen als particuliere verhuurders zijn BTW-plichtig bij de verhuur van een garage. Er is wel een vrijstelling als uw jaarlijke omzet uit huurinkomsten niet hoger is dan 25.000 euro, al moet u als particulier dan nog altijd een BTW-nummer aanvragen. Hebt u zelf een vastgoedvraag? Stuur ze naar info@multum.be © ALLWRITE Maak zélf de juiste keuze De specialisten van Multum Accountants geven u de juiste raad bij elke beslissing die u neemt over uw privé- of bedrijfsvermogen. Contacteer ons voor een gesprek: info@multum.be of telefonisch via 09/367.93.27. Kopen via een vennootschap of niet? Dit zijn de voordelen: 1. Het investeringsbedrag van de garage kan volledig afgeschreven worden. Dat zorgt voor een jaarlijks terugkerende kostenpost. De grond kan niet afgeschreven worden. 2. Ook bijkomende kosten die u maakt zijn aftrekbaar. Het gaat dan om de registratierechten bij aankoop van het gebouw (in Vlaanderen 10 %, in Wallonië en Brussel 12,5 %), kosten van onderhoud, onroerende voorheffing en intresten van eventuele leningen. 3. Het tarief van de vennootschapsbelasting (25 %) is veel gunstiger dan de tarieven in de personenbelasting. Die laatste bedragen 50 % vanaf een belastbaar inkomen van 46.440 euro. 4. In het kader van successieplanning is het doorgeven van een onroerend patrimonium en dus ook van garages meestal voordeliger dan wanneer u onroerende goederen bezit als privépersoon. …en dit zijn de nadelen: 1. De huurinkomsten die u heeft als u een garage verhuurt vormen een belastbaar inkomen. Maar in de personenbelasting vormt het geïndexeerd kadastraal inkomen en niet de werkelijke huurinkomsten de basis voor de berekening van de belasting. Dat komt vaak voordeliger uit. Alleen als de huurder de garage voor zijn beroep gebruikt, moet u als particuliere verhuurder ook de ontvangen huurinkomsten aangeven, en lijdt u dus nadeel. U kunt wel een forfaitaire kost aanrekenen. 2. Als u later de garage(s) verkoopt, wordt de vennootschap belast op de meerwaarde ervan. Bij een privépersoon is dat anders: verkoopt u een onroerend goed waarvan u langer dan 5 jaar eigenaar bent, dan is de meerwaarde bij verkoop belastingvrij. Bij een verkoop van uw garagebox binnen een periode van 5 jaar betaalt u als particulier een belasting van 16,5 % op de gecorrigeerde meerwaarde, vermeerderd met de gemeentelijke opcentiemen. 3. Zowel vennootschappen als particuliere verhuurders zijn BTW-plichtig bij de verhuur van een garage. Er is wel een vrijstelling als uw jaarlijke omzet uit huurinkomsten niet hoger is dan 25.000 euro, al moet u als particulier dan nog altijd een BTW-nummer aanvragen. Hebt u zelf een vastgoedvraag? Stuur ze naar info@multum.be © ALLWRITE
EPC- OF ASBESTATTEST NODIG? Contacteer The House Coach 0475 73 27 40 Erkend Energiedeskundige EP 09889 I Asbestdeskundige AJRZH5XS 0475 73 27 40 I luc@thehousecoach.be I www.thehousecoach.be Kathleen SUIJS I +472 53 60 35 Eeklostraat 238/002 I 9030 Mariakerke I kathleen@huisk.be I www.huisk.be Breng de juiste lifestyle naar je vastgoed met onze expertise in styling. Maak indruk op potentiële kopers door de schoonheid en stijl van je woning te benadrukken. Verkoop je huis met allure! Ontdek hoe vastgoedstyling en lifestyle samenkomen om je droomverkoop te realiseren. Neem nu contact met ons op! “Transformeer je woning tot een luxueus levenstijlicoon met onze vastgoedstyling”
REINAERTWEG 75 , 9070 DESTELBERGEN I 0475/927470 I INFO@VANHOUTTEGARDEN.BE I WWW.VANHOUTTEGARDEN.BE Onze saunabarrels en hottubs worden geproduceerd in België, met oog voor kwaliteit en service. Saunabarrels opgewarmd met een houtkachel zijn op een halfuur ‘ saunaklaar ‘ , een elektrische kachel doet daar een uur over . Omwille van diverse positieve eigenschappen, produceren wij de saunabarrel in Canadese rode ceder ( =WRC) of knoopvrij thermowood. Beide houtsoorten zijn duurzaam, vragen geen onderhoud, zijn bestand tegen alle weer en wind. WRC verspreidt een aangenaam aroma en geeft geen hars af. ( verven, oliën, ... niet nodig ) Na verloop van tijd krijgen beide houtsoorten een grijze patine en wordt de saunabarrel één met z’n natuurlijke omgeving. Saunabarrels zijn verkrijgbaar in diverse lengtes : 210, 240, 270, 300, 360, 420 cm ( grootste model enkel in WRC ). Modellen vanaf 270 cm kunnen uitgerust worden met een terras, modellen vanaf 360 cm lang kunnen uitgerust worden met een kleedruimte De diameter van 217 cm zorgt voor een verrassend ruim gevoel. Rechtstaan in de saunaruimte kan en de banken zijn voldoende breed om comfortabel op te liggen en te zitten. De hottub is een rond hout gestookt buitenbad . De houtkachel die in het water staat zorgt voor een vlotte opwarming . De hottubs zijn net als de saunabarrels vervaardigd in Canadese rode ceder. De ceder geeft een olie af en zorgt zo voor een zacht en huidvriendelijk water in de hottub . De hottub in WRC blijft ook gedurende een 15 à 20 jaar lekvrij . De aluminium onderwaterkachel brandt op droog, proper hout . Doorgaans duurt het een 2 - tal uur vooraleer de hottub gebruiksklaar is . ( ± 38 ° C ) Hottubs zijn verkrijgbaar in verschillende diameters : 180, 210 en 250 cm. De hoogte is 90 cm. Levering en plaatsing ? Onze saunabarrels en hottubs worden ter plaatse gemonteerd . De montage gebeurt in eigen beheer of kan aangekocht worden als zelfbouwpakket. Wij plaatsen zowel in België als in het buitenland. Demo -tuin te bezoeken op afspraak . Tuinaannemer Saunabarrels / Hottubs
GROEN BIEDT MEERWAARDE: Vice Verda, met hoofdzetel in Aalter en een tweede vestiging in Brussel, is al meer dan 15 jaren actief én gespecialiseerd in advies, ontwerp tot en met realisatie én duurzame instandhouding van uw groendak , groengevel en tuin. Als familiebedrijf, waar de 2de generatie mee aan het stuur zit, staan we garant voor een kwalitatief hoogstaand resultaat! Geen uitdaging is ons vreemd, weliswaar steeds met zorg voor budget, en bestaande regelgeving. Groen brengt verkoeling: meer groen op en aan gebouwen is een natuurlijke maatregel om voor verkoeling en een aangenamer en leefbaarder leefen werkomgeving te zorgen – bomen, struiken en planten koelen de lucht door verdamping en bieden schaduw en biodiversiteit. Een groendak vermindert het hitte-eiland effect in verstedelijkt gebied met gemiddeld 1.5 tot 2%. Een groene gevel blijft op hete dagen tot 7 °C koeler dan een stenen gevel. In de omgeving van groene daken blijft het buiten tot 2 °C koeler, binnen tot zelfs 4 °C. Groene gebouwen worden beschermd door instraling van de zon; immers tot 70% van de zonnestraling wordt door de beplanting gebruikt voor verdamping en fotosynthese. Laat je inspireren en consulteer onze websites: www.viceverda.be en www.plantdesign.be Niet alleen wanneer het gaat om temperatuur, maar ook biodiversiteit, wateropvang, fijnstofopname, tot zelfs productiviteit én gezondheid van mensen worden positief beïnvloed. MEER GROEN OP DAKEN EN GEVELS…
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=