BOUWEN - VERBOUWEN - INRICHTEN VJ/23 EDITIE DESTELBERGEN - LOCHRISTI EN RAND
Leven dichtbij alles • Ter hoogte van Dorp-Oost ontluikt een nieuwe woonplek in een gezellig en autoluw woonpark. Genesteld tussen weelderig groen bevindt zich Øst, een residentieel nieuwbouwproject die een herkenningspunt vormt in Lochristi. Slechts op enkele minuten wandelafstand van winkels, horecazaken, openbaar vervoer en kantoren realiseert men 68 appartementen met één, twee of drie slaapkamers. Zorgvuldig uitgerust met grote raampartijen en ruime terrassen. Bovendien zijn alle entiteiten voorzien van een uiteenlopende mix aan hoogwaardige materialen en duurzame installaties. Project Øst richt zich op hernieuwbare energie waarbij natuurlijke warmte uit de ondergrond wordt onttrokken. Investeer in een milieuvriendelijke en energiezuinige thuis op uiterst goede ligging in het centrum van Lochristi. urbanlink.be/ost • T 09 324 01 23 ØST LOCHRISTI
Meer dan ooit is de vastgoedwereld in beweging. We bouwen anders, we leven anders en moeten onszelf telkens heruitvinden om in die sneltrein van veranderingen mee te zijn. Dat kan een uitdaging zijn. Maar wij, bij House & Home, zien dat als een opportuniteit. Progressie en innovatie zijn de sleutel tot succes… dus staken we House & Home in een volledig nieuw jasje. Klaar voor de toekomst en klaar om mensen te inspireren en te motiveren. Geniet van dit nieuwe magazine en ontdek de kracht en de dynamiek van vernieuwing! Claudia, Alex, Maxime De dynamiek van vernieuwing - VOORWOORD VOORJAAREDITIE 2023 oplage 18.360 exemplaren Verspreiding in Lochristi, Beervelde, Zaffelare, Zeveneken, Destelbergen, Heusden en Melle © Coverfoto: Decolo VERANTWOORDELIJKE UITGEVER Claudia Byl - claudia@houseandhome.be + 32 483 25 56 90 Alexandre Villa - alex@houseandhome.be +32 475 77 70 36 Maxime Villa - maxime@houseandhome.be +32 475 33 14 37 Home & Trends BV Bergenkruislaan 21, 9070 Destelbergen - www.houseandhome.be LAYOUT Kristof Delombaerde - pub@houseandhome.be Alle reproducties, zelfs gedeeltelijk zijn verboden. De uitgever is niet verantwoordelijk voor fouten in druk of foto’s. Prijzen en beschrijvingen vallen onder de verantwoordelijkheid van de auteurs.
LANDELIJK WONEN VLAKBIJ GENT EEN POPULAIRE STREEK De gemeenten Destelbergen, Lochristi en Melle, gelegen ten oosten van Gent, zijn de voorbije jaren uitgegroeid tot een populaire streek. Ondanks de sterke verbondenheid met de stad Gent zijn deze gemeenten, die deel uitmaken van het ‘Land van R(h)ode’, een stuk landelijker met veel open ruimte en groen. De Schelde met zijn prachtige landschapsoevers is verweven met de regio en vormt de natuurlijke gemeentegrens tussen Destelbergen en Melle.
“ Ondanks de directe nabijheid van de stad Gent, heeft Destelbergen nog steeds zijn landelijke uitstraling weten te behouden. Een groen imago dat versterkt wordt door de aanwezigheid van enkele prachtige kasteeldomeinen.” Een uitgestrekt groen lappendeken met enkele gezellige dorpskernen Lochristi met deelgemeenten Beervelde, Zaffelare en Zeveneken telt bijna 23.000 inwoners en is met zijn meer dan 60 vierkante kilometer groter dan Melle en Destelbergen. In tegenstelling tot Lochristi zijn Destelbergen en Melle met respectievelijk 18.850 inwoners en 11.890 inwoners iets dichter bevolkt. Het landschap in deze streek definieert zich als een uitgestrekt groen lappendeken met enkele middelgrote dorpskernen. Zowel de E40, de E17 als de ringweg R4 doorkruisen de gemeenten waardoor ze goed verbonden zijn met het nabijgelegen Gent en andere provinciesteden. De Schelde is een natuurlijk rustpunt gelegen op de grens tussen Destelbergen en Melle, een plek die heel geliefd is bij wandelaars en fietsers op zoek naar rust en ontspanning. Genieten van meer vierkante meters wooncomfort in een uitgesproken landelijke omgeving De gemiddelde woningprijzen in Lochristi, Beervelde, Zaffelare, Zeveneken, Destelbergen, Heusden en Melle liggen ongeveer in lijn met deze in de stad Gent. Los hiervan kan u in deze gemeenten voor een gelijkaardige woningprijs in de meeste gevallen wel genieten van meer vierkante meters woonplezier. Er is een voldoende groot aanbod van woningen met tuin die doorgaans ook nog eens profiteren van een mooi rustiek uitzicht. De gemiddelde woningprijs in Destelbergen bedroeg vorig jaar 422.183 euro tegenover 381.719 euro in 2021. Een stijging van meer dan 10 procent die een bevestiging is voor de toegenomen aantrekkingskracht van de gemeente als populaire woonlocatie. In de buurgemeente Lochristi bedroeg de gemiddelde
woningprijs vorig jaar 396.291 euro tegenover 383.916 euro in 2021 wat overeenkomt met een beperkte stijging van 3,2 procent. In Melle is de gemiddelde woningprijs gestegen met 2,2 procent van 366.723 euro in 2021 naar 374.933 euro vorig jaar. Met 12,9 procent was de grootste prijsstijging vorig jaar te noteren in de gemeente Merelbeke wat resulteerde in een gemiddelde woningprijs van 415.237 euro. Tabel - Evolutie van de gemiddelde woningprijzen (euro) Destelbergen en buurgemeenten 2022 versus 2021 Unieke kasteeldomeinen hebben door de eeuwen heen hun stempel gedrukt op Destelbergen. Destelbergen is gelegen in het hart van de Oost-Vlaamse sierteeltstreek. Deze fleurige gemeente is bezaaid met talrijke kasteeldomeinen die ooit werden opgetrokken door de Gentse bourgeoisie. Deze bourgeoisie vond in Destelbergen een toevluchtsoord ver weg van het drukke Gent. Ondanks de nabijheid van de stad heeft Destelbergen ook vandaag de dag nog steeds een landelijk karakter weten te behouden. De gemeente telt tal van tot de verbeelding sprekende kasteeldomeinen waaronder kasteel Te Lande, kasteel Walbos, kasteel Fallon-de Keyser, kasteel Ter Burcht, kasteel Ter Meeren, kasteel Crabbenburg, kasteel Ter Lede, kasteel Succa en kasteel Notax. Deze unieke kasteeldomeinen hebben door de eeuwen heen hun stempel gedrukt op het landschap. Ook het gemeentehuis van Destel- Woning Woning Verschil 2022 2021 Lokeren 310.613 302.091 + 2,8 % Gent 366.408 360.750 + 1,6 % Melle 374.933 366.723 + 2,2 % Laarne 381.848 367.952 + 3,8 % Project Øst te Lochristi te koop bij Urbanlink
bergen is trouwens ondergebracht in een kasteel. Naast de uitgestrekte kasteelparken is ook natuurpunt ‘De Damvallei’ een ware oase van rust met een uitzonderlijk rijke fauna en flora. Op deze oude meander van de Schelde kan men urenlange wandelingen maken en verdwalen in een streek vol groene schoonheid. De Damvallei is dankzij de zorg van Natuurpunt uitgegroeid tot een uitzonderlijk natuurgebied met vijvers en poelen. Destelbergen is de voorbije jaren uitgegroeid tot een populaire woongemeente De laatste jaren is Destelbergen geëvolueerd tot een populaire woongemeente. Naast haar uitgesproken groen karakter is Destelbergen uitermate goed gelegen met een uitgebreid openbaar vervoer en vlotte verbindingen. Destelbergen profileert zich als een stijlvolle randgemeente van Gent met een moderne sportinfrastructuur, goede scholen en heel wat stijlvolle horecazaken en winkels. De gemeente heeft verschillende woongebieden waaronder de mondaine wijk ‘Bommels’ en de aangename dorpskernen van Destelbergen en Heusden. Ook rond de kasteeldomeinen zijn er verschillende groene en rustige woonbuurten terug te vinden. Lochristi, dé bloemengemeente van België Wie op de E17 de afrit Lochristi-Beervelde neemt zal snel merken dat hij in dé bloemengemeente van België is aangekomen. De inwoners van Lochristi, Zaffelare, Beervelde en Zeveneken zijn bijzonder fier op hun status als bloemengemeente. De vele serres en landerijen zijn het ultieme bewijs dat de bloementeelt al meer dan 200 jaar een belangrijke rol speelt in deze idyllische regio tussen Gent en Lokeren. Vooral vanaf de tweede helft van de negentiende eeuw nam de teelt van Begonia’s Project Het Park te Lochristi, te koop bij De Clercq vastgoed
en Azalea’s een grote vlucht. De gemeente krijgt een hoge waardering op vlak van leefkwaliteit, groen en netheid. Vooral de wegen en voetpaden in Lochristi behoren tot één van de best onderhouden in Oost-Vlaanderen. Het Park van Beervelde, een 25 hectare groot kasteeldomein, diende ooit als het promotiekanaal voor de Gentse sierteelt. Vandaag staat het domein in de eerste plaats bekend als het internationale decor voor de befaamde Tuindagen van Beervelde. Deze toonaangevende buitenexpo vindt plaats het tweede weekend van mei en het tweede weekend van oktober. Het Park van Beervelde behoort ontegensprekelijk tot één van de mooiste landschapsparken van België. Het LoS of Lochristi Sierteeltmuseum in de pastorie van Zaffelare promoot de sierteeltsector en toont zowel het historische als hedendaagse belang voor de regio. Via ludieke anekdotes, oorspronkelijke materialen en levensechte foto’s maakt men er kennis met de geschiedenis van de sierteelt. Rond het LoS bevindt zich een indrukwekkende tuin met talloze planten- en bloemensoorten alsook de authentieke resten van de middeleeuwse omwalling. Bent u op zoek naar het ideale droompand? Bent u op zoek naar de perfecte woning in de groene rand rond Gent doe dan beroep op de ervaring, kennis en het uitgebreide netwerk van een lokale makelaar. In deze House & Home editie kan u alvast enkele toonaangevende makelaars terugvinden met een uitgebreid aanbod. Surf zeker eens naar hun websites en ontdek hun unieke panden in Destelbergen, Heusden, Lochristi, Melle en omstreken. © Tuindagen van Beervelde
DORP-WEST 150 I 9080 LOCHRISTI I T: +32 9 356 74 25 I HENDRIK@VASTGOED-DC.BE I WWW.VASTGOED-DC.BE WONEN OP DÉ TOPLOCATIE IN LOCHRISTI! Genesteld in het centrum stellen wij jullie ons nieuw project ‘Het Park’ voor. Hier woon je hedendaags en stijlvol, met alle voorzieningen op een boogscheut. De 50 appartementen voorzien van ruime terrassen en ondergrondse garages zijn verdeeld in 5 elegante residenties nl. Beuk, Eik, Wilg, Laurier en Linde. De doordachte planopbouw en binnenindeling, alsook de weloverwogen keuze van de materialen, staan borg om u een optimaal comfort en woongenot te verzekeren. De unieke nieuwbouwappartementen liggen aangenaam verspreid rondom een prachtig aangelegde tuin. Deze residenties voldoen bovendien aan alle EPB normen nl geothermie als warmtebron, vloerverwarming, zonnepanelen.
1 STERK CONCEPT 6 MAGAZINES 100.000 BRIEVENBUSSEN = KRACHTIGE RESULTATEN Volgende editie Destebergen - Lochristi en rand: najaar 2023. Interesse om te adverteren? Mail ons voor meer info: info@houseenhome.be
Ofyr Lente – Actie: gratis solar lamp bij aankoop lounge
Dinsdag t.e.m. Donderdag: 9u30 - 12u30 & 13u30-18u Vrijdag & Zaterdag: 10u - 18u Denen 6 (oude baan Gent-Antwerpen) I 9080 Lochristi I 09 326 02 59 I www.a-propos.be LENTE – ACTIES IN ONZE SHOWROOM Vrijblijvend interieuradvies Inrichting 2de verblijven 20% korting* gratis Light My Table WOONCULTUUR * Op de vaste & uitschuifbare PLAYdinner Lamé tafel en de PLAY Chair Swing
FOR EVERY MOOD A BELGIAN WINE Wijndomein Nobel, gelegen in het charmante dorp Lochristi in België, is opgericht door het echtpaar Joris Van Duffel en Laurence De Kerpel. In april 2012 ontstond Nobel als jonge Belgische wijngaard. Wat begon als hobby is nu een passie.
Het wijndomein strekt zich uit over een mooie oppervlakte van 8,5 hectare. Het domein maakt gebruik van moderne technieken en technologieën om de hoogste kwaliteit wijnen te produceren. Hierbij wordt veel aandacht besteed aan het behoud van het milieu en de natuurlijke hulpbronnen. Zo wordt er onder andere gebruik gemaakt van biologische en milieuverantwoorde producten. Het wijndomein produceert verschillende soorten wijnen. Enerzijds zijn er de conventionele druivenrassen zoals Chardonnay, Pinot Noir, Pinot Blanc en Pinot Gris en anderzijds de minder gebruikelijke variëteiten zoals Johanniter, Regent, Solaris en Dornfelder. De zandbodems zijn ideaal om frisse, frivole en voornamelijk witte en rosé wijnen te produceren. Er wordt veel aandacht besteed aan het selecteren van de beste druiven die op het landgoed worden verbouwd. Het streven naar kwaliteit en perfectie resulteert in evenwichtige wijnen met uniek karakter en geverifieerd volgens de meest professionele technieken. De wijnen worden geproduceerd in kleine hoeveelheden en zijn verkrijgbaar bij geselecteerde restaurants en wijnhandelaars. Nobel richt zich naar een nieuwe generatie wijnenthousiastelingen en begeeft zich in een niche. Het is goed dat Nobel zich onderscheidt met unieke wijnsmaken. De eerste aanplant dateert van 2012 en tot nu toe hield men het bij stille wijnen. Sinds 2022 brengt Nobel een mousserende wijn op de markt die de naam ‘Noblesse’ kreeg. Door de passie van de wijnbouwer en het werken volgens de beste oenologische principes mocht Nobel al enkele mooie prijzen in de wacht slepen, o.a. Gouden Medaille Beste Belgische Wijnen 2016, Zilveren Medaille Concours Mondial 2017 en Bronzen Medaille Beste Belgische Wijnen 2022. Naast het produceren van hoogwaardige wijnen biedt Wijndomein Nobel ook een unieke ervaring voor bezoekers. Het domein is toegankelijk voor gasten die de verschillende wijnen kunnen proeven en beoordelen tijdens degustaties. Daarnaast kunnen liefhebbers de wijngaard verkennen en meer te weten komen over het volledige proces van wijnbouw. Het is bewonderenswaardig hoe Joris Van Duffel en Laurence De Kerpel erin zijn geslaagd om Wijndomein Nobel tot een succes te maken. Hun toewijding aan het produceren van wijnen van de hoogste kwaliteit en hun duurzame aanpak hebben ervoor gezorgd dat het wijndomein een zekere erkenning heeft gekregen. Het is een ware schat in het Belgische wijnlandschap en een bezoek aan dit wijndomein is dan ook zeker de moeite waard. Meer info via www.wijndomeinnobel.be Hun liefde voor wijnbouw en het streven naar het produceren van de beste wijnen hebben geleid tot het ontstaan van dit prachtige wijndomein.
DE BEER & PARTNERS BV I EVENAKKER 9 HEUSDEN-DESTELBERGEN I 09 336 33 30 I WWW.DEBEERENPARTNERS.BE VERKOCHT I Destelbergen VERKOCHT I Lochristi VERKOCHT I Heusden
OUT DOOR RODA Huis onder de Notelaar Destelbergen HOUSE AND HOME SELECTIE UNOPIU T’Hooft Drongen-Baarle GLOSTER T’Hooft Drongen-Baarle Rechts van de kerk Meigem
ROYAL BOTANIA T’Hooft Drongen-Baarle Vandella Lochristi-Maldegem À propos Lochristi GOMMAIRE T’Hooft Drongen-Baarle INT PAND Oostduinkerke ETHNICRAFT Pand192 Deinze À propos Lochristi Living+ Dendermonde Topburo Deinze Interior By Cornelis Oostende ZIN IN MEER? CHECK DE OUTDOOR-SELECTIES OP WWW.HOUSEANDHOME.BE
BURGSTRAAT 78 B001 I 9070 DESTELBERGEN T: 09 259 12 58 I M: 0475 61 77 30 DECORATIETEAMROMA@SKYNET.BE
DE STORMLOOP OP HUURWONINGEN BIEDT Aangezien deze stormloop op huurwoningen zich ook verderzet dit jaar dreigt er in sommige regio’s een tekort aan huurpanden te ontstaan. Appartementen zijn in Vlaanderen goed voor bijna 75 procent van de huurmarkt. Vooral kwalitatieve panden met een energiezuinig EPC-label zijn bijzonder in trek. Heel wat experts zijn overtuigd dat de stijging van de huurprijzen dit jaar nog verder zal doorzetten. WAAROM IS ER EEN GROTE VRAAG NAAR HUURWONINGEN? De gestegen vraag naar huurwoningen is het gevolg van 3 factoren. Ten eerste zijn de vastgoedprijzen de voorbije jaren sterk gestegen. Ten tweede is sinds vorig jaar de hypotheekrente meer dan verdubbeld van gemiddeld 1,5 procent in 2022 naar meer dan 3,5 à 4 procent dit voorjaar. Bovendien is er een algemene consensus dat deze rente naar het einde van het jaar verder zal oplopen naar 4,5 à 5 procent. Het systematisch duurder worden van vastgoed en de oplopende rente hebben een grote financiële impact op de vastgoedmarkt waarbij heel wat mensen die initieel van plan UNIEKE KANSEN VOOR VASTGOEDINVESTEERDERS De gemiddelde huurprijs voor een woning in Vlaanderen steeg vorig jaar naar 815 euro per maand, wat overeenkomt met een stijging van + 4,8 procent tegenover 2021. Het aantal mensen dat een huis of appartement zoekt om te huren is in 2022 met meer dan een derde toegenomen.
waren om te kopen, voorlopig afhaken. Tot slot is er ook de steeds groter wordende groep van mensen die bewust kiezen voor een huurpand omdat ze dan kunnen genieten van meer flexibiliteit. Een argument dat bij heel wat jongeren aanwezig is afhankelijk van hun ambitie en carrièreplanning. Heel wat jongeren zijn niet zo honkvast als hun ouders. Als zich een interessantere of meer uitdagende job aanbiedt dan willen ze niet gebonden zijn aan een huis of appartement dat ze gekocht hebben. WAT IS DE EVOLUTIE VAN DE GEMIDDELDE HUURPRIJZEN IN VLAANDEREN? De gemiddelde huurprijs in Vlaanderen heeft in 2022 de symbolische kaap van 800 euro per maand overschreden. De huurprijs is uiteraard sterk afhankelijk van de locatie, de leeftijd van de woning en het soort pand. Voor huizen kunnen we een onderverdeling maken in verschillende categorieën. In 2022 betaalde u in Vlaanderen voor een rijhuis gemiddeld 885 euro huur per maand, voor een halfopen huis was dit gemiddeld 978 euro en voor een vrijstaand huis liep de gemiddelde huur op tot 1.115 euro. Appartementen werden vorig jaar verhuurd aan een gemiddelde prijs van 773 euro en studio’s aan 521 euro. Als we alle vastgoed bekijken behoorden studio’s vorig jaar met een groeipercentage van + 9,5 procent tot het snelst stijgende woningtype gevolgd door vrijstaande woningen met + 5,9 procent en rijhuizen met + 5,2 procent. Appartementen en halfopen huizen konden met respectievelijk + 4,2 procent en + 4,6 procent tevens genieten van een sterke stijging. Tabel gemiddelde huurprijzen (euro/maand) in Vlaanderen per woningtype - 2021 vs 2022 DE STORMLOOP OP DE HUURMARKT BIEDT UNIEKE OPPORTUNITEITEN VOOR WAKKERE VASTGOEDINVESTEERDERS De cijfers van de gemiddelde huurprijzen vorig jaar en de prognose voor dit jaar tonen aan dat de huurmarkt alle wind in de zeilen heeft. Het aantal kandidaat-huurders dat op zoek is naar een woning is sterk toegenomen waardoor er een opwaartse druk is op de huurprijzen. Voor wakkere vastgoedinvesteerders biedt deze ‘booming’ huurmarkt heel wat kansen. Wie bijvoorbeeld investeert in een modern en energiezuinig 2-slaapkamer appartement op een goede locatie zal ongetwijfeld heel wat potentiële huurders aantrekken. Door de toenemende trend van gezinsverdunning is er ook een grote vraag naar compacte panden, een segment waarin studio’s het bijzonder goed doen. Daarnaast heeft ook de coronapandemie ervoor gezorgd dat er een grotere vraag is ontstaan naar woningen met een tuin. DUURZAAM VASTGOED IS DE TOEKOMST De Vlaamse Regering heeft een duidelijke klimaatambitie waarbij ook vastgoed de komende jaren verder moet verduurzamen. Op 1 oktober 2022 bevroor de Vlaamse Regering gedeeltelijk de huurindexatie van energieverslindende woningen. Een indexering voor woningen met een ongunstig EPC-label E of F is niet meer toegestaan. Voor woningen met een EPC-label D is de huurindexatie beperkt tot 50%. In principe geldt deze opgelegde beperking in huurindexatie voor één jaar, maar heel wat experts zijn ervan overtuigd dat de overheid deze maatregel zal verlengen. Op die manier wil ze eigenaars van energieverslindende panden verder aanmoedigen om een energetische renovatie uit te voeren. Als vastgoedinvesteerder moet u met deze evolutie zeker rekening houden. Kandidaat-huurders zullen immers energieverslindende panden steeds meer links laten liggen en dus ook de overheid zal in de toekomst bijkomende verplichtingen opleggen. Bent u al actief als investeerder bekijk dan zeker uw huidige vastgoedportefeuille vanuit deze achtergrond en ga proactief aan de slag met energetische renovaties. Startende investeerders die hun eerste stappen op de vastgoedmarkt zetten kijken bij voorkeur best naar recente panden met een gunstig EPC-label. “ Wie investeert in een modern en energiezuinig appartement op een goede locatie zal ongetwijfeld heel wat potentiële huurders aantrekken” 2021 2022 Verschil % Appartementen 742 773 + 4,2% Studio's 476 521 + 9,5% Rijhuizen 841 885 + 5,2% Halfopen 935 978 + 4,6% Vrijstaand 1.053 1.115 + 5,9% Gemiddelde huurprijs 778 815 + 4,8%
GLOSTER T’Hooft Drongen-Baarle Rechts van de kerk Meigem RODA Huis onder de Notelaar Destelbergen GOMMAIRE T’Hooft Drongen-Baarle INT PAND Oostduinkerke ZIN IN MEER? CHECK DE OUTDOOR-SELECTIES OP WWW.HOUSEANDHOME.BE
OUT DOOR HOUSE AND HOME SELECTIE EGO PARIS Vandella Lochristi-Maldegem ROYAL BOTANIA T’Hooft Drongen-Baarle Vandella Lochristi-Maldegem À propos Lochristi DEDON Rechts van de kerk Meigem
IMMO ZONE IN DE REGIO HEUSDENWETTEREN-GENTBRUGGE Goeiemiddag, Kristof. Proficiat! Je droom om je eigen regionale vastgoedmerk in de markt te zetten, werd werkelijkheid. Wat betekenden de voorbije maanden voor jou en Immo Zone? De laatste maanden waren uitdagend, spannend en in een mum van tijd voorbij. Je hebt een droom en in je gedachten krijgt die stilaan vorm. Wat de uiteindelijke verwezenlijking met je doet, is moeilijk in woorden te vatten. Nu we met de naam Immo Zone al even aanwezig zijn in de regio blik ik terug op mooie maanden. De reacties op het nieuwe kantoor Wetteren en de fusie met Immo De Grauwe zijn ontzettend positief. Klanten ervaren de nieuwe wind als verfrissend en ontvangen ons met open armen. Dat is mijn waarom. De sterke connectie met ons cliënteel. De band die ik nu al voel, kan alleen maar groeien. Dat belooft voor de toekomst. Wat heeft de zomer nog in petto voor jou? De deuren van Immo Zone blijven de hele zomer geopend. Ons team staat dagelijks ter beschikking voor eventuele vragen, extra informatie en begeleiding bij de verkoop en verhuur van panden. Onze voelsprieten staan non-stop op scherp. In april starten de verbouwingswerken aan het kantoor in de Hovenierstraat te Ledeberg vermits we hier in het najaar open willen gaan. Ondertussen zijn er nu al regelmatig verkopen in de regio. Door deze vlotte verkoop in de regio Wetteren-Heusden-Gentbrugge is Immo Zone voor onze actieve woningzoekers dringend op zoek naar woningen met drie slaapkamers en een tuin. Momenteel leven wij volledig onze missie: de juiste mensen verbinden met de juiste woning. Bedankt, Kristof, voor dit gesprek. Klanten vinden duidelijk de weg naar Immo Zone. Veel succes in de toekomst. Bent u eigenaar van een 3-slaapkamerwoning met tuin? Wilt u uw pand verkopen of verhuren? Neem contact op met Immo Zone. Ons team vindt de juiste match voor uw eigendom. www.immo-zone.be kristof@immo-zone.be 0484 84 84 86 Het voorbije anderhalf jaar bracht Immo Zone verandering in het regionale vastgoedlandschap. Met zijn kantoor op de Zuidlaan in Wetteren en de overname van Immo De Grauwe in Heusden verovert Kristof Vanderbeken op zijn unieke manier de lokale immobiliënmarkt. Wij barstten van nieuwsgierigheid en gingen in gesprek met Kristof over het voorbije anderhalf jaar van Immo Zone. WARM ONTHAAL VOOR Wetteren – Zuidlaan 72 I Heusden – Laarnebaan 48 I Ledeberg – Hoveniersstraat 82
- Zolang de spaarboekjes weinig/niks op- brengen, en al zeker in combinatiemet een hogere inflatie, verarmt men elke dag een beetje door centen op zo’n rekening te parkeren - Bovendien is het aangenaam om ‘tastbaar vermogen‘ te bezitten dat ge- staag in waarde stijgt en niet onder- hevig is aan crisissen op de wereldmarkten zoals aandelen. Wij sommen graag op wat je moet weten als je overweegt investeringsvastgoed te kopen: SPAREN IN COMBINATIE MET INVESTERINGSVASTGOED? HET KAN! Sommige mensen kiezen om puur op rendement iets te kopen en dan te verhuren, al dan niet op lange termijn. Andere mensen dromen van een 2e verblijf ergens aan de Belgische kust of in de Ardennen waar men zelf genot van heeft, al dan niet gecombineerd met wat extra inkomsten door alsnog wat te verhuren als men er zelf geen gebruik van maakt. Eender voor welk type vastgoed of locatie, kan men kiezen om eigen spaarcenten in hun “project” te investeren. Echter, dat is niet per sé altijd nodig, bijvoorbeeld als je al een eigendom hebt die (groten)deels of helemaal afbetaald is: bij iFinco bekijken we of/hoe het voordelig is om die eigendom te “activeren” als eigen middelen bij de aankoop van de 2e eigendom. Op die manier kan men zijn cash ter beschikking houden voor onvoorzienigheden, wat veel mensen een comfortabel vinden. Een ander manier is om een levensverzekeWIE GRIJPT NOG DE LAATSTE KANS VOOR DE LAAT ONS DIT ARTIKEL AANVANGEN MET EEN INTERESSANT “WIST-JE-DATJE”. Voor wie bereid is om te investeren in een tweede verblijf of opbrengsteigendom en die hiervoor leent, is er nog tot eind 2023 een mogelijkheid om beroep te doen op de zogenaamde “federale woonbonus”! Deze wordt nog toegekend tot eind van dit jaar bij elk nieuw woonkrediet. Je kan namelijk de kapitaalsaflossingen van deze lening inbrengen in de federale fiscale korf van het langetermijnsparen. GEDURENDE DE VOLLEDIGE LOOPTIJD VAN DERGELIJKE LENING KAN U JAARLIJKS EEN BELASTINGVERMINDERING VAN ± 705€ PER BELASTINGPLICHTIGE GENIETEN. In de praktijk zal er gekeken worden of er nog een woonkrediet lopende is voor de eigen gezinswoning. Valt deze onder de fiscaliteit van vóór 2016, dan is er vaak bijna geen ruimte om te genieten van het belastingvoordeel. Sinds 2016 is er echter wel een aanpassing gebeurd die voor meer ruimte zorgt: De Vlaamse geïntegreerde woonbonus (leningen vanaf 1/1/2016) kan gecombineerd worden met het federale langetermijnsparen. Goed nieuws dus, al is het NU het moment om hier nog van te genieten: Vanaf 2024 verdwijnt deze fiscaliteit voor de tweede woning namelijk ook. Bij iFinco zijn we ervan overtuigd dat investeren in onroerend goed ook in 2023 nog steeds een slimme keuze is, zowel voor particulieren als professionelen: WOONBONUS VAN EEN 2E EIGENDOM?! “HOEZO? De woonbonus was toch al een paar jaar afgeschaft?” Het antwoord op deze vraag is deels juist, maar deels niet!
ring waarvoor men periodiek spaart te combineren met een investering in vastgoed: de spaarpot die je geleidelijk aan hebt verzameld, wordt dan gebruikt om op het einde van de rit jouw lening terug te betalen … VOORDELEN VAN BELEGGEN IN VASTGOED Maandelijkse huurinkomsten Huurinkomsten vormen een mooie aanvulling op uw inkomen of pensioen. Eens uw lening afbetaald is, geniet u van extra inkomsten zónder dat u hier iets voor hoeft te doen. Hoog rendement De huurprijzen worden jaarlijks geïndexeerd en blijven daardoor stijgen. Bovendien gaat ook de waarde van uw pand steeds meer de hoogte in. Fiscaal interessant - De meerwaarde van de verkoop is onbelast als u uw vastgoed verkoopt na ten vroegste 5 jaar: op zeer weinig andere winsten is er weinig/geen belasting. Dit is aldus een enorme troef! - Zoals in het begin van het artikel al aangekaart, kan u een lening voor een opbrengstpand fiscaal inbrengen in de korf van het langetermijnsparen. Alle leningen aangegaan voor 2024 komen hier nog voor de volledige looptijd in aanmerking. Het is dus interessant om zo lang mogelijk te lenen voor uw opbrengstpand, zodat u maximaal van deze aftrek blijft genieten. - Voor elk krediet dat wordt aangegaan voor het verwerven of behouden van een onroerend goed, zijn interesten fiscaal aftrekbaar Inflatiebestendige investering Daar waar spaarboekjes onderhevig zijn aan een stijgende inflatie en het geld dag per dag minder waard wordt, is dat bij investeringsvastgoed niet het geval. In tegendeel zelfs: uw vastgoed wordt doorheen de jaren steeds meer waard! Tastbaar vermogen Investeren in vastgoed betekent zekerheid en veiligheid. U koopt letterlijk bakstenen en heeft dus altijd iets in handen, wat er ook gebeurt. Let op geld lenen kost ook geld iFinco is bereikbaar via 09/224.22.22 of info@ ifinco.be. iFinco kredietmakelaars fsma 115954 A ondernemingsnummer BE 0652.774.663 Onze kantoren: Christoffelweg 4, Evergem Kortrijksesteenweg 1035, St. Denijs-Westrem Dorp-Oost 7, Lochristi www.ifinco.be Successieplanning Een juiste spreiding van het roerend en onroerend vermogen kan uw kinderen en uw partner heel wat erfbelasting besparen. Roerend en onroerend vermogen wordt namelijk apart, via het systeem van schijven, berekend. INFORMEER JE GOED - Alles begint bij een correcte aankoop van uw eigendom: Hoe beter de aan- koopprijs is, hoe beter je startpositie is voor de verhuur. Denk dus ook hier goed over na en weeg verschillende opties af! Oriënteer je breed en ga vooral veel vergelijken. - Kijk ook goed naar de EPC-waarde van het pand. Er bestaan regels waar- bij de huurprijs van panden met een minder goede EPC-score niet of slechts deels geïndexeerd mogen worden! - Weet dat er in verschillende gewes- ten andere regels van toepassing zijn. Zo variëren de registratierechten per gewest! Dus blijf bij de les en omring u steeds met de juiste mensen (zoals iFinco, uw notaris, …) die op de hoogte zijn van de laatste nieuwtjes in fisco-wereld… Interesse? Kom eens langs bij iFinco en ontvang je een op maat gemaakt financieel plan dat rekening houdt met je fiscaliteit, je budget en persoonlijke voorkeuren. Tot snel! Nieuw vanaf 01/04 kan u ons ook terugvinden in Dorp-Oost 7 te Lochristi
INSPIRATIE: www.thooft.com - shop.thooft.com Moortelputstraat 1, 9031 Drongen (Gent) Ofyr Fast Fermob Royal Botania Mr Blue sky Manutti Parasols Fermob Fast
OPENINGSUREN: 9u-12u30 en 13u30-18u30 (zaterdag tot 18u) donderdag en zondag gesloten I Contact: 092823122 of info@thooft.com Bent u klaar voor de zomer ? Green Egg Gloster Fermob Manutti Royal Botania Royal Botania Royal Botania Fermob Houe
Bouwcoördinatie & Interieur Designer Leebeekstraat 17 I 9052 Zwijnaarde I GSM: 0497 221 221 info@prestige-bcid.com I www.pres-tige.be Alles wordt duurder? Indexaties worden doorgevoerd… En toch hebt u een droomproject in gedachten. Uw project op maat en volgens uw budget. Schrikt het woord prijsstijging u aan? Geen paniek, bij Prestige is de prijs dé prijs. Bij ons zijn er geen indexaties, dus geen onaangename financiële verrassing. Inspirerende samenwerkingen met partijen als studiebureaus en architecten lieten ons alle aspecten van het bouwproces zien, van ontwerp over uitvoering als bouwheer en aannemer, tot nazorg en woonvibe. Bij PRESTIGE kunt u terecht voor een kwalitatieve coördinatie van uw project. Als coördinator hebben we een jarenlange ervaring in de organisatie van bouwprojecten. Prestige_022023V2.indd 3 20/02/2023 19:4 Bouwcoördinatie & Interieur Designer Leebeekstraat 17 I 9052 Zwijnaarde I GSM: 0497 221 221 info@prestige-bcid.com I www.pres-tige.be Alles wordt duurder? Indexaties worden doorgevoerd… En toch hebt u een droomproject in gedachten. Uw project op maat en volgens uw budget. Schrikt het woord prijsstijging u aan? Geen paniek, bij Prestige is de prijs dé prijs. Bij ons zijn er geen indexaties, dus geen onaangename financiële verrassing. Inspirerende samenwerkingen met partijen als studiebureaus en architecten lieten ons alle aspecten van het bouwproces zien, van ontwerp over uitvoering als bouwheer en aannemer, tot nazorg en woonvibe. Bij PRESTIGE kunt u terecht voor een kwalitatieve coördinatie van uw project. Als coördinator hebben we een jarenlange ervaring in de organisatie van bouwprojecten. Bouwcoördinatie & Interieur Designer Leebeekstraat 17 I 9052 Zwijnaarde I GSM: 0497 221 221 info@prestige-bcid.com I www.pres-tige.be Alles wordt duurder? Indexaties worden doorgevoerd… En toch hebt u een droomproject in gedachten. Uw project op maat en volgens uw budget. Schrikt het woord prijsstijging u aan? Geen paniek, bij Prestige is de prijs dé prijs. Bij ons zijn er geen indexaties, dus geen onaangename financiële verrassing. Inspirerende samenwerkingen met partijen als studiebureaus en architecten lieten ons alle aspecten van het bouwproces zien, van ontwerp over uitvoering als bouwheer en aannemer, tot nazorg en woonvibe. Bij PRESTIGE kunt u terecht voor een kwalitatieve coördinatie van uw project. Als coördinator hebben we een jarenlange ervaring in de organisatie van bouwprojecten. Prestige_022023V2.indd 3 20/02/2023 19:4
UW PERSOONLIJK MAKELAAR Met ons gemotiveerd team begeleiden we u door het volledige proces van aankoop of verkoop van uw woning. Onze jarenlange ervaring, kennis van de markt en uitgebreid klantenbestand staan garant voor een professionele en correcte afhandeling van uw dossier. Hierbij staan vertrouwen en eerlijkheid centraal. We zijn 24/24 voor u beschikbaar en staan paraat voor advies of een GRATIS waardebepaling van uw woning. Neem gerust contact met ons op, wij ontvangen u graag. LO IMMO *meer info over deze prachtige villa info@loimmo.be VOOR ACTUELE AANBOD VERKOOP EN VERHUUR: www.loimmo.be Lo immo Dorp-Oost 7 9080 Lochristi 09 342 77 77
VASTGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Studentenkamers zijn misschien wel een geschikte manier om als particulier te investeren in vastgoed. Ik overweeg om er de komende maanden mee te beginnen. Maar hoe zit het met de fiscaliteit? Wat zijn de gevolgen voor mijn belastingaangifte? Investeren in studentenkamers: hierop moet u letten LEZERSVRAAG Studentenkamers vormen een welgekomen diversificatie in elke investeringsportefeuille. Er is de volgende jaren in heel wat Vlaamse studentensteden nog nood aan een groot aantal studentenkamers. Volgens officiële cijfers is er tegen 2030 behoefte aan 95.000 extra studentenkoten in België, als gevolg van het toenemend aantal studenten. Ook de buitenlandse studenten nemen de komende jaren nog fors in aantal toe. Dat wil zeggen dat er in de toekomst weinig leegstand valt te verwachten. U kunt al bij al dus zeker zijn van een gegarandeerd rendement op uw investering. Hebt u zelf kinderen, dan kan de aankoop van een woning met studentenkamers een interessante manier zijn om eerst op een betaalbare manier uw eigen kinderen op kot te laten gaan. Daarna kunt u de ingerichte studentenkamers zelf gaan verhuren aan andere studenten. Wonen enkel uw studerende kinderen in het huis, dan hoeft het pand niet als studentenwoning vergund te zijn. Maar bij de aanschaf van het vastgoed kunt u meteen beter gaan voor een omgevingsvergunning die een opsplitsing van een gezinswoning in studentenkamers toelaat. Zo kunt u meteen aan andere studenten verhuren als uw eigen kinderen klaar zijn met hun studies. Belasting op studentenwoning Informeer u vooraf goed hoeveel belasting elke specifieke studentenstad aanrekent op tweede verblijven, afhankelijk van of het om een vergunde studentenwoning gaat of niet. In Gent bijvoorbeeld betaalt u 1.526 euro per jaar per woning die als studentenkot wordt gebruikt (cijfers 2023). Let op: in een studentenhuis geldt elke afzonderlijke kamer of studio als woning of woonentiteit. Maar bezit u een vergund studentenhuis, dan kunt u op basis van een conformiteitsattest genieten van een vrijstelling van deze belasting. Op de website van de betrokken studentensteden vindt u meer info over de (gemeentelijke of stedelijke) wetgeving, en over de procedures die u moet volgen. Fiscaalvriendelijk investeren Investeren in een studentenkamer biedt een aantal fiscaalvriendelijke mogelijkheden. Een studentenkamer wordt meestal gemeubeld verhuurd. Als u een gemeubelde studentenkamer verhuurt moet u 2 soorten inkomsten aangeven: een onroerend inkomen (OI) voor het verhuren van het gebouw en een roerend inkomen (RI) voor het verhuren van de meubels. Als onroerend inkomen moet u niet het ontvangen huurgeld maar het volledige geïndexeerde kadastraal inkomen (KI) opnemen in uw aangifte. Dat is het jaarlijks inkomen van de studentenkamer op zich, exclusief het meubilair. De belastingberekening daarvoor is een pak gunstiger dan mocht het ontvangen huurgeld worden belast. Het roerend inkomen daarentegen is het gedeelte van de huurprijs dat op het gebruik van meubelen en huisraad slaat, en waarop u roerende voorheffing betaalt. Maak zélf de juiste keuze De specialisten van Multum Accountants geven u de juiste raad bij elke beslissing die u neemt over uw privé- of bedrijfsvermogen. Contacteer ons voor een gesprek: info@multum.be of telefonisch via 09/367.93.27.
Multum-expert Danny De Winter Solliciteer nu bij Multum Omwille van ons groeiend klantenbestand is Multum voortdurend op zoek naar gemotiveerde medewerkers: junior accountants dossierbeheerders senior accountants Samen met onze meer dan 30 andere medewerkers staat u onze klanten bij met een professionele en persoonlijke dienstverlening op maat. Naast een aangename werkomgeving in een eigentijds bedrijfsgebouw kunt u rekenen op een dynamische jobinhoud, veel professionele vrijheid en permanente boekhoudkundige opleidingen. Raadpleeg de vacatures via www.multum.be/vacatures Contacteer ons vandaag nog via info@multum.be Zo doet u het De administratie gaat er vanuit dat bij verhuring van een gemeubelde studentenkamer 40% van de huurprijs betrekking heeft op de meubels. (art. 4KB/WIB en Com.IB. nr. 7/19.2 en 22.17). Hierop wordt een forfaitaire aftrek toegestaan van 50% voor afschrijving en onderhoud. Het netto-gedeelte bedraagt dus 20%, dat is wat u aangeeft als roerend inkomen. Maar u kunt dat bedrag nog lager krijgen, en dus minder belastingen betalen. Dat kan door gebruik te maken van de mogelijkheden van de verplichte geregistreerde huurovereenkomst, waarin u afwijkt van de forfaitaire opdeling van de huurprijs. Als u in de huurovereenkomst de huurprijs voor het meubilair verlaagt tot een percentage dat lager ligt dan 40% van de totale huurprijs, dan daalt logischerwijs ook de belasting op het roerend inkomen. Opgelet: dit kunt u alleen doen als de verhuring kadert in het ‘normaal beheer van een privévermogen’. Anders kunnen de inkomsten beschouwd worden als een beroepsinkomen en moet u meer belastingen betalen. Let er ook op dat u duidelijk omschrijft wat de huurprijs precies omvat. Als u bijkomende diensten levert zoals de schoonmaak van de kamer, vermeld ze dan in een afzonderlijk contract. Of in hetzelfde contract, maar met een afzonderlijke vergoeding. Hebt u zelf een vastgoedvraag? Stuur ze naar info@multum.be
Niet enkel betonvloeren maar “beton creaties” in het algemeen zijn onze passie. We creëren de mooiste sferen, de uniekste uitzichten en de prachtigste taferelen... allemaal ‘op maat’ De mogelijkheden zijn onbeperkt, onze kennis groot, maar soms doen we met jouw persoonlijke input of die van je architect, net weer dat ietsje meer. We ontwerpen, leveren en plaatsen unieke beton- gietvloeren & beton creaties waar geen tweede van bestaat. Elk project is uniekdankzij ons authentiek vakwerk. In de Hi-end wereld van sierbeton tillen we je project naar ‘the next level’ Onze beton visie. Beton wordt in hedendaagse trends meer en meer een koploper. Wat vroeger enkel de grondlegger was voor autobanen of parkings, is nu een duurzame architecturale structuur die in eender welke vorm, kleur en granule te manipuleren is. Beton is sereen, tijdloos en veelzijdig. Ons beton stappenplan. 1. Als basis worden randstroken overspannen met een PE-folie. Om de vorm van de betonvloer te bepalen op een buitenlocatie, maken we gebruik van de gekozen vloer. 2. Vervolgens worden afstandshouders in blokvorm strategisch gerangschikt en overdekt met een bouwstaalnet, ook wel betonnet genoemd. 3. Pas na deze plaatsing kan men overgaan tot het giet- en polierproces van de beton. Deze massieve betonvloer heeft een 2-in-1 functie als primair voordeel. Hier koop je chape en vloerafwerking in één klap. 4. Na het gieten en polieren wordt een curing vormpound product aangebracht zodat een gelijkmatige uitdroging tot stand komt. 5. Met het oog op de beste krimpweerstand brengen we krimpvoegen of zaagsneden aan per oppervlak van 25m2. Pas na 28 dagen is de betonvloer ten volle uitgedroogd en is hij klaar voor impregnatie. Meirestraat 9 9770 Kruisem 09 278 55 51 info@decolo.be
Beton als constructiemateriaal kent geen gelijke, maar estetisch beton komt pas helemaal op de voorgrond. Meirestraat 9 9770 Kruisem 09 278 55 51 info@nivolo.be
BOEKET DER ZINNEN DESTELBERGEN Alles wat u nodig heeft om uw interieur in de bloemen te zetten en van een huis een thuis te maken Dendermondesteenweg 454 I 9070 Destelbergen I 09 219 90 22 I www.boeketderzinnen.be webshop en bloemenautomaat 24/24u voor u ter beschikking aan onze winkel! boeket der zinnen [hans haeghens] Te koop Prinsenhof – De Motte, Gent Prinsenhof – Simon de Mirabellostraat 31 Luxueuze nieuwbouwappartementen, gerenoveerde (loft) appartementen en herenwoningen met zonnige terrassen en tuinen. Meer info? www.acasa.be - 09 321 03 00
Voel de zomer in onze unieke Beleving Showroom www.vandella.be Antwerpsestw. 91 LOCHRISTI Vliegplein 56 MALDEGEM TUINMEUBELEN & LOUNGESETS | PARASOLS & SCHADUWZEILEN OUTDOOR COOKING & TUINDECORATIE | TOTAALPROJECTEN & ADVIES EGO Paris - EMU - Fast - Fermob - Mensa Heating - Royal Botania - Sifas - e.a. Ongeziene keuze en scherpste prijs/kwaliteit voor exclusief buitenmeubilair, van de beste Europese fabrikanten met eigen productie. Uniek assortiment door ons vakkundig voor u geselecteerd. FERMOB & EGO Paris Flagshipstore EGO Paris Royal Botania Royal Botania O Showroom met WOW effect op 850 meter van afrit n°3 op R4 (Oostakker-Lochristi) 30 minuutjes van de Kennedytunnel, Groot-Bijgaarden, Ninove of Beveren *Tal van acties en promoties. Meer info op www.vandella.be Tom Watson voor Fermob Voel de zomer in onze unieke Beleving Showroom www.vandella.be Antwerpsestw. 91 LOCHRISTI Vliegplein 56 MALDEGEM TUINMEUBELEN & LOUNGESETS | PARASOLS & SCHADUWZEILEN OUTDOOR COOKING & TUINDECORATIE | TOTAALPROJECTEN & ADVIES EGO Paris Royal Botania Royal Botania Tom Watson voor Fermob Showroom met WOW effect • op 850 meter van afrit n°3 op R4 (Oostakker-Lochristi) • 30 minuten van Kennedytunnel of Groot-Bijgaarden of Ninove, Waregem, Oudenaarde • 35 minuten van Kortrijk of Brugge • 50 minuten van Oostende en 55 minuten van Ieper ©Tom Watson voor Fermob ©Stéphane Rambaud voor Fermob ©Stéphane Rambaud voor Fermob ©Stéphane Rambaud voor Fermob Pop-Up Store vanaf maart tot augustus EGO Paris - EMU - Fast - Fermob - Heatsail - Kristalia - Sifas - e.a. Ongeziene keuze en scherpste prijs/kwaliteit voor exclusief buitenmeubilair; uniek assortiment door ons vakkundig voor u geselecteerd. Ontdek de wereld van FERMOB in onze showrooms met WOW-effect Showroom met WAUW effect Een bron van inspiratie en professioneel advies. Aan afrit n°3 op R4 (Oostakker-Lochristi) 850m² karaktervol buitenmeubilair boven Sleepworld, Ixina en Veritas. EGO Paris - EMU - Fast - Fermob - Glatz - Houe - Kristalia - Royal Botania - Sifas - Umbrosa - e.a Ongeziene keuze en scherpste prijs/kwaliteit voor exclusief buitenmeubilair, van de beste Europese fabrikanten met eigen productie-apparaat . Uniek assortiment door ons vakkundig voor u geselecteerd. Vliegplein 56 MALDEGEM Antwerpsestw. 91 LOCHRISTI www.vandella.be FERMOB & EGO Paris Flagshipstore Voel de zomer in onze unieke Beleving Showroom © KAMA - EGO Paris © Sebastian Erome voor Fermob © Sébastien Erome voor Fermob © Stylletto Loungers - Royal Botania Voor onze openingsuren: zie www.vandella.be Showroom met WAUW effect Een bron van inspiratie en professioneel advies. Aan afrit n°3 op R4 (Oostakker-Lochristi) 850m² karaktervol buitenmeubilair boven Sleepworld, Ixina en Veritas. EGO Paris - EMU - Fast - Fermob - Glatz - Houe - Kristalia - Royal Botania - Sifas - Umbrosa - e.a Ongeziene keuze en scherpste prijs/kwaliteit voor exclusief buitenmeubilair, van de beste Europese fabrikanten met eigen productie-apparaat . Uniek assortiment door ons vakkundig voor u geselecteerd. Vliegplein 5 MALDEGE Antwerpsestw. 91 LOCHRISTI www.vandella.be FERMOB & EGO Paris Flagshipstore Voel de zomer in onze unieke Beleving Showroom © KAMA - EGO Paris © Sebastian Erome voor Fermob © Sébastien Erome voor Fermob © Stylletto Loungers - Royal Botania Voor onze openingsuren: zie www.vandella.be Showroom met WAUW effect Een bron van inspiratie en professioneel advies. Aan afrit n°3 op R4 (Oostakker-Lochristi) 850m² karaktervol buitenmeubilair boven Sleepworld, Ixina en Veritas. EGO Paris - EMU - Fast - Fermob - Glatz - Houe - Kristalia - Royal Botania - Sifas - Umbrosa - e.a Ongeziene keuze en scherpste prijs/kwaliteit voor exclusief buitenmeubilair, van de beste Europese fabrikanten met eigen productie-apparaat . Uniek assortiment door ons vakkundig voor u geselecteerd. Vliegplein 56 MALDEGEM Antwerpsestw. 91 LOCHRISTI www.vandella.be FERMOB & EGO Paris Flagshipstore Voel de zomer in onze unieke © KAMA - EGO Paris © Sebastian Erome voor Fermob © Sébastien Erome voor Fermob © Stylletto Loungers - Royal Botania Voor onze openingsuren: zie www.vandella.be Voor onze openingsuren: zie www.vandella.be
GROEN BIEDT MEERWAARDE: Vice Verda, met hoofdzetel in Aalter en een tweede vestiging in Brussel, is al meer dan 15 jaren actief én gespecialiseerd in advies, ontwerp tot en met realisatie én duurzame instandhouding van uw groendak , groengevel en tuin. Als familiebedrijf, waar de 2de generatie mee aan het stuur zit, staan we garant voor een kwalitatief hoogstaand resultaat! Geen uitdaging is ons vreemd, weliswaar steeds met zorg voor budget, en bestaande regelgeving. Groen brengt verkoeling: meer groen op en aan gebouwen is een natuurlijke maatregel om voor verkoeling en een aangenamer en leefbaarder leefen werkomgeving te zorgen – bomen, struiken en planten koelen de lucht door verdamping en bieden schaduw en biodiversiteit. Een groendak vermindert het hitte-eiland effect in verstedelijkt gebied met gemiddeld 1.5 tot 2%. Een groene gevel blijft op hete dagen tot 7 °C koeler dan een stenen gevel. In de omgeving van groene daken blijft het buiten tot 2 °C koeler, binnen tot zelfs 4 °C. Groene gebouwen worden beschermd door instraling van de zon; immers tot 70% van de zonnestraling wordt door de beplanting gebruikt voor verdamping en fotosynthese. Voorkomen is beter dan genezen: Vice Verda kan uw groendak in meerdere opbouwen en types uitvoeren – van een sedumdak over een biodivers natuurdak tot en met een gepersonaliseerde daktuin -of terras – alleen moet er altijd worden nagegaan welke extra ballast de dakstructuur aankan! ‘Plantdesign’ by Vice Verda, is ons huiseigen procéde voor de opbouw van een groengevel: binnen of buiten, grond-of niet grondgebonden, ook hier bieden wij een 100% gepersonaliseerd ontwerp, in functie van jouw wensen en mogelijkheden – elke ‘look & feel’ is mogelijk, en aanpasbaar aan uw exterieur of interieur! Een lichtgewicht opbouwstructuur, minimaal waterverbruik (ook d.m.v regenwater) en een excellente onderhoudservice, staan garant voor een duurzame investering. Laat je inspireren en consulteer onze websites: www.viceverda.be en www.plantdesign.be Niet alleen wanneer het gaat om temperatuur, maar ook biodiversiteit, wateropvang, fijnstofopname, tot zelfs productiviteit én gezondheid van mensen worden positief beïnvloed. MEER GROEN OP DAKEN EN GEVELS…
Projectontwikkelaar Loyd presenteert ecowijk Hattrick in Lokeren De manier waarop we wonen en leven verandert. Projectontwikkelaar Loyd uit Sint-DenijsWestrem speelt in op deze evolutie met projecten die ecologie en wooncomfort centraal plaatsen. Een mooi voorbeeld is Hattrick, een nieuwbouwproject in Lokeren dat verschillende woonvormen combineert. Kelly Dossche, bestuurder van Loyd, legt uit wat Hattrick bijzonder maakt. Hoe evolueren de woonvormen in België? “We merken dat woongemeenschappen momenteel in opmars zijn. Terwijl de projecten vroeger meestal een volledig privatief karakter hadden, worden privaat en gemeenschappelijk nu vaker gecombineerd. In onze grotere verkavelingen proberen we een soort mini-gemeenschap te bouwen. We creëren plaatsen die mensen verbinden, bijvoorbeeld door in het project een gemeenschappelijke groenzone met accessoires zoals bankjes en speeltuigen te voorzien.” Voor welke woonvormen ontwikkelen jullie projecten? “Bij Loyd focussen we op de bouw van huizen en appartementen, eventueel in combinatie met handelspanden. Die laatste zijn voornamelijk afhankelijk van de locatie. Per projectlocatie kijken we naar de noden binnen de stad of gemeente. Geen enkel project is hetzelfde.” Duurzaam wonen en bouwen wordt de toekomst. Welke duurzame aspecten hebben jullie geïntegreerd in Hattrick? “Zoals bij al onze projecten houden we maximaal rekening met duurzame aspecten om bij te dragen tot een kleinere ecologische voetafdruk. In Hattrick zie je dat onder meer aan de gebruikte technieken, zoals de combinatie van warmtepompen en zonnepanelen. Alle units, zowel de huizen als de appartementen, zijn zo goed als energieneutraal. We bekijken altijd zo vroeg mogelijk de verschillende opties voor ventilatie, verwarming en hernieuwbare energie. Dan kiezen we de meest energievriendelijke en comfortabele combinatie. Waar nodig, passen we de architectuur aan om alle technieken te kunnen integreren. Dat is niet altijd eenvoudig, gezien de grootte van bijvoorbeeld een binnenunit van de warmtepomp of het ventilatiesysteem D.” De verwerking van regenwater is ook een aandachtspunt. Hoe gaan jullie hiermee om? “Om zo weinig mogelijk regenwater af te voeren via de riolering en zo veel mogelijk lokaal te laten infiltreren, hebben we voor de wegenis maximaal gewerkt met waterdoorlatende materialen. Tijdens de uitvoering van het project heeft dit wel belangrijke implicaties voor de timing en het afstemmen van de activiteiten. Aangezien klinkers brozer zijn dan asfalt, kan de wegenis pas definitief aangelegd worden nadat al het zware transport gebeurd is. Ook voor de woningen werd voor een maximaal hergebruik en vertraagde afvoer van het regenwater gekozen. Wat niet hergebruikt wordt in “Samen bouwen we een mini-gemeenschap.” Projectontwikkelaar Loyd presenteert ecowijk Hattrick in Lokeren De manier waarop we wonen en leven verandert. Projectontwikkelaar Loyd uit Sint-DenijsWestrem speelt in op deze evolutie met projecten die ecologie en wooncomfort centraal plaatsen. Een mooi voorbeeld is Hattrick, een nieuwbouwproject in Lokeren dat verschillende woonvormen combineert. Kelly Dossche, bestuurder van Loyd, legt uit wat Hattrick bijzonder maakt. Hoe evolueren de woonvormen in België? “We merken dat woongemeenschappen momenteel in opmars zijn. Terwijl de projecten vroeger meestal een volledig privatief karakter hadden, worden privaat en gemeenschappelijk nu vaker gecombineerd. In onze grotere verkavelingen proberen we een soort mini-gemeenschap te bouwen. We creëren plaatsen die mensen verbinden, bijvoorbeeld door in het project een gemeenschappelijke groenzone met accessoires zoals bankjes en speeltuigen te voorzien.” Voor welke woonvormen ontwikkelen jullie projecten? “Bij Loyd focussen we op de bouw van huizen en appartementen, eventueel in combinatie met handelspanden. Die laatste zijn voornamelijk afhankelijk van de locatie. Per projectlocatie kijken we naar de noden binnen de stad of gemeente. Geen enkel project is hetzelfde.” Duurzaam wonen en bouwen wordt de toekomst. Welke duurzame aspecten hebben jullie geïntegreerd in Hattrick? “Zoals bij al onze projecten houden we maximaal rekening met duurzame aspecten om bij te dragen tot een kleinere ecologische voetafdruk. In Hattrick zie je dat onder meer aan de gebruikte technieken, zoals de combinatie van warmtepompen en zonnepanelen. Alle units, zowel de huizen als de appartementen, zijn zo goed als energieneutraal. We bekijken altijd zo vroeg mogelijk de verschillende opties voor ventilatie, verwarming en hernieuwbare energie. Dan kiezen we de meest energievriendelijke en comfortabele combinatie. Waar nodig, passen we de architectuur aan om alle technieken te kunnen integreren. Dat is niet altijd eenvoudig, gezien de grootte van bijvoorbeeld een binnenunit van de warmtepomp of het ventilatiesysteem D.” De verwerking van regenwater is ook een aandachtspunt. Hoe gaan jullie hiermee om? “Om zo weinig mogelijk regenwater af te voeren via de riolering en zo veel mogelijk lokaal te laten infiltreren, hebben we voor de wegenis maximaal gewerkt met waterdoorlatende materialen. Tijdens de uitvoering van het project heeft dit wel belangrijke implicaties voor de timing en het afstemmen van de activiteiten. Aangezien klinkers brozer zijn dan asfalt, kan de wegenis pas definitief aangelegd worden nadat al het zware transport gebeurd is. Ook voor de woningen werd voor een maximaal hergebruik en vertraagde afvoer van het regenwater gekozen. Wat niet hergebruikt wordt in “Samen bouwen we een mini-gemeenschap.”
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=