House & Home - Editie Deinze en rand - najaar 2023

BOUWEN - VERBOUWEN - INRICHTEN NJ/23 EDITIE DEINZE – NEVELE EN RAND

TALKING WINDOWS �nfo@talk�ngw�ndows.be 0494 34 61 33 Zandakkerlaan 39, 9070 Heusden www.talk�ngw�ndows.be RAAMDECORAT�E & �NTER�EURSTOFFER�NG E�GEN ATEL�ER - ADV�ES AAN HU�S - VERF��NDE STOFFEN Gord��nen kleden �e kamer aan. De textuur en kleur van de stof geven écht karakter aan �e �nter�eur.

NAJAARSEDITIE 2023 oplage 23.500 exemplaren Verspreiding in Astene, Bachte-Maria-Leerne, Deinze, Gottem, Grammene, Hansbeke, Landegem, Machelen, Meigem, Merendree, Nevele, Petegem aan de Leie, Poesele, Sint-Martens-Leerne, Vinkt, Wontergem, Vosselaere en Zeveren Coverfoto: FC Lama. © Tarch VERANTWOORDELIJKE UITGEVER Claudia Byl - claudia@houseenhome.be + 32 483 25 56 90 Alexandre Villa - alex@houseenhome.be +32 475 77 70 36 ACCOUNTMANAGERS Jérôme Billiet - Jerome@houseenhome.be +32 476 62 21 68 Maxime Villa - maxime@houseenhome.be +32 475 33 14 37 Home & Trends BV Rijvisschestraat 128/301, 9052 Gent - www.homeentrends.be LAYOUT Kristof Delombaerde - pub@houseenhome.be Alle reproducties, zelfs gedeeltelijk zijn verboden. De uitgever is niet verantwoordelijk voor fouten in druk of foto’s. Prijzen en beschrijvingen vallen onder de verantwoordelijkheid van de auteurs. De herfst met zijn adembenemende kleurenpalet brengt een gevoel van warmte en gezelligheid. Het is het seizoen waarin we ons een stukje terugtrekken in ons knusse huis of appartement. Een plek waarbij het interieur een cruciale rol speelt met een gastvrije en hartelijke sfeer Ook vastgoed krijgt in de herfst een bijzondere charme. De bomen die hun bladeren laten vallen onthullen nieuwe perspectieven en onverwachte vergezichten, terwijl de huizen omhuld worden door een warme gloed van de opkomende zon. Wilt u investeren in vastgoed of bent u op zoek naar de nieuwste interieurtrends? In deze House & Home najaarseditie willen we u verwennen, inspireren en laten wegdromen met een unieke mix van lifestyle, woontrends en boeiend vastgoednieuws Geniet alvast van dit magische seizoen. Claudia, Alex, Maxime, Jérôme Betoverende herfstmagie in interieur en vastgoed - VOORWOORD

KANDIDAAT-KOPERS NEMEN IETS MEER HUN TIJD IN Als we echter over een langere periode kijken is er op de algemene woningmarkt op deze moment geen vertraging maar eerder een normalisatie, gelijklopend met de periode van vóór 2019. In het luxevastgoed segment is die trend met enkele maanden vertraging nu ook ingezet. Ondanks de uitdagende tijden blijft de exclusieve woningmarkt wel opmerkelijk beter presteren dan de reguliere woningmarkt. Ook in 2023 zijn er dus nog steeds heel wat welstellende Belgen op zoek naar een luxewoning wat gezien het beperkte aanbod en de strenger geworden energienormen geen sinecure is. In tegenstelling tot de vorige jaren gaan vermogende Belgen in de zoektocht naar hun ideale droompand veel gerichter te werk. Verschillende panden worden vergeleken, gewikt en gewogen waarbij er voorafgaand de uiteindelijke beslissing niet over één nacht ijs wordt gegaan. Kandidaat-kopers nemen dus meer hun tijd om een groter aantal potentiële luxepanden te bekijken en te bezoeken. DE MARKT VAN LUXEWONINGEN Net zoals op de algemene residentiële vastgoedmarkt gaat het er ook op de markt van de luxewoningen sinds deze zomer iets rustiger aan toe. De voorbije jaren waren dan ook ongezien qua transacties met een uitzonderlijk hoge vraag naar exclusieve huizen, villa’s en penthouses. Devolo

WAT VALT ONDER DE NOEMER LUXEVASTGOED? Luxevastgoed of exclusief vastgoed wordt vandaag de dag veelal te pas en onpas in de mond genomen. Een groot pand met een aanzienlijke oppervlakte en tuin staat niet noodzakelijk synoniem voor een luxewoning. Omgekeerd kan een klein pand mits de juiste voorwaarden wel degelijk tot de categorie luxevastgoed behoren. Ook zomaar de gemiddelde Vlaamse villa onder de noemer luxevastgoed klasseren is niet correct gezien de soms oudere leeftijd en toestand van die gebouwen. Wat maakt dan een luxe pand verschillend van een traditioneel pand? In hoofdzaak zijn er een drietal elementen die in het merendeel van de luxepanden aanwezig zijn: een exclusieve locatie, een hoogstaande afwerkingsgraad en een bijzondere architectuur. Los van alles is ‘de locatie’ altijd van doorslaggevend belang. Een luxewoning maakt steeds deel uit van een groter geheel in een exclusieve villawijk, opkomende hippe buurt of een prestigieuze woonwijk. Naast de prachtige omgeving bepalen ook de nabijheid van hoogwaardige voorzieningen en het uitzicht met bijvoorbeeld zicht op zee, een uitgestrekt golfterrein of een park de verkoopwaarde van een villa of appartement. Daarnaast moet het pand uitblinken met een oog voor detail in een hoogwaardige en kwalitatieve afwerkingsgraad. De elementen architectuur en een hoogstaande afwerking kunnen eventueel ook na een grondige renovatie voorzien worden. De locatie is echter vast en dus niet verplaatsbaar waardoor de verkoopprijs van een luxepand voor een groot deel bepaald zal worden door zijn locatie en orientatie. KANDIDAAT-VERKOPERS ZIJN EEN STUKJE TERUGHOUDENDER De grote uitdaging voor de markt van luxe eigendommen ligt niet zozeer aan de vraagzijde maar eerder aan de aanbodzijde. Enerzijds is er de voorbije jaren bijzonder veel verkocht geweest waardoor er logischerwijs minder aanbod aanwezig is en anderzijds zijn er ook meer en meer eigenaars van luxewoningen die gezien de gestabiliseerde verkoopprijzen, bewust op de rem gaan staan. Deze tragere instroom van exclusieve panden is niet overal hetzelfde, in sommige regio’s is er een vrij Royal Botania

“ Ondanks de uitdagende tijden is er op deze moment zeker geen sprake van een crisis op de luxevastgoedmarkt. De markt was de voorbije jaren duidelijk oververhit geraakt en had wat afkoeling nodig. ” goed evenwicht, terwijl in andere regio’s het aanbod grotendeels is opgedroogd. De eerste maanden van 2023 nam de markt van de luxewoningen een afwachtende houding aan. Op zichzelf is dit echter een jaarlijks terugkerend fenomeen waarbij traditioneel het eerste en tweede kwartaal van het jaar iets minder luxevastgoed wordt verkocht. GEMIDDELD STAAT EEN LUXE EIGENDOM IETS LANGER TE KOOP Een betere maatstaf om het reilen en zeilen op de luxevastgoedmarkt te beoordelen is het gemiddeld aantal dagen dat een eigendom te koop staat. Vergeleken met vorig jaar staat een luxepand nu doorgaans één à twee maanden langer op de markt. Dit weerspiegelt aan de ene kant de stelling die we eerder aanhaalde dat kandidaat-kopers meer hun tijd nemen. Aan de andere kant zijn er enkele bijkomende kanttekeningen nodig. De banken hebben tegenover vorig jaar hun kredietvoorwaarden gevoelig verstrengd waarbij het meer tijd in beslag neemt om een kredietdossier op te stellen. Daarnaast zijn er ook tal van nieuwe bijkomende reglementeringen zoals bijvoorbeeld het energieprestatiecertificaat (EPC) en het asbestattest. Deze zaken zijn dus ook mee verantwoordelijk dat het verkoopparcours soms met enkele weken kan uitlopen. OOK IN DE LUXE VASTGOEDMARKT LATEN KANDIDAAT-KOPERS ENERGIEVERSLINDENDE PANDEN STEEDS MEER LINKS LIGGEN Net zoals in de traditionele vastgoedmarkt speelt zich ook in het luxe topsegment een ingrijpende energieshift af. Kandidaat-kopers gaan bewust op zoek naar nieuwe of recent gerenoveerde luxepanden en laten hierbij oude energieverslindende panden steeds meer links liggen. Zeker voor grote villapanden kan het kiezen voor een duurzaam en energiezuinig pand de jaarlijkse energiefactuur met vele duizenden euro’s verlagen. Als er dan toch gekozen wordt voor een ouder villapand maakt dit in de meeste gevallen deel uit van een groter renovatieproject waarbij de koper vooral de Glowbus®

locatie en de oppervlakte koopt. Het ouder pand ondergaat dan veelal een zeer ingrijpende totaalrenovatie waarbij naast een nieuwe gevel, ramen, daken en eventuele bijgebouwen ook een volledige energetische en interieurrenovatie volgt. VOOR EEN EXCLUSIEF RENOVATIEPROJECT DOET U BEST BEROEP OP DE KENNIS EN ERVARING VAN SPECIALISTEN Exclusieve renovatieprojecten vragen een intensieve voorbereiding met correcte afspraken en een duidelijke planning en timing. Om dit te verwezenlijken is een technisch bouwteam met een ervaren architect, interieurarchitect en professionele aannemers onmisbaar. De klant is immers veeleisend en zal geen compromissen maken qua kwaliteit en afwerking. Hoge eisen die enkel waargemaakt kunnen worden door gespecialiseerde bedrijven die vertrouwd zijn met complexe renovaties. Naast een ingrijpende architecturale en interieurrenovatie is ook een complete make-over van de buitenomgeving een must. Landschapsarchitecten werken hiervoor nauw samen met outdoor-specialisten die naast de tuin en het terras ook volgens de wensen van de klant kunnen voorzien in de aanleg van een prachtig zwembad en een unieke poolhouse. ONDERLIGGEND BLIJFT DE VRAAG NAAR LUXEVASTGOED GROOT Ondanks de uitdagende tijden is er op deze moment zeker geen sprake van een crisis op de vastgoedmarkt. De markt was de voorbije jaren duidelijk oververhit geraakt en had wat afkoeling nodig. Anno 2023 is er eerder sprake van een normalisatie waarbij de vastgoedmarkt zich in rustiger vaarwater bevindt. Los van de reguliere vastgoedmarkt blijft de luxevastgoedmarkt wel beter presteren. Er zit immers nog altijd veel geld in de markt. De hogere rentevoeten moeten voor het luxesegment ook een stuk gerelativeerd worden want de financiering van luxevastgoed gebeurt, in meer dan de helft van de gevallen, grotendeels door de inzet van eigen middelen. Mellow sofa

Expert in polybeton, uitgewassen beton, travertin- en terrazzobeton. Een team van Belgische bodem met oog voor de esthetiek van de ruimte of woning. Precisiewerk en duurzaamheid gegarandeerd, sterk als beton. KNOW HOW Meer dan 30 jaar ervaring in ambacht en een afgestemd team, zorgen er voor dat we op heden een ondersteuningsstructuur kunnen aanbieden aan architecten. Binnen Decolo maken we immers gebruik van een eigen testing space waar texturen op frequente basis worden herbekeken en geoptimaliseerd. Bij ieder project maken we samen met de architecten een denkoefening waarin de gepaste materie de geschikte locatie vindt. COMPLETE SERVICE Het spreekt voor zich, binnen onze sector geldt service van begin tot eind in alle bereikbaarheid. INNOVATIVE Decolo biedt maatwerk in- en outdoor met als specialisatie huisbereidingen met een hoge afwerkingsgraad. Hèt onderscheid binnen de bouwsector. Meirestraat 9 9770 Kruisem

Beton als constructiemateriaal kent geen gelijke, maar esthetisch beton komt pas helemaal op de voorgrond. 09 278 55 51 info@decolo.be

Gerenoveerde woningen met tuin in Astene A LABEL WONINGEN MET ZONNEPANELEN NIEUWBOUWAPPARTEMENTEN MET ZICHT OP HET WATER. VOOR MEER INFO VOOR MEER INFO NIEUWBOUWAPPARTEMENT MET TERRAS & TUIN LAATSTE APPARTEMENT IMMO DA VINCI Wonen aan de Leie in Deinze Lichtrijk BEN appartement in Deinze VOOR MEER INFO

BEN woningen in Astene NIEUWBOUWWONINGEN MET TUIN Exclusieve loft in Deinze RUIM EN LICHTRIJK MET TERRAS IMMO DA VINCI Benieuwd naar meer info of ons volledig aanbod? Bezoek immodavinci.be Ook uw woning verkopen? Contacteer ons voor een waardebepaling. info@immodavinci.be immodavinci.be 09 273 55 55 VOOR MEER INFO VOOR MEER INFO Opening nieuw kantoor Deinze in oktober.

GLOSTER MORRORO BROMIC ZIN IN MEER? CHECK DE OUTDOOR-SELECTIES OP WWW.HOUSEANDHOME.BE

OUT DOOR HEATSAIL HOUSE AND HOME SELECTIE LVIV ROYAL BOTANIA

TARCH architectenbureau BV Dobbelstatiestraat 6 - 9850 Nevele – Merendree +32 (0)9 234 26 21 www.tarch.be G E D E T A I L L E E R D I N Z I J N E E N V O U D A R C H I T E C T T H I E R R Y D E V O S RECHTLIJNIGHEID WORDT MEESTAL NIET GEZIEN ALS EEN FIJNE EIGENSCHAP… MAAR DAN HEBT U DE ONTWERPEN VAN ARCHITECT THIERRY DE VOS (TARCH TIMELESS ARCHITECTURE) NOG NIET BEKEKEN. VOOR HOUSE EN HOME VERTELT HIJ OVER DE BASISPARAMETERS IN ARCHITECTUUR EN WERK. TARCH architectenbureau heeft tot doel om een tijdloze, hedendaagse architectuur te creëren, een ontwerp waar licht, lucht en ruimte de uitgangspunten zijn, binnen een te respecteren budgetering en volgens een opgegeven programma. Daarnaast dragen wij als team snelheid, kwaliteit en service naar onze klanten toe heel hoog in het vaandel. Een architectuur die esthetisch is maar vooral functioneel. Een vertaling van het programma in een architectuur, een materialisatie. Een architectuur van het volume, puur vormelijk, maar eveneens een architectuur van en in het landschap, geïntegreerd binnen haar omgeving met een oog voor oriëntatie.

Wondelgem: Villa met aanpalende bouwgrond in groene omgeving EPC: 267 kWh/m² - UC: 2974458 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv - P-score: B - G-score: A E&V ID W-02T7W0 Zevergem: Instapklare, energiezuinige woning op uitstekende locatie EPC: 112 kWh/m² - UC: 2894058 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv - P-score: B - G-score: A E&V ID W-02SD86 Gentbrugge: Villa met dubbele praktijkruimte en naastgelegen bouwgrond EPC: 195 kWh/m² - UC: 2611011 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - P-score: A - G-score: A E&V ID W-02T7YH Lede: High end herenwoning met prachtige tuin EPC: 124 kWh/m² - UC: 41 034-G-201 0_53/A00 1/D01/SD001 Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Gvv - P-score: A - G-score: A E&V ID W-02TDAD Uw lokale expert voor Gent en omgeving! Kleine Vismarkt 2, 9000 Gent +32-(0)9-223-28-23 - gentcentrum@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/gentcentrum Finding your dream property is what we live for! ENGEL & VÖLKERS GENT CENTRUM

HARDOP DURVEN DROMEN

Elke dag concentreren we ons op het doen wat gedaan moet worden: werken, koken, schoonmaken, voor anderen zorgen. Begin opnieuw met dromen en laat je verrassen door je eigen gedachten. Wil je niet weken of zelfs maanden wachten op uw prijsofferte , voorontwerp , bouwplan en productie van uw houten structuur . Betreed onze wereld van eindeloze mogelijkheden in vier houtsoorten te verkrijgen , na online bestelling binnen 14 dagen bij u thuis afgeleverd en … binnen uw budget. Voor alle vragen en antwoorden kan je terecht op onze website . Terdonckstraat 4 - 9800 Wontergem I +32 51 408 908 info@propertycareplus.be I www.propertycareplus.be Wanneer heb jij voor het laatst hardop durven dromen.. ontdenk de tarieven op de website! Kom meer te weten adhv onze video

VACATURE Wegens uitbreiding zijn wij op zoek naar een: SALES REPRESENTATIVE (M/V) voor de magazines Home and Trends en House and Home. Functieomschrijving: • Je durft te prospecteren en “nieuwe deuren” te openen. • Je staat in voor het uitbouwen en opvolgen van je klantenportefeuille. • Als liaison tussen de klanten werk je een mediaplan uit aan de hand van hun behoeftes en noden. Jouw profiel: • Je enthousiasme werkt aanstekelijk en dit straal je uit. • Ervaring in de verkoop is een must. (vertegenwoordiging) • Je hebt een relevante werkervaring en je kan uitstekende verkoopresultaten aantonen. • Je bent stressbestendig en hebt een passie voor printmedia in combinatie met het online verhaal. • Je bent flexibel en deadlines zijn je niet onbekend. • Je bent target- en resultaatgericht en beschikt over een sterk doorzettingsvermogen. Daarnaast krijg je een kick van het behalen van resultaten. • Je hebt geen 9-to-5 mentaliteit. Je bent bereid om hiervoor ten volle te gaan. • Je mag gerust ambitieus zijn en mee willen groeien en denken met het bedrijf. • Je woont en werkt in de regio Oost- West Vlaanderen en komt éénmaal per week naar het kantoor te Zwijnaarde. Ons aanbod: • Een gerichte bedrijfsopleiding betreffende producten, regio en bedrijfscultuur. • Een aangename werkomgeving in een ambitieus en groeiend bedrijf. • Een vaste wedde en aantrekkelijk bonussysteem. • Een PC, tablet en gsm worden u ter beschikking gesteld. • Een firmawagen met tankkaart. • Ecocheques. Nieuwe klanten zoeken in een media omgeving, is datgene waar jou passie ligt? Stuur uw cv met foto en motivatiebrief door naar alex@houseenhome.be

Modern, strak, rustiek of hedendaags? Bij ons kan het allemaal. Onze passie naar perfectie, gedrevenheid, netheid en persoonlijke contact zijn onze sterkste troef. Dit geeft jullie project nét dat ietsje meer. Maes Frederik Bouwwerken bvba Iz ter Mote 12, 9850 Nevele - 0479 56 06 31 www.mfbouwwerken.be

Presented in our Showroom Presented in our Showroom Presented in our Showroom

UW HUIS VERKOPEN OF VERHUREN? ONTDEK DE VOORDELEN VAN Bespaar uzelf deze kopzorgen en doe bij de verkoop of verhuring van uw woning beroep op een lokale vastgoedmakelaar. Een makelaar kan u met zijn jarenlange kennis en expertise als ervaringsdeskundige bijstaan van A tot Z. Niet alleen loodst hij u probleemloos door het complexe administratieve hoofdstuk, maar daarnaast zal hij ook met de nodige kennis van zaken aan de slag gaan met een performante marketing en promotie van uw pand. Samenwerken met een professionele en erkende makelaar biedt zonder enige twijfel heel wat voordelen. EEN LOKALE VASTGOEDMAKELAAR Nu de energietransitie in een stroomversnelling is gekomen is ook de vastgoedmarkt volop in beweging. Onderzoek wijst uit dat heel wat Belgen in de toekomst van plan zijn hun bestaande woning te verlaten en op zoek te gaan naar een ander huis of appartement. Een woning kopen, verkopen, huren of verhuren is echter geen sinecure. Naast de nieuwe wetgeving met onder meer de renovatieverplichting, is er het commerciële luik en de hele administratieve afhandeling. Het hoeft dus niet te verwonderen dat zo’n periode voor veel mensen synoniem staat met de nodige portie stress met soms heel wat slapeloze nachten.

HET VERKOPEN EN VERHUREN VAN EEN PAND IS GEBONDEN AAN EEN STEEDS COMPLEXER WORDENDE WETGEVING Met de huidige ‘do-it-yourself’ mentaliteit ontstaat soms het idee alsof iedereen zomaar van de ene op de andere dag een vastgoedspecialist kan worden. Wie zijn woning verkoopt of verhuurd kan als eigenaar ongetwijfeld zelf enkele dingen doen. U kan uw pand bijvoorbeeld op een zoekertjessite plaatsen, uw eigen Facebook/Instagram netwerk gebruiken en een bordje ‘te koop’ of ‘te huur’ aan uw woning hangen. Allemaal zaken die positief zijn maar in de huidige vastgoedmarkt met iets minder transacties, niet het verschil zullen maken. Bovendien is promotie voeren slechts een stukje van het verhaal, wie een woning verkoopt of verhuurd moet immers ook nog rekening houden met een steeds complexer wordende wetgeving met heel wat rechten en plichten voor alle partijen. Een veelal ingewikkelde materie waar afhankelijk van de ouderdom van uw woning andere regels van toepassing zijn die dan nog eens om de haverklap worden bijgestuurd of aangepast. Het niet naleven van deze administratieve verplichtingen is ook niet zonder gevolg, want wie de regels aan zijn laars lapt zal geconfronteerd worden met aanzienlijke boetes. EEN PROFESSIONELE MAKELAAR BESCHIKT OVER EEN UITGEBREIDE COMMERCIËLE EN ADMINISTRATIEVE SKILLSET Wie naar een gerenommeerd sterrenrestaurant gaat verwacht meer van het eten dan wie naar de frituur op de hoek gaat. Een logische redenering die u ook kan doortrekken wanneer u met een professioneel vastgoedkantoor samenwerkt. De verkoop van uw huis of appartement heeft veel meer kans op slagen met een doordacht en creatief marketing- en salesverhaal. Als u wilt opvallen in de massa en gezien worden door de juiste kandidaat-kopers of huurders dan is er meer nodig dan wat oppervlakkige reclame. In deze context beschikt een vastgoedmakelaar over een uitgekiemde marketingmachine die gestoeld is op een jarenlange verkoopervaring. Alles begint bij het bepalen van een marktconforme verkoopprijs rekening houdend met uw verwachtingen. Het bepalen van een correcte verkoopprijs is een zeer cruciaal punt. Bepaalde eigenaars hebben soms te hoge verwachtingen waardoor het pand moeilijk of niet verkocht geraakt. Andere eigenaars schatten hun pand soms te laag in waardoor het na enkele dagen al verkocht zou kunnen worden aan een prijs die achteraf gezien te laag lag. Een lokale vastgoedmakelaar bevindt zich in de beste positie om in samenspraak met de eigenaar, een marktconforme verkoop- of huurprijs te bepalen. De makelaar kent de gemeente, de buurt en de wijk immers als zijn broekzak en heeft heel wat referentiepunten om uw pand correct naar waarde in te schatten. WERK SAMEN MET EEN LOKALE VASTGOEDMAKELAAR DIE U VOLLEDIG KAN VERTROUWEN Het is niet geheel onlogisch dat u als eigenaar soms denkt: “Ik heb vele jaren in het pand gewoond dus ken ik het beter dan wie dan ook.” Het is een feit dat u ongetwijfeld uw huis of appartement vanbinnen en vanbuiten kent. Daardoor ontstaat echter het gevaar dat u voor een deel bevooroordeeld naar uw eigen woning kijkt. Iets waar u zich waarschijnlijk niet altijd bewust van bent. Een professionele vastgoedmakelaar heeft al vele honderden panden verkocht en herkent vanuit die praktische ervaring en zijn buikgevoel de unieke verkoopargumenten van uw pand. Hij kan dus op een neutrale manier oordelen over de sterke en minder sterke punten van uw woning. Hij zal zijn marketingstrategie voor uw pand personaliseren zodat hij de sterke troeven van uw pand optimaal in de kijker kan zetten. Hij zorgt voor professioneel beeldmateriaal van uw woning en zal in sommige gevallen zelfs een heuse promotievideo met spectaculaire dronebeelden voorzien. Kortom een vastgoedmakelaar gaat heel wat stappen verder en zorgt voor een promotiecampagne volledig op maat van uw pand. Kies daarom de juiste makelaar en ga bij voorkeur in zee met een lokaal kantoor dat regionaal sterk verweven is met mensen die de streek door en door kennen. Een makelaar die u kan vertrouwen en steeds het beste van zichzelf geeft. Een makelaar die niet alleen uw pand op social media zet en een ‘te koop’ of ‘te huur’ bordje plaatst. In deze House & Home najaarseditie vindt u heel wat erkende makelaars terug die door de jaren heen een uitstekende reputatie hebben opgebouwd met de nodige referentielijsten. Surf naar hun website en neem contact op voor een vrijblijvend gesprek. “ Werk voor de verkoop van uw woning samen met een lokaal vastgoedkantoor dat regionaal sterk verweven is met mensen die de streek door en door kennen ”

ZAAL HOF TER WALLE (B&B) Ruime zaal in een authentieke omgeving van een oude schuur. • Ruim zonneterras. • Landelijk gelegen in een groen kader, met veel privacy. • Ideaal voor uw communie-, lente- en familiefeesten (Huwelijk, doopfeest, koffietafels). • Ook beschikbaar voor bedrijfsevents, productpresentaties en vergaderingen. Wij verwelkomen u graag vrijblijvend om uw project samen te bespreken. Meer info en foto’s op www.hofterwalle.be B&B HOF TER WALLE I Nieuwe Kerkstraat 2 - 9850 Deinze (Poesele) 0486 500 200 I info@hofterwalle.be I www.hofterwalle.be IMMO EDEN IMMOBILIËN MET EEN GOÉD GEVOEL ! Huis te koop? Te huur? Zoek het niet té ver... Uw lokale makelaar Baudouin HUBENÉ Op afspraak: Nieuwe Kerkstraat 2 - 9850 Nevele (Poesele) Op kantoor: Grotesteenweg Noord 15 - 9052 Zwijnaarde Tel.: 09 222 00 63 I GSM 0489 726 526 www.immo-eden.be

TORCK EXTERIEUR | E3-laan 60 | Deinze | 09 381 66 00 | info@torck.be | www.torck.be shop.torck.be SINDS 1964 SINDS 1964 SINDS 1964 E X T E R I E U R Isolerende garagepoorten en voordeuren | Zonwering, terrasoverkapping en screens | Carports eSAFE® pakketbrievenbussen | Renovatie en nieuwbouw Veilig en warm de komende wintermaanden tegemoet? Maak je woning winter- en inbraakproof met onze vakkundig geplaatste isolerende garagepoorten en voordeuren. AMBASSADOR WWW.ARCHITECTLIPPENS.BE BEZOEK ONZE WEBSITE OPENING NIEUWE TOONZAAL: WINTER 2023 2024

Wenst u uw woning EXCELLENT te verkopen? Heeft u interesse om te verhuren? WIJ HELPEN U GRAAG! Bezoek ons op de BIS-Beurs 2023 en ontdek onze beursactie! Kortrijkstraat 59C - 9800 Deinze I 09 380 09 74 info@excellent-vastgoed.be I www.excellent-vastgoed.be Hal 1 stand 1100A TOT EIND OKTOBER 2023 21% KORTING OP DE COMMISSIE BIJ VERKOOP Project in de kijker: Torck Deinze Laatste entiteiten! Bent u op zoek naar uw nieuwe thuis of een ideale investering? - 1 tot 3 slaapkamers - Volledig opgeleverd! - Centraal gelegen

TE KOOP IN JOUW BUURT Nieuwbouwwoningen ASTENE BEEKSTRAAT > laatste HOB met 3-5 slpk > met carport en inrichtbare zolder > vlak bij Deinze centrum ZEVEREN SINT-AMANDUSSTRAAT > HOB en GB met 3 of 4 slpk > inrichtbare zolder bereikbaar via vaste trap > lot 4 beschikt over een aparte ingang > slechts 6% btw. Voorwaarden op matexi.be In toep. van art. 5.2.6. VCRO: Vg-Wg-gvkr-Vv. EPB-attest beschikbaar ongeveer 6 maanden na voorlopige oplevering. 6% BTW VERHUIS BINNEN HET JAAR * *Verhuis binnen het jaar en ontvang een afwerkingscheque tot € 7.500. Meer info op matexi.be/snel-verhuizen Het asbestattest: Het asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van een gebouw. Op basis van deze inventarisatie levert de OVAM voor elk gebouw een uniek asbestattest af. Dit attest bevat informatie over asbest in het gebouw en toetst of het asbest veilig is. Het beschrijft voor een normaal gebruik van het gebouw weIke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en geeft advies over hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden. Heb ik een asbestattest nodig? Sinds 23 november 2022 heeft u als ge- bouweigenaar een geldig asbestattest nodig als het gebouw (of deel ervan) is gebouwd voor 2001 en u het gebouw (of deel ervan) verkoopt of schenkt (erfenissen vallen hier niet onder). Vanaf 2032 moet u voor elk gebouw dat is gebouwd voor 2001 en waarvan u eigenaar bent een asbestattest hebben, ook als u geen plannen voor een verkoop heeft. Bij verhuur van het gebouw bent u verplicht om uw huurder(s) een kopie van het asbestattest te bezorgen, ook als u al voor 2032 over dat attest beschikt. De Vlaamse Regering wil zo snel mogelijk al het aanwezige asbest in Vlaamse gebouwen en woningen, gebouwd voor 2001 in kaart brengen. Door asbest in slechte staat op te sporen en te verwijderen wil ze Vlaanderen tegen uiterlijk 2040 asbestveilig maken. TVH Consult kan het asbestattest voor u opmaken “Na verschillende vrije opleidingen te hebben gevolgd over o.a. asbestherkenning en de geschiedenis van asbest, werd het duidelijk weIke de impact de kankerverwekkende vezels van asbest op onze maatschappij al hebben gehad en nog zal hebben”, dixit bestuurder Thomas Vanhaesebroeck. “We hebben allemaal wel vrienden of familie welke aan het renoveren zijn en onbewust in contact komen met asbesthoudend materiaal. Het asbestattest is een instrument om een nieuwe huiseigenaar te informeren over welke asbesthoudende toepassingen er allemaal bestaan en hoe er mee om te gaan. Dit attest had er eigenlijk al langer moeten zijn...”. Wat kunnen wij nog voor u betekenen? TVH CONSULT is een multidisciplinair studiebureau en werd opgericht in 2009. Met ons 6-koppig team leveren we dagdagelijks technisch en bouwkundig advies aan onze klanten, zijnde architecten, bouwfirma’s, promotoren en bouwheren. Onze diensten? EPB-verslaggeving, veiligheidscoördinatie, EPC (zowel residentieel als niet residentieel), luchtdichtheidsmetingen, ventilatieverslaggeving, keuring riolering, thermografie,... TVH CONSULT BV I Dorpsstraat 98 b0101 I 9800 Deinze I T. +32 (0)9 282 82 12 I info@tvh-consult.be I www.tvh-consult.be

www.ncolor.be | info@ncolor.be | 0472 82 94 58 | Bruggestraat 2B / 103, 8755 Ruiselede TALLIEU & TALLIEU - WWW.TNT.BE 15 lichtrijke villa-appartementen. Exclusief en rustig wonen in Sint-Amandsberg op wandelafstand van Gent centrum. Ondergronds parkeren. Groene parktuin met hoogstammige boszone. Duurzaam en energiezuinig. Meer info? www.acasa.be - 09 321 03 00 Lanceringsweekend Ontvangst ter plaatse: Heiveldstraat 238, 9040 Sint-Amandsberg vrijdag 6 oktober 14 - 17 u zaterdag 7 oktober 10 - 16 u zondag 8 oktober 10 - 16 u TE KOOP Villa Heiveld, Sint-Amandsberg

1 STERK CONCEPT 6 MAGAZINES 100.000 BRIEVENBUSSEN = KRACHTIGE RESULTATEN Volgende editie Deinze en rand: voorjaar 2024. Interesse om te adverteren? Mail ons voor meer info: info@houseenhome.be

GROEN BIEDT MEERWAARDE: Vice Verda, met hoofdzetel in Aalter en een tweede vestiging in Brussel, is al meer dan 15 jaren actief én gespecialiseerd in advies, ontwerp tot en met realisatie én duurzame instandhouding van uw groendak , groengevel en tuin. Als familiebedrijf, waar de 2de generatie mee aan het stuur zit, staan we garant voor een kwalitatief hoogstaand resultaat! Geen uitdaging is ons vreemd, weliswaar steeds met zorg voor budget, en bestaande regelgeving. Groen brengt verkoeling: meer groen op en aan gebouwen is een natuurlijke maatregel om voor verkoeling en een aangenamer en leefbaarder leefen werkomgeving te zorgen – bomen, struiken en planten koelen de lucht door verdamping en bieden schaduw en biodiversiteit. Een groendak vermindert het hitte-eiland effect in verstedelijkt gebied met gemiddeld 1.5 tot 2%. Een groene gevel blijft op hete dagen tot 7 °C koeler dan een stenen gevel. In de omgeving van groene daken blijft het buiten tot 2 °C koeler, binnen tot zelfs 4 °C. Groene gebouwen worden beschermd door instraling van de zon; immers tot 70% van de zonnestraling wordt door de beplanting gebruikt voor verdamping en fotosynthese. Laat je inspireren en consulteer onze websites: www.viceverda.be en www.plantdesign.be Niet alleen wanneer het gaat om temperatuur, maar ook biodiversiteit, wateropvang, fijnstofopname, tot zelfs productiviteit én gezondheid van mensen worden positief beïnvloed. MEER GROEN OP DAKEN EN GEVELS…

Ontwerp, aanleg, duurzaam onderhoud en renovatie van Groendaken, groengevels en daktuinen voor een beter leefmilieu. Vice Verda Hageland 2 B-9880 Aalter 09 247 11 80 info@viceverda.be www.viceverda.be Plantdesign Dieudonné Lefèvrestraat 17 B-1020 Brussel 02 342 12 08 info@plantdesign.be www.plantdesign.be

WoVa bv | Holestraat 70 | 9552 Borsbeke | T: 0472 704 236 info@woutervagenende.com | www.woutervagenende.com GESPECIALISEERD IN BADKAMERRENOVATIES VAN A TOT Z.

NIEUW: KELLY WEARSTLER BY SERAX KOOKSHOP-GEDEKTE TAFEL-GESCHENKEN

Dinsdag t.e.m. Donderdag: 9u30 - 12u30 & 13u30-18u Vrijdag & Zaterdag: 10u - 18u Denen 6 (oude baan Gent-Antwerpen) I 9080 Lochristi I 09 326 02 59 I www.a-propos.be INTERIOR DAYS 1-31 OKTOBER 2023 Vrijblijvend interieuradvies Inrichting 2de verblijven WOONCULTUUR Open op zondag 15 & 22 oktober van 14u tot 18u

ONTDEK ENKELE NUTTIGE TIPS & TRICKS DIE Het wooncomfort van een woning omvat veel meer dan een mooie tuin of een ruim terras. De oriëntatie van het pand, de aanwezigheid van natuurlijk licht, een praktische woonindeling met extra ruimte en comfort zijn minstens even belangrijk. In deze blog gaan we dieper in op enkele grote of kleine ingrepen die het wooncomfort van de woning aanzienlijk kunnen verhogen. DE MEERWAARDE VAN NATUURLIJK LICHT Natuurlijk licht heeft een positief effect op onze gemoedstoestand en daarnaast zal in een lichtrijk huis of appartement alles ruimer, vrijer en dus minder gesloten aanvoelen. Meer licht zorgt ook voor meer warmte wat op zijn beurt een gunstige impact zal hebben op de energierekening. Om een optimale lichtinval te bereiken is de oriëntatie van cruciaal belang waarbij een gevel aan de zuidkant logischerwijs het meeste zonlicht zal krijgen. Naast de oriëntatie is de aanwezigheid van UW WOONCOMFORT UPGRADEN Sinds de coronapandemie zijn mensen bewuster geworden van hun wooncomfort. Velen bekijken vandaag de dag de woning als een plek waar ze zich thuis willen voelen in een aangename en vertrouwde setting. In deze context is de woning meer en meer een weerspiegeling geworden van zijn inwoners waarbij elke vierkante meter zowel binnen als buiten, belangrijk is. LIVING OBJECTS & FURNITURE

voldoende raampartijen en een omgeving met weinig of geen ‘storende elementen’ zoals bijvoorbeeld hoge bomen of struiken een voordeel. Kleine ramen laten vervangen door grote en hoge ramen zal sowieso resulteren in een hoogstaander wooncomfort. Om te vermijden dat het in de zomer te warm wordt zijn gordijnen, screens, zonnewering of rolluiken geen overbodige luxe. Deze elementen zorgen er bovendien ook voor dat uw privacy ’s avonds gegarandeerd is. Los van grote raampartijen is ook een goede indeling binnenin de woning niet onbelangrijk. Het verwijderen van één of meerdere tussenmuren en het voorzien van een glazen binnendeur zorgt ervoor dat het buitenlicht dieper in de woning kan komen. BENUT ELKE VIERKANTE METER Wanneer mensen een woning kopen of verbouwen zorgen budgettaire beperkingen tot het maken van keuzes. Elke vierkante meter die aangekocht of verbouwd wordt is namelijk gebonden aan een prijskaartje. Daarom is het belangrijk om elke vierkante meter maximaal te benutten. Zeker in oudere huizen is dit niet altijd het geval waarbij bijvoorbeeld een zolder of kelder vaak nog onafgewerkt is. Nochtans kan een ingerichte zolder of kelder heel wat bijkomende ruimte toevoegen aan de woning met een extra slaapkamer, bergruimte, fitness, hobby- of speelkamer. Bent u van plan om deze werken uit te voeren ga dan grondig en degelijk te werk. Enkel een likje verf is meestal niet voldoende om de ruimtes om te toveren tot volwaardige kamers. Om schimmels te vermijden is voor een kelder de waterdichtheid en vochtigheidsgraad een essentieel gegeven. Voor de zolder is een goede dakisolatie noodzakelijk, daarnaast zorgt de aanwezigheid van een vaste trap en één of meer dakramen voor een praktische meerwaarde. Afwerken van een zolder of kelderruimte is geen sinecure en veelal gebonden aan enkele complexe technische ingrepen. Doe daarom steeds beroep op gespecialiseerde bedrijven die u kunnen bijstaan met raad en daad. EEN GOED INGERICHTE KEUKEN IS ONMISBAAR Wie houdt van eten en graag kookt zal de keuken ongetwijfeld centraal zetten in de vastgoedplannen. De keuken is naast een plek om te eten ook een natuurlijke ontmoetingsplaats in de woning. Investeren in een kwalitatieve keuken staat dus gelijk met investeren in een goed wooncomfort. Hebt u plannen om de keuken te vernieuwen laat u dan begeleiden door een bedrijf dat gespecialiseerd is in het ontwerpen, produceren en installeren van op maat gemaakte keukens met een breed scala aan stijlen en afwerkingen. Dergelijke bedrijven kunnen samenwerken met een architect zodat het breder plaatje bekeken kan worden waarbij technisch gezien eventueel ook muren of wanden kunnen uitgebroken worden en u de keukenruimte gevoelig kan vergroten. Door de keukenoppervlakte groter te maken kan ook een uitgebreid keukeneiland geïntegreerd worden. Alles begint bij een goede indeling en het optimaal gebruiken van de beschikbare ruimte waarbij er rekening moet gehouden worden met enkele gouden regels als de afstand tussen koelkast, gootsteen en kookplaat. Ook voldoende opbergruimte is een must met creatieve op maat ingewerkte opbergsystemen die zelfs het kleinste hoekje van de keuken nuttig gebruiken. INTEGREER DE VOORDELEN VAN ‘OUTDOOR LIVING’ De afgelopen jaren hebben we naast een mooi interieur ook de voordelen van ‘Outdoor Living’ herontdekt waarbij we de natuur harmonieus integreren met de woning. Een veranda bestaat in hoofdzaak uit glas waardoor een prachtige tuin visueel doorgetrokken kan worden in het verlengde van de keuken of de woonkamer. Wie eerder van nostalgie houdt kan ook kiezen voor een orangerie met slanke raamprofielen in een bijpassende steellook. Een orangerie is terug van weggeweest en is een stijl die past bij zowel klassieke als moderne woningen. Liever geen vaste constructie… dan kan u ook gaan voor een losstaande stijlvolle terrasoverkapping met ingebouwde lamellen. Wie echter alle voordelen wil combineren komt automatisch uit bij een luxe poolhouse die naast de extra bergruimte ook een overdekt terras, een zithoek en een zwembad omvat. “ Hebt u plannen om de keuken te vernieuwen laat u dan begeleiden door een bedrijf dat gespecialiseerd is in het ontwerpen, produceren en installeren van op maat gemaakte keukens met een breed scala aan stijlen en afwerkingen ”

REALISEER SAMEN MET HIP ESTATES UW SPAANSE DROOM Hip Estates heeft al meer dan 27 jaar ervaring in vastgoed in Spanje. Met ons ervaren team begeleiden we onze klanten tijdens het hele aankoopproces. BIV 504.093 WONINGEN NABIJ HET STRAND COSTA BLANCA ZUID 3 slaapkamers 3 badkamers ruime tuin en optioneel privaat zwembad vlakbij het strand VANAF ¤295.000 APPARTEMENTEN AAN DE GOLF COSTA CALIDA 2 of 3 slaapkamers 2 badkamers 1e lijns gelegen aan de golfbaan uitzicht op de Mar Menor en de golf VANAF ¤209.000 MODERNE VILLA’S COSTA BLANCA ZUID 3 slaapkamers 2 badkamers optioneel privaat zwembad gelegen in een dorpje nabij het strand VANAF ¤289.900 GOED GELEGEN APPARTEMENTEN COSTA BLANCA ZUID 2 slaapkamers 2 badkamers gemeenschappelijk zwembad op 5 min. rijden van het strand VANAF ¤189.000 ID: 9131 ID: 9106 ID: 9063 ID: 9120

Turnhoutsebaan 72 te 2970 Schilde 03/283.87.87 info@hipestates.com WWW.HIPESTATES.COM LUXE APPARTEMENTEN AAN DE GOLF COSTA BLANCA ZUID 2 of 3 slaapkamers 2 badkamers gemeenschappelijk zwembad met zee- en golfzicht VANAF ¤345.000 ELEGANTE VILLA AAN DE GOLF COSTA BLANCA ZUID 3 slaapkamers 3 badkamers prachtig infinity pool in een prestigieus golfdomein VANAF ¤2.550.000 VILLA’S MET PRACHTIG UITZICHT COSTA BLANCA NOORD 3 slaapkamers 3 badkamers privaat zwembad met uitzicht op zee en bergen VANAF ¤549.000 ID: 8894 ID: 8981 ID: 9053 DESIGNER VILLA COSTA BLANCA ZUID 3 slaapkamers 3 badkamers ontworpen door Monica Armani fenomenaal uitzicht over het resort VANAF ¤4.850.000 ID: 8650

IN DOOR BANG & OLUFSEN HOUSE AND HOME SELECTIE FUSION TABLES VALENTI

BROKIS LIVING OBJECTS & FURNITURE ARMAND & FRANCINE ZIN IN MEER? CHECK DE INDOOR-SELECTIES OP WWW.HOUSEANDHOME.BE

INDERA VALENTI BANG & OLUFSEN ZIN IN MEER? CHECK DE INDOOR-SELECTIES OP WWW.HOUSEANDHOME.BE

IN DOOR ATELIER COLLÓN HOUSE AND HOME SELECTIE MAXALTO JOLI

Cadzand-Bad is de meest zuidwestelijke badplaats van Nederland, grenzend aan het Zwin en gelegen naast het mondaine Knokke Zoute. De voorbije jaren ontpopte deze mooie badplaats zich meer en meer tot een kwaliteitsvolle, rustige tegenhanger voor de drukkere badplaatsen aan de Belgische zijde van de grens. Cadzand en omgeving staan synoniem voor natuur, rust en bovenal gezonde zeelucht. U maakt er eindeloze wandelingen op de prachtige stranden. De centrale as ‘Boulevard de Wielingen’ lopende van de jachthaven tot aan de iconische duintop De Blanke Top, staat reeds jaar en dag bekend als de bekendste promenade van Cadzand Bad. Het is op deze befaamde weg langsheen het prachtige duingebied dat Residentie The Hamptons wordt ontwikkeld. In harmonie met het fraaie duinlandschap heeft Versluys Groep bewust gekozen voor een geïntegreerd project. The Hamptons bestaat uit drie afzonderlijke gebouwen die naadloos verweven worden met een groene omgeving. Het project omvat 50 eigentijdse appartementen met een doorlopend ondergronds parkeerniveau. Alle appartementen onderscheiden zich met een doordachte woonindeling en een hoogstaande ‘Versluys Signature’ afwerkingsgraad. Exclusief genieten in het prachtige BAD Cadzand VERSLUYS GROEP ICONIC PROJECTDEVELOPMENT Cadzand-Bad is een oase van rust met een ongerepte natuur en prachtige zandstranden. Puur genieten met de wind in je haren en het zand tussen je tenen.” “

Cadzand-Bad RESIDENTIE THE HAMPTONS WWW.RESIDENTIETHEHAMPTONS.BE Contacteer vrijblijvend Versluys Groep T 059 51 11 15 M info@groepversluys.be

REDEFINING THE STANDARDS OF LUXURY LIVING Versluys Groep stelt u met trots het prestigieuze project Ocean Drive voor. Deze klasse volle residentie met 24 luxe appartementen is gelegen in Knokke-Zoute langsheen de mondaine Kustlaan met zijn trendy boetieks en bekende modehuizen. Dit zuidgeoriënteerde project in de directe nabijheid van de Zeedijk en de befaamde 12-holes Knokke-Zoute Approachgolf staat voor exquis genieten in alle rust en privacy. Elk appartement beschikt over een hoogstaande afwerkingsgraad en een riant zuidgericht living-outdoor terras. Appartementen gelegen op het eerste niveau hebben tevens hun eigen stijlvolle en volledig private daktuin. Investeer nu in een exclusief appartement aan zee en dompel u met Ocean Drive onder in een wereld van luxe en comfort. 71% VERKOCHT I IN RUWBOUWFASE

Met de realisatie van One Carlton & Des Nations heeft Versluys Groep in Knokke Zoute een nieuwe standaard gezet voor luxevastgoed. Residentie Ocean Drive gelegen in de Kustlaan gaat verder op dit elan met riante zuidgerichte terrassen en een superieure afwerkingsgraad.” - BART VERSLUYS CEO VERSLUYS GROEP iconic development by “ INFO & VERKOOP T 059 51 11 15 M info@groepversluys.be WWW.OCEANDRIVE.BE

REALISEER SAMEN MET HIP ESTATES UW SPAANSE DROOM Hip Estates heeft al meer dan 27 jaar ervaring in vastgoed in Spanje. Met ons ervaren team begeleiden we onze klanten tijdens het hele aankoopproces. Veilig aankopen met juridisch advies! Turnhoutsebaan 72 te 2970 Schilde 03/283.87.87 of info@hipestates.com WWW.HIPESTATES.COM MORNING BREEZE, sublieme luxe by Monica Armani BIV 504.093 www.morningbreeze.be

Made with FlippingBook

RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=