SCHILDERWERKEN BEVEILIGING GEVELWERKEN ARCHITECT RAMEN & DEUREN HOUTSKELETBOUW EN MEER ... EDITIE 2022 AALTER - LIEVEGEM EN RAND
Beste Lezer, 2022… alweer een nieuw jaar en alweer een nieuwe jaargang van ons magazine House & Home. De zevende reeds. Dit houdt in dat we al 27 magazines hebben uitgegeven en elke jaargang heeft ons magazine een grondige make-over gekregen. Toch komt er nog steeds geen sleet op ons concept. Want Belgen hebben een baksteen in de maag en bouwen voor het leven. Een eigen huis is een levensdoel en dat mag tijd, geld, zweet en zelfs kleine onenigheden over de kleur van de muren of de inrichting van de badkamer kosten. Eens de vloeren gelegd en het water aangesloten kunnen we van dat huis onze thuis maken. Eerst gezellig met zijn tweetjes, later met baby’s, peuters, kleuters, tieners, pubers, … en voor je het weet brengen de kleinkinderen alweer kleur in je leven. Herinneringen aan al deze mooie momenten nestelen zich in elke hoek van het huis. Maar wil je graag tot de laatste dag comfortabel en gelukkig leven in eigen huis, dan denk je best vooral na over hoe en met wie je bouwt of verbouwt. Ons magazine bevat alvast boordevol tips & tricks om zonder al te veel zorgen een veilige thuishaven te bouwen, milieubewust en volgens de laatste nieuwe trends. Want iedereen weet: ‘Nergens beter dan thuis’. Blijf gezond en zorg goed voor elkaar! Het House & Home team
INDEX PER RUBRIEK | A Architect p. 05 | B Banken & verzekering p. 12-13 Betonvloeren p. 06 Beveiliging p. 10-11 Bijgebouwen p. 04 | G Gevelwerken p. 14-15 Groendaken p. 18-19 | H Houtskeletbouw p. 20-21 | I Interieur op Maat p. 22-23 | P Projectontwikkeling p. 08-09 | R Ramen & Deuren p. 28-29 Ramen, Deuren & Poorten p. 30-31 | S Schilderwerken p. 32-33 Stallenbouw p. 35 | V Vastgoed p. 36-37 Vastgoedmakelaar c. 04, p. 34 Veranda’s & Terrasoverkapping p. 38-39 Verlichting p. 44-45 Vloerisolatie & Chapewerken p. 07 Vochtbehandeling p. 46-47 COLOFON MDC BVBA Pontstraat 143 9800 Astene Tel. +32 498 13 13 23 E-mail: info@houseandhome.be Adverteerders kunnen ons contacteren via dezelfde weg. Ond. Nr. BE 0.634.684.361 Verantwoordelijke uitgever: MDC BVBA Pontstraat 143 9800 Astene Alle reproducties, zelfs gedeeltelijk, zijn verboden, tenzij met schriftelijke toelating van de uitgever. De uitgever is niet verantwoordelijk voor foto’s en teksten van derden of voor fouten in teksten of foto’s. De foto’s gepubliceerd in dit magazine zijn enkel ter illustratie en kunnen afwijken van de activiteiten van de adverteerder die hierbij geplaatst staat. House & Home verschijnt op 18.128 exemplaren en wordt verspreid in Aalter, Bellem, Lotenhulle, Lovendegem, Knesselaere, Oostwinkel, Poeke, Ronsele, Ursel en Zomergem. Graphic Design by Crayon Cru E-mail: info@crayoncru.be www.crayoncru.be
Curv. Extended living Curv biedt een opvallend elegant design met afgeronde hoeken voor wie op zoek is naar een poolhouse, carport, garden office of gewoon een plek om helemaal jezelf te zijn. www.curv.be Curv staat voor eigenheid, duurzaamheid en veelzijdigheid. Dankzij het gebruik van duurzame houtsoorten en afgeronde hoeken gaat het ontwerp helemaal op in de omgeving. Extended Living is niet alleen een belofte, het is een levensstijl voor wie meer verwacht... Meer vrijheid. Meer buiten zijn. Meer mogelijkheden. Of gewoon meer - van het leven. Het uniek design van Curv is ‘Made in Belgium’ en ook de productie ervan gebeurt lokaal. Het juiste materiaal op de juiste plaats. De kwaliteit van Curv is hierop geënt. Dankzij de combinatie van traditionele houtskeletbouw technieken en innovatieve aluminium gevelsystemen kan je op je beide oren slapen. Je zal decennialang van je Curv kunnen genieten. Duurzaamheid is een essentieel element bij het ontwerp. Meer weten over Curv? Neem dan een kijkje op onze site www.curv.be 4
3XA architectenatelier We trachten dan ook in elk van onze projecten het maximaal mogelijke voor de klant te realiseren, rekening houdende met de huidige energetische normen, de ruimtelijke context en het budget van ieder bouwproject. Dit alles kunnen we aanbieden dankzij een jarenlange ervaring als architect in de bouwsector aangevuld met jonge creatieve inzichten. 3XA architecten bestaat uit Jan, Leen, Fauve en Achiel, een team bestaande uit een mix van technisch, administratief en ontwerpgerichte mensen, met elk zijn specifieke kwaliteiten, competenties en ideeën. Wij vullen elkaar aan om elk project naar het hoogste niveau te tillen. Ons portfolio bestaat uit renovatie- als nieuwbouwprojecten, reconversieprojecten, eengezinswoningen en meergezinswoningen of cohousingsprojecten en utilitaire opdrachten en dit zowel voor particulieren als ondernemingen. Bij iedere opdracht vatten wij, samen met de bouwheer steeds weer een zoektocht aan die ons leidt naar een resultaat van zekerheid, comfort en duurzaamheid. Belangrijk daarbij is dat wij luisteren naar de noden van onze klanten, nauw samenwerken met opdrachtgevers en uitvoerders, werken met duurzame materialen en daarbij houden we het budget onder controle. 5
Hoogwaardige betonvloeren Decolo is gespecialiseerd in het plaatsen van hoogwaardige betonvloeren waarbij verschillende afwerkingsmogelijkheden worden aangeboden zoals gepolierde beton (polybeton), uitgewassen beton en terrazzobeton. Dit zowel in- als outdoor. Bij dit project zorgde ons team voor de constructie van een hedendaags pronkstuk, geïnspireerd door de “oude conversation pits”. Deze waren populair van de 50’s tot de 70’s toen modernistische architecten en ontwerpers zoals Eero Saarinen en Alexander Girard zitkuilen ontwierpen voor zowel residentiële als commerciële ruimtes. Contacteer ons voor meer info info@decolo.be of via 09 278 55 51. Instagram - @decolo.be I Facebook - Decol 6
Industriezone Zaubeek Oude Waalstraat 288 9870 Zulte T. +32 9 278 08 88 info@nivolo.be NIVOLO.BE PLANNING Een goede voorbereiding is het halve werk. Of het nu gaat om een groot project of een veranda we bezoeken elke werf op voorhand. Zo komen we bij uitvoering geen onverwachte hindernissen tegen. Zodra de ploeg komt is het eigenlijk gewoon de slang uitrollen en pompen maar. Zo kan de ploeg zich concentreren op de kwaliteit, op het werk zelf zonder te worden afgeleid. OPVOLGING Het eerste contact loopt via onze commerciële binnendienst waar je snel verder geholpen wordt. Een offerte kan je normaliter de dag zelf nog verwachten of binnen de 3 dagen. Bij bevestiging worden hier onmiddellijk afspraken en werfbezoeken aan gekoppeld. Een opmerking? Ook hier streven we naar een oplossing binnen de 72 uur. De drie pijlers waar wij voortdurend op hameren zijn planning, opvolging en innovatie. INNOVATIE We beperken ons lang niet enkel tot chape. We focussen ons ook op thermische en akoestische isolatie, waar wij met Nivolo mee op zoek gaan naar de beste oplossingen. Daarom hebben we ook veel keuze in het aanbod “chape, toeslagstoffen en additieven, een breed assortiment vloerisolatie van gespoten PUR, PUR-platen en EPS-platen, EPS-isolatiemortel tot schuimbeton als uitvullaag of als hellingsbeton voor platte daken.”We kiezen daarnaast steevast voor producten van topkwaliteit. Op zand en cement kan je altijd besparen. Maar dat is kortetermijndenken, dat leidt tot verzanding en barsten, kortom een mindere kwaliteit” Daarnaast gaan we ook mee met de digitalisering van deze tijd en maken we gebruik van een tracing-app en zijn al onze installaties computergestuurd. Zo zien we wanneer onze ploegen beginnen met pompen en of de zand-cement verhouding correct is. Op die manier is er ook nooit discussie over verbruik en kunnen we transparant werken met onze klanten. Door deze allround-aanpak zorgen we voor een constante groei en komt 70% van onze opdrachten van terugkerende klanten. Dan hebben we het over grote projecten, sociale woningen die aan strenge eisen moeten voldoen, sleutel op de deur, of particulieren die, op aangeven van hun architect, voor ons kiezen.” We zijn een rendabiliteitsspeler, beste marktprijs voor geleverde kwaliteit, opvoling en service! DE SPECIALIST IN CHAPE & VLOERISOLATIE.
w w w . 3 x a . b e 6 nieuwbouw appartem ✓Ruime 2-slp. appartementen (96 tot 1 ✓Volledige en kwalitatieve afwerking ✓Zonnepanelen per appartement ✓Eigen carport en garage met laadpaalvoorziening ✓Vloerverwarming ✓Zuidgerichte tuin en/of groot terras ✓Lift ✓E-peil <30 piet@domuvaconstruct.be www.dom KOOP NU AAN 6% BTW* * indien u aan de wettelijke voorwaarden voldoet 8
TE KOOP PROJECT DOMUS21 te Machelen (Zulte) 6 nieuwbouw appartementen Ruime 2-slp. appartementen (96 tot 103m²) Volledige en kwalitatieve afwerking Zonnepanelen per appartement Eigen carport en garage met laadpaalvoorziening Vloerverwarming Zuidgerichte tuin en/of groot terras Lift E-peil <30 w w w . 3 x a . b e www.domuva.be piet@domuvaconstruct.be REEDS 50% VERKOCHT menten 103m²) muva.be
Saai en lelijk? Nee dat hoeft niet! Beveiligingsoplossingen op een moderne en stijlvolle manier integreren in uw interieur? Ja dat kan! We denken al te vaak dat alarmsystemen onze leefruimtes ongezellig maken en dat het beveiligen van onze eigendom ingrijpende werken met zich meebrengen. Niets is minder waar! Er zijn vandaag designoplossingen op de markt die opgaan in de look & feel van uw woning en die zetten we graag voor u op een rij. Bediening via een gebruiksvriendelijke app De beveiliging van morgen combineert inbraakbeveiliging en branddetectie in één handige oplossing. Het systeem werkt met een super eenvoudige app. Veiligheid, gebruiksgemak en design worden tot in de perfectie gecombineerd en het bedienen ervan wordt kinderspel. Via uw smartphone en/of smartwatch bekijkt u nu overal ter wereld de status van uw woning en de camerabeelden. Uw woning verdient topdesign Vergeet die lelijke sensoren en rookmelders. De beveiliging van morgen biedt een esthetische oplossing met de keuze tussen stijlvol zwart of discreet wit. De vormgeving van de sensoren, rookmelders, intelligente centrales en klavieren is tijdloos en past in zowel een klassiek als modern interieur. Camerabewaking laat u best over aan een specialist Er bestaan zoveel vormen en mogelijkheden, waardoor het moeilijk wordt om zelf de juiste oplossing te vinden. Door jaren ervaring en diverse opleidingen weet de beveiligingsspecialist heel goed hoe een camerabewaking op te stellen. Wilt u inbrekers afschrikken, vandalisme of diefstal voorkomen? Heeft u bewaking nodig binnen of buiten? Alleen door een grondige analyse en bevraging kan de specialist een juist plan opzetten, op maat en specifiek voor uw woning. 10
Hou jij iedere nacht zelf de wacht? Installeer vandaag de beveiliging van morgen www.securco.be info@securco.be Tel +32 (0)493 45 45 48 Erkend installateur BE 0649.998.690 Wij zorgen voor een veilig gevoel! Je hoeft niet wakker te liggen omwille van inbrekers of brandgevaar. Onze systemen zijn betrouwbaar en gemakkelijk in gebruik. Alles wat een goed beveiligingssysteem moet zijn. Want iedereen verdient een goede nachtrust. Dus waarom iedere nacht zelf de wacht houden? Laat dat maar aan ons over. Inbraakdetectie | Branddetectie | Camerabewaking | Toegangscontrole Knap beveiligd
Uw gemoedsrust verzekeren? Reken op dit triumviraat Langs de Kapellestraat in Deinze huizen drie onafhankelijke verzekeringsmakelaars onder één dak. Met gebundelde krachten bieden Guido Vanmeirhaeghe, Thibault Martens en Alexander Vanmeirhaeghe samen een totaalpakket van verzekeringen, beleggingen en fiscale producten aan voor zelfstandige ondernemers, KMO’s en particulieren. Sterk actief in de bouwsector Dat de drie makelaars gespecialiseerd zijn in verzekeringen voor de bouwsector is geen toeval. De ruime klantenportefeuille in de sector werd doorheen de jaren opgebouwd en resulteert in een doorgedreven kennis over de bouw en z’n risico’s. Daarnaast is Guido naast verzekeringen ook zelf actief in bouwpromotie en gebouwenbeheer: zijn eigen ervaring komt in schadegevallen vaak van pas om op pragmatische wijze meteen diverse oplossingen te bieden. Bovendien kent Thibault als uitgever van dit magazine de sector ook door en door. 12
Het beste verzekeringspakket op maat van de klant in elke levensfase Guido, Thibault en Alexander vertegenwoordigen samen drie generaties en kunnen hun klanten dus elk in hun eigen levens- of ondernemingsfase gepast adviseren. Een aanpak, in elke levensfase van de klant met hun eigen specifieke risico’s. Dit uit zich meteen in een op maat gemaakt verzekeringsvoorstel dat tot stand komt na een grondige prijs- en waarborgvergelijking bij diverse verzekeringsmaatschappijen. Een bijkomend voordeel van hun gebundelde krachten is dat ze immers bij verschillende maatschappijen sterk vertegenwoordigd zijn, waardoor de klant écht nog kan rekenen op de volledige onafhankelijkheid van hun verzekeringsmakelaar. Dit zorgt ervoor dat de klanten kunnen rekenen op correcte voorwaarden en een hoge acceptatiegraad wanneer een tussenkomst nodig blijkt. De persoonlijke en onafhankelijke betrokkenheid van de makelaar vind je dan ook zeker terug in hun voorstel en dienstverlening waarin je maximaal verzekerd bent voor mogelijke risico’s, vandaag en in de toekomst. Klaar voor de toekomst Ervaring en vernieuwing vullen elkaar perfect aan bij de drie makelaars. Met ruim 35 jaar ervaring in het vak staat Guido de jonge generatie graag bij in complexe dossiers, terwijl Alexander dan weer de stuwende kracht is achter de digitalisering van het kantoor, met het oog op een efficiënte dossieropvolging om futureproof te werken en de persoonlijke klantenaanpak te garanderen, zowel bij het verstrekken van verzekeringstechnisch en fiscaal advies als wanneer zich effectief een schadegeval voordoet. Dan staan Guido, Thibault en Alexander erop om hun klanten steeds ter plaatse bij te staan en hun belangen te verdedigen. In functie van de verdere groei van het kantoor zijn de drie makelaars nog op zoek naar versterking: spontaan solliciteren kan rechtstreeks via Guido, Thibault of Alexander. “ Een vlotte bereikbaarheid, persoonlijke aanpak en grondige onafhankelijke expertise zijn de drie sleutelfactoren.” Alexander Vanmeirhaeghe 0478 38 41 44 Thibault Martens 0498 13 13 23 Guido Vanmeirhaeghe 0475 37 18 04
Reiniging van gevels en daken Daken die er wat groen beginnen uit te zien door mos, voegen in de gevel die beginnen los te komen, harde slagregen die naar binnen drukt en vochtplekken op de binnenmuren veroorzaakt … Dat zijn allemaal signalen dat uw gevel en/of dak aan een grondige reinigingsbeurt toe zijn. Bij gevelreiniging zijn verschillende technieken mogelijk: micro-nevelstralen, zandstralen, stoomreinigen en zelfs chemisch reinigen. Waterdicht maken van gevels gebeurt met een hydrofoberende impregneercrème die waterafstotend en dampdoorlatend werkt. Voor de reiniging van daken wordt er steeds eerst ontmost en vervolgens grondig gereinigd met lage druk en stoom. Een nieuw likje verf voor uw gevel of dak Uw gevel en dak bepalen de eerste indruk die mensen hebben als ze uw gebouw benaderen. Misschien is de buitenkant van uw woning of gebouw toe aan een opfrisbeurt? Uw gevel of dak laten (her)schilderen kan een heel groot verschil maken. Er zijn bovendien tal van mogelijkheden: uw gevel kunt u effen laten schilderen, met een kwartsstructuur of laten kaleien. Een leien dak kan dan weer worden geschilderd nadat alle leien zijn schoongemaakt en oneffenheden zijn verwijderd. Is uw woonkamer, kantoor of inkomhal ook toe aan een nieuwe verflaag? Schakel een professional in voor doordacht advies én een piekfijn resultaat. Wat is kaleien? Kaleien is eigenlijk een eeuwenoude schilder-techniek waarbij twee dunne lagen kalk met een pigment op de muren wordt aangebracht met een blokkwast. Bovenop die laag worden nog een waterafstotende en vuilafstotende laag aangebracht, zodat de gevel opnieuw bestand is tegen weer en wind. Uw gebouw in een nieuw jasje dankzij renovatie Is uw woning of kantoorgebouw toe aan een opknapbeurt? Is de gevel nog voldoende stabiel, maar wilt u graag een nieuwe look? Dan kan gevelbekleding in hout, zink, leien of trespa misschien wel soelaas bieden. Is de situatie wat ernstiger, dan is het misschien tijd om uw gevel uit te slijpen en te hervoegen en alle elastische voegen te herstellen. Ook dakramen, Velux dakramen, goten en afvoerbuizen kunnen aan herstelling of vervanging toe zijn. Of misschien heeft uw pand wel betonstructuren die gebarsten zijn door bepaalde weersomstandigheden? Laat dit niet links liggen, dergelijke zaken zijn bepalend voor een gezonde toestand van uw gebouw. Reinigen en schilderen van industriële gebouwen U kent het wel, van die grijze industriegebouwen vol donkere vlekken, die er afgeleefd en oud uitzien. Tot ze worden gereinigd en er weer uitzien als nieuw. De transformatie is soms ongelofelijk. Een verzorgde gevel laat bovendien een veel betere indruk na op uw klanten, leveranciers en zelfs medewerkers. Laat uw gebouw dus niet verloederen, maar draag er zorg voor. Het was een grote investering, waarvan we willen dat deze zijn waarde behoudt of zelfs doet stijgen, toch? D&S renovatiewerken staat voor u klaar! Kaleien, schilderen of bekleden van gevels, ontmossen van daken, injecteren van muren, dichten van kelders, wij doen het voor u. Reeds meer dan 30 jaar renoveren wij woningen. Bij D&S Renovatiewerken nemen we kwaliteit heel serieus en daarom geven we resultaatsgarantie op onze gevelwerken en dakreiniging en vochtbestrijding! 14
WENST U GRAAG MEER INFORMATIE OF EEN BEZOEK TER PLAATSE? NEEM GERUST CONTACT OP MET HET BUREEL: 09 388 77 82 D&S renovatiewerken Dries 8 • 9870 Olsene-Zulte Tel.: 09 388 77 82 I Fax: 09 338 87 04 info@dens-renovatie.be I www.dens-renovatie.be kaleien en schilderen van gevels reinigen van daken en gevels schilderen van woning kaleien van gevels Gevels en dak reinigen dak reinigen Gevels industriebouw schilderen GEVELS EN DAK REINIGEN
Ik heb (ver)bouwplannen. Hoe bescherm ik me tegen een financiële kater? Je doet er – zeker vandaag – best aan een vaste prijs af te dingen. Maar je zal ervaren dat aannemers steeds minder bereid zijn om daarmee in te stemmen. Begrijpelijk, want zij dragen dan het risico. Ik heb de offerte goedgekeurd. Hoe bindend is dat bedrag? Bij een vaste prijs staat zwart op wit wat je moet betalen. Bij andere contracten zijn prijsaanpassingen alleen mogelijk als dat is vastgelegd. Lees dus goed de kleine lettertjes. De aannemer kan in de algemene voorwaarden bijvoorbeeld een indexclausule hebben opgenomen: als bouwmaterialen duurder worden, kan hij dat doorrekenen. Mijn aannemer wil geen offerte opmaken. Waarom doet hij dat? In sommige gevallen zal je er inderdaad geen krijgen. Hooguit een raming, waarvan het bedrag niet bindend is. Dat gebeurt geregeld bij renovaties. Stel: je wil het dak van je oude woning vervangen, maar de aannemer weet niet welke steunbalken rot zijn en vervangen moeten worden. Dat maakt het moeilijk om een vaste prijs te geven. Tijdens de werkzaamheden stelt de aannemer vast dat hij meer zal moeten aanrekenen. Moet hij mij daarover onmiddellijk inlichten of mag hij daarmee wachten tot de factuur komt? Een prijsstijging van 10procent moet hij naar mijn aanvoelen niet communiceren. Eén van 40%? Dan wel. Het is een kwestie van gezond verstand en goede trouw. Als hij moeilijkheden ondervindt en het bedrag gaat serieus afwijken, moet hij een waarschuwing geven. Hoeveel mag de prijsverhoging maximaal bedragen? Dat hangt af van het project. Voorbeeld: je koopt een woning op plan, de zogeheten sleutel-op-de-deurformule. Volgens de wet-Breyne mag tot 40% van de bouwkost worden geïndexeerd bij prijsstijgingen van materialen. Concreet: de bouwkost van een woning bedraagt €200.000, dan mag op het bedrag van €80.000 een wettelijk vastgelegde index worden aangerekend. Wat als het bouwmateriaal goedkoper worden? Kan ik dan eisen dat de aannemer het factuurbedrag verlaagt? Bij een vaste prijs heb je het voordeel dat je beschermd bent tegen prijsverhogingen, maar omgekeerd kun je er niet van profiteren als bouwmateriaal goedkoper wordt. Bij een indexformule is dat in theorie wel mogelijk. Indexen gaan nu eenmaal omhoog en omlaag. Wat als ik in de problemen kom doordat de levertermijnen oplopen? Kan ik een schadevergoeding eisen? In het contract moet staan binnen welke uitvoeringstermijn de woning moet worden opgeleverd. Wordt die datum overschreden, dan moet een schadevergoeding worden betaald. Het bedrag is gelijk met de huurwaarde van het afgewerkte pand. Soms kan er wel overmacht worden ingeroepen. Bijvoorbeeld omdat de aannemer niet tijdig aan materialen geraakt. Tips om je te beschermen tegen stijgende (ver)bouwprijzen 16
Vice Verda bv, gevestigd te 9880 Aalter, rondde de operatie voor de overname van Plant Design sprl, 1020 Brussel op de valreep van 2021 af. Met deze investering versterken we onze positie op de markt: enerzijds door een tweede bruggenhoofd uit te bouwen in Brussel, anderzijds door ons aanbod ‘groene gevels’ in de diepte uit te breiden en te versterken met de expertise en de ervaring van Plant Design dat sinds 2007 een leidende positie inneemt bij het ontwerp, de realisatie en het onderhoud van ‘Living Walls’. Met deze overname zien we de kans om onze groei verder te consolideren en verruimen we ons aanbod in een gestaag evoluerende nieuwe markt. We zijn verheugd en fier u hierna het herwerkte logo te presenteren; aarzel niet om ons te contacteren mocht u verdere informatie wensen: wij zijn graag ter beschikking op info@viceverda.be of info@ plantdesign.be Wij danken u alvast voor uw vertrouwen en kijken uit naar een verdere samenwerking in 2022! Sam, Tim en Dirk Van de Waeter Bestuurders Vice verda neemt Plant Design over! 18
Een greep uit enkele recente referenties anno 2021: INSPIREER je en bezoek onze vernieuwde website viceverda.be of contacteer ons vrijblijvend. Hageland 2, 9880 Aalter / info@viceverda.be Dirk: +32 468 21 60 85 ROOF WAL L GARDEN
Kost minder Qua arbeid heeft houtskeletbouw zo zijn voordelen. Een timmerman heeft namelijk minder tijd nodig per strekkende meter, waardoor arbeidskosten goedkoper uitvallen. Daarnaast is hout in relatie tot metselwerk een relatief licht, maar toch vrij sterk materiaal. Hierdoor kan de fundering meestal zo’n 20 tot 25% lichter worden uitgevoerd en levert dit dus ook een forse besparing op. Heel flexibel Houtskeletbouw blijkt daarnaast ook nog eens flexibeler te zijn dan alle andere bouwmethoden. De aanpasbaarheid van houtskeletbouw biedt meer mogelijkheden in de toekomst. Ten opzichte van een gemetste muur met onbereikbare leidingen is er bij houten muren veel minder breekwerk nodig. Snelle Bouwtijd Doordat veel elementen prefab gemaakt worden in een fabriek, kun je binnen 5 dagen al een wind en waterdicht huis bouwen. Prefab elementen worden met veel precisie gemaakt en sluiten naadloos op elkaar aan. Beter voor het milieu Hout is een ecologisch en duurzaam bouwmateriaal, gewonnen uit volgroeide bomen. Dit kan als relatief milieuvriendelijk worden beschouwd mits er na het kappen nieuwe bomen geplant worden. De productie van houtskeletbouwelementen heeft minder impact op de klimaatverandering dan het productieproces voor een traditioneel gebouwde muur (CO2 uitstoot en hoog energieverbruik). Duurzaam Hout heeft minimaal een net zo lange levensduur als traditionele bouw. De levensduur van een woning met houtskeletbouw beslaat minimaal 75 jaar. Brandveiligheid Brandveiligheid is een sterk punt van houtskeletbouw. Heb je bijvoorbeeld ooit eens een groot massief stuk hout proberen aan te steken met een lucifer? Precies, dat gaat zomaar niet. Een massief stuk hout heeft een lange reactietijd en een hoge temperatuur nodig om te ontbranden. Mocht het zover komen dat de temperatuur hoog genoeg is dat het hout gaat branden, dan zal het lang duren voordat het hout daadwerkelijk zijn draagkracht verliest. Hout verkoold namelijk, waardoor er een isolatielaag om het hout heen komt. Hierdoor vertraagt het inbranden van het hout. Het gevaar op instorten wordt hierdoor dus langer uitgesteld. Droge bouwmethode Houtskeletbouw is een droge en gezonde bouwmethode. Aangezien er geen water nodig is voor het aanmaken van cement, beton en stucwerk is er ook geen tijd nodig voor de woning om uit te drogen. Een ander voordeel van droog bouwen is dat je minder afhankelijk bent van de weersomstandigheden. Ook met vorst kun je met een houtskeletbouw gewoon door bouwen. Energiezuinig Met houtskeletbouw kun je hoge isolatiewaarden en comfort behalen. De isolatie zit in de houten elementen opgenomen, waardoor de wanden een stuk minder dik zijn dan bij traditionele bouw. Een woning met houtskeletbouw heeft ook minder tijd nodig om op te warmen. Bij een woning van steen gaat immers veel van de warmte verloren aan het verwarmen van de muren. Voordelen van een houtskeletbouw Iedere woning is uniek. Een ander bouwjaar, een andere bouwstijl. Maar aangezien houtskeletbouw de laatste jaren aan populariteit blijft winnen, zetten we voor jou nog eens de voordelen op een rijtje. 20
Houtskeletbouw… een toekomstgerichte aanpak! Wie zijn we… Altim werd opgericht in 2013 en is sindsdien uitgegroeid tot een referentie in timmerwerken over gans Vlaanderen. Met een compact team van ervaren mensen realiseren wij mooie projecten. We zijn gespecialiseerd in: houtskeletbouw, daktimmerwerk, gevelbekleding en houten tuingebouwen. Onze missie Bouwen of verbouwen met Altim betekent kiezen voor een kwalitatieve, economische en ecologische manier van werken. Door ons bekwaam personeel en een grondige projectvoorbereiding zorgen wij ervoor dat we uw project realiseren volgens de nieuwste technieken en recentste normen. Dit alles binnen de beloofde uitvoeringsperiode. Wat doen we Wij staan garant voor een vlotte en kwalitatieve uitvoering van de werkzaamheden. We streven steeds naar een goede communicatie en samenwerking tussen de klant, de architect en onszelf en werken altijd op basis van correcte, uitgebreide offertes. Altim werd opgericht in 2013 en is sindsdien uitgegroeid tot een referentie in timmerwerken over gans Vlaanderen. Met een compact team van ervaren mensen realiseren wij mooie projecten. We zijn gespecialiseerd in: houtskeletbouw, daktimmerwerk, gevelbekleding en houten tuingebouwen. Kazerneweg 37, 9770 Kruisem | 0476/56 07 10 | info@altimbv.be | ALTIMBV.BE TIMMER- WERKEN OVER GANS VLAANDEREN 21
In 2011 ging BDS-Interieur een stapje verder om u nog beter van dienst te kunnen zijn. Met een eigen atelier en productie is BDS-Interieur volledig afgestemd op al uw interieurvragen. Daarnaast bieden zij natuurlijk ook een vakkundige plaatsing van uw deuren, trappen, ramen en parket, evenals alle binnen- en buitenschrijnwerk. Maatwerk Een kast in de inkom, de slaapkamer of een strak tv meubel in de living zijn tijdloze blikvangers. Een kast volledig op maat zorgt ervoor dat je kan kiezen uit diverse materialen, deuren, indelingen en mogelijkheden. Je hebt een ruime keuze uit kwaliteitsvolle houtsoorten en ze zoeken samen naar praktische oplossingen voor kleine of smalle ruimtes, kamers onder een hellend dak of zolderruimtes. De combinatie van machinaal werk en ambachtelijk handwerk zorgt voor een tijdloos meubelstuk. Elk meubelstuk wordt volledig in eigen atelier gerealiseerd. Zo beschik je over een uniek meubel, aangepast aan jouw interieur. Uiteraard geeft BDS-interieur ook altijd graag vrijblijvend zijn interieuradvies. Keukens en badkamers op maat Met een keuken of badkamer op maat beschik je over een leefruimte die optimaal benut kan worden. Zij creëren samen een ruimte met een indeling volgens jouw wensen en levenswijze. Daarbij houden ze rekening met een uiterst praktische inrichting met maximale opbergmogelijkheden. Je hebt de volledige vrijheid in de keuze van materiaal, kleur en afwerking. Vertrouw op zijn totaalservice, inclusief werkbladen in prachtige natuursteen, laminaat of corian. Ze lossen samen het probleem van verloren hoeken en beperkingen van de ruimte op en creëren keukenkasten afgestemd op uw ruimte. Top in maatwerk Sinds 2007 staat BDS-INTERIEUR reeds garant voor een vlotte service en persoonlijke aanpak bij de plaatsing en afwerking van al uw binnenschrijnwerk. 22
www.bds-interieur.be | info@bds-interieur.be Alle maatwerk Kasten Trappen Werkbladen in Corian Interieurbouw Laminaat en parket Schrijnwerk MAATWERK Wij verzorgen ook maatwerk om zelf te plaatsen, voor collega schrijnwerkers en particulieren. STUKWERK Zaag-, afplak- en CNC-freeswerk voor professionelen en particulieren. Zuidleiestraat 14b - 9880 Aalter 0473 96 89 07
Bouwexperts zien vijf trends voor 2022 Een toenemend gebruik van circulair beton, warmtepompen, warmtenetten en isoleren met hennep zijn enkele trends die volgens vastgoedexperts dit jaar helemaal zullen doorbreken. Om de vastgoedsector duurzaam en tegelijk ook betaalbaar te houden, moet dit jaar verder worden gekeken dan de beproefde recepten. 24
Isoleren met hennep Vlaams minister van Leefmilieu Zuhal Demir maant eigenaars van een slecht geïsoleerde woning aan om zo snel mogelijk te isoleren. Steeds vaker maken bouwbedrijven gebruik van isolatie-alternatieven, zoals isolatie gemaakt van de hennepplant. “Wij voorzien reeds hennepisolatie voor verschillende vastgoedprojecten. In Molenbeek en Vilvoorde hebben we onlangs duizenden hennepplanten gezaaid op sites waar later gebouwen komen te staan die met diezelfde hennep geïsoleerd zullen worden. Dat isolatiemateriaal is CO2-negatief omdat de planten tijdens de groei CO2 opnemen. De toekomstige gebouwen verbruiken ook minder energie dankzij de isolatie. Bovendien vraagt de hennepplant slechts weinig water en zijn pesticiden of kunstmest zelfs helemaal overbodig”
Hergebruik van beton Wie dit jaar een nieuwe woning bouwt, doet dat mogelijk met gerecycleerd beton uit een oude woning. Steeds meer ontwikkelaars en aannemers schakelen over op het zogeheten ‘circulaire beton’, om hun CO2-impact te verminderen en materiaalschaarste te voorkomen. Circulaire beton wordt geproduceerd met hoogwaardig betongranulaat dat is gemaakt van betonpuin. Het dook de voorbije jaren sporadisch op, maar moest voor elk project opnieuw worden getest en goedgekeurd. “Sinds kort kan het eindelijk op grote schaal ingezet worden zoals op de Komet-site in Mechelen. Het gebruik van circulaire beton zal in 2022 echt doorbreken” “Het ‘groene’ beton is van gelijkwaardige kwaliteit als de gebruikelijke standaard. Zowel naar stevigheid als naar gebruiksgemak toe, doet het niet onder voor de klassieke alternatieven. Bovendien is het een pak duurzamer werken. We recycleren immers grondstoffen, die bovendien lokaal worden behandeld voor hergebruik. Sterker nog: soms is het zelfs afkomstig van een oude woning die op dezelfde plaats als de nieuwbouw is afgebroken” Warmtepomp en warmtenet Specialisten in energietransitie stellen dat fossiele brandstoffen zoals gas en stookoliegeleidelijk verdwijnen uit onze woning. Bij steeds meer bouwprojecten zal gebruik gemaakt worden van warmtepompen of warmtenetten. Via deze netten krijgen gebouwen duurzame warmte, afkomstig van geothermie, de industrie of van afvalverbrandingsinstallaties. “Vandaag telt Vlaanderen nog maar 76 warmtenetten, die samen instaan voor minder dan 1% van de warmtevraag. Nochtans zijn ze een sleutelelement om de energiefactuur van de Vlaming onder controle te houden. Op termijn kunnen bijna vier op de tien Vlaamse gezinnen goedkoper en duurzamer verwarmen dankzij restwarmte afkomstig van de industrie” Meer en langer huren Net zoals dat ook het geval is in Duitsland en Nederland zal de huurmarkt in België een steeds grotere rol spelen. De levensstijl van de jongeren van vandaag verandert: ze zoeken meer flexibiliteit en durven gemakkelijker van woning veranderen. Dus stijgt de vraag naar huren. Ook de bevolking blijft groeien. Het aantal gezinnen stijgt zelfs los van die bevolkingsgroei en zijn steeds meer gefragmenteerd. 26
Het valt op dat er steeds meer particuliere investeerders en zelfs vastgoedfondsen opkomen die volop inzetten op deze nieuwe huurders. Er zullen dus veel nieuwbouwpanden op de markt komen, die kwalitatiever en duurzamer zijn. Daardoor zal er meer én langer gehuurd worden. Het spreekt dan ook voor zich dat we met deze trend moeten mee evolueren en klaar staan met advies, zowel naar huurders als naar investeerders toe. Buitenlands verblijf Een tweede verblijf in het buitenland wordt vanaf 2022 op dezelfde manier belast als Belgisch vastgoed. Dat betekent dat het kadastraal inkomen gebruikt wordt om buitenlands vastgoed te belasten en dus niet langer het huurrendement. Deze nieuwe regeling zal voor veel eigenaars van buitenlands vastgoed voordelig uitvallen. Wie vastgoed in het buitenland heeft, zal voortaan doorgaans minder belasting betalen. Hoe hoger het huurrendement van de woning, hoe voordeliger de nieuwe regeling zal uitvallen. Spaans vastgoed is sowieso al enorm populair bij de Belg, maar deze nieuwe regeling zal die populariteit nog een extra boost geven.
Staal Met Stijl kent zijn creatieve oorsprong in 1991 toen Kathy Switzynck en Thierry De Keyser elkaar hebben ontmoet. Dit bleek zowel persoonlijk als zakelijk een perfecte match te zijn door hun gedeelde interesse voor inrichting en in het bijzonder oud smeedwerk. Smeedwerk dat tot op vandaag nog te bewonderen valt is vele historische panden maar dat jammer genoeg in de vergeethoek geraakt was doordat het niet meer voldeed aan het toen geldende comfort. Hun gezamenlijke liefde en respect voor mooie tijdloze en duurzame creaties in staal zette hun aan om op zoek te gaan naar oplossingen. Zo maakten zij er hun uitdaging van om dit oude, oersterke en natuurlijk materiaal te verwerken tot eyecatchers voor elk interieur die voldoen aan het hedendaags comfort. In 2001 verwezenlijkten ze hun droom door het oprichten van hun eigen bedrijf. Hun oog voor detail, voor compositie en hun vakmanschap hebben er voor gezorgd dat Staal Met Stijl een begrip geworden is in de interieur- en bouwsector. Toen de zaak in 2001 werd opgericht hebben ze bewust de keuze gemaakt om samen de zaak te runnen, om alle producten eigenhandig te maken en te installeren bij de klant. Door het grote succes overtrof de vraag het aanbod en zijn ze op zoek gegaan naar vakbekwame mensen die met dezelfde passie voor het product hun team konden versterken. Op heden staat er een ervaren team van gedreven, gepassioneerde en vakbekwame mensen voor u klaar van ontwerp tot volledige afwerking. Door de jarenlange ervaring en het steeds opnieuw streven naar perfectie mogen zij zich specialisten noemen wat betreft maatwerk in staal. In het bijzonder maatwerk in stalen ramen en deuren van het hoogste niveau. Particulieren en bedrijven kunnen er terecht voor maatwerk in staal, zowel voor residentiële als commerciële toepassingen en dit voor nieuwbouw-, renovatie- en restauratieprojecten. Staal Met Stijl Since 2001 28
www.staalmetstijl.be Staal met stijl STALEN RAMEN ENDEUREN - MAATWERK - INTERIEUR - EXTERIEUR #SINDS2001 #100%BELGISCH #HANDMADE #TRENDY #KWALITEIT #CREATIVITEIT #PASSIE #ERVARING STAAL MET STIJL - BURGSTRAAT 78 B005 - 9070 DESTELBERGEN - T 09 328 80 95 www.staalmetstijl.be Staal met stijl STALEN RAMEN ENDEUREN - MAATWERK - INTERIEUR - EXTERIEUR #SINDS2001 #100%BELGISCH #HANDMADE #TRENDY #KWALITEIT #CREATIVITEIT #PASSIE #ERVARING STAAL MET STIJL - BURGSTRAAT 78 B005 - 9070 DESTELBERGEN - T 09 328 80 95
MEESTERLIJK MAATWERK Door te investeren in innovatie en vakmanschap kiest Pouleyn als familiebedrijf resoluut voor expertise en toewijding. Pouleyn is voor u de perfecte partner in uw out-of-the-box project. Uw klassevol en tijdloos design kan in samenwerking met Pouleyn uitgebouwd worden tot een architecturaal pareltje, waar warmte en esthetiek hand in hand gaan met functionaliteit. WWW.POULEYN.BE RAMEN - DEUREN - POORTEN 30
Wie zijn wij? Een mooi geschilderde woning of ruimte, in de juiste kleur en uitgevoerd volgens de regels van de kunst is voor jaren een plezier om naar te kijken en in te leven. Mijn naam is Nicolas Carrette en reeds als jonge gast was ik tijdens vakantiejobs in de weer met verfborstels. Ik ontwikkelde zo mijn passie voor schilderen en heb er bijna vanzelfsprekend mijn beroep van gemaakt. Voor ons is elk project een belangrijk project of het nu gaat om een geheel of gedeeltelijk schilderen van een woning of een industriële site, binnen of buiten. Ons enige streven is elke project afwerken tot 100% tevredenheid bij onze klanten. Wat doen wij? Binnenschilderwerken Dankzij onze jarenlange ervaring, kleurenleer en productkennis kunnen we uw wensen en ideeën tot realiteit brengen. Samen met u kijken we altijd naar het type woning alsook naar uw stijl en smaak. Indien nodig sturen we bij in het maken van keuzes, alvorens we met oog voor detail en de nodige precisie aan de slag gaan. Ambachtelijke technieken We brengen extra warmte in jouw interieur met behulp van hedendaagse grondstoffen zoals kalk, marmerpoeder, klei, etc.. én onze ambachtelijke toets. Dit, gepaard met onze creativiteit, vormt de perfecte combinatie om van jouw woning een unieke thuis te maken. Buitenschilderwerken Wij staan ook in voor het schilderen van uw schrijnwerk en/of gevel, eventueel met kalei-look. Daarnaast geven we steeds de nodige adviezen en vinden de meest praktische en esthetische oplossing voor uw woonst. NColor: uw betrouwbare partner voor al uw schilderwerken! 32
www.ncolor.be | info@ncolor.be | 0472 82 94 58 | Bruggestraat 2B / 103, 8755 Ruiselede www.ncolor.be
Verkoopt u uw eigendom? Wenst u advies of een eerlijke schatting? Charlotte Vanneste charlotte@vastgoedschepens.be GSM: 0479/68 47 35 BIV 515693 34
LD Horse Stables staat met zijn jarenlange ervaring voor garantie op kwaliteit. Om uw geliefde viervoeter zijn optimale comfort en welzijn te garanderen, werken ze enkel met hoogwaardige producten. Van bij de start van een project wordt alles ontwikkeld met slechts één doel voor ogen … het welzijn van uw paard. Onze stallenbouw omvat daarom een full service met garantie op kwaliteit en degelijkheid. Zowel onze buiten- als onze binnenstallen zijn uitvoerbaar in vele verschillende soorten en maten. Volgens uw wensen en uw budget kunnen deze variëren van functionele stallen naar luxueuze stallen met oog voor detail en afwerking. Uiteraard staat kwaliteit en veiligheid voor het paard altijd op de eerste plaats! In onze stallen kan een van a tot z ingerichte zadelkamer of storage room voorzien worden in alle mogelijke materialen. Deze zadelkamer kan dienen als opbergruimte voor uw hippisch materiaal, tot belevingsruimte of plaats van rust. Onze stapmolens vormen een goede variatie op het dagelijks werk van uw paard. Deze bestaan in verschillende uitvoeringen met verschillende bodems naar wens. Verder voorzien wij tevens alle benodigdheden om uw stal in detail af te werken. Van (luxe)voorwanden, tussenwanden tot staldeuren en poorten (zowel schuif- als draaipoorten). En dit voor zowel binnen als buiten toepassingen. Alles is ISO gecertificeerd en van belgische makelij. En als kers op de taart richten wij voor uw paard een solarium en/of wasbox in. Gaande van een standaard installatie tot een op maat gemaakte ruimte waar u uw paard kan afkoelen of nettoyeren voor en na het werk. VOLG ONS OOK Fb ALLES VOOR DE TOTAALINRICHTING VAN UW STAL ONTDEK ALLE PROJECTEN OP WWW.LDHORSESTABLES.BE DAVY LANNOO I +32(0)475/57 15 66 I INFO@LDHORSESTABLES.BE De focus ligt op het paard! Zowel het aantal paarden, als het aantal personen die in Vlaanderen recreatief, hobbymatig en/of sportief met paarden of pony’s bezig zijn, zijn de laatste jaren sterk gestegen. Zo’n 200 000 Vlamingen zijn op de één of andere manier, als recreant of als sporter actief bezig met paarden. Velen schaffen zich een eigen paard aan en het is dan ook heel belangrijk dat deze mensen op de hoogte zijn welke huisvesting het best is voor hun paard! 35
Kopen of huren: wat is de beste oplossing? Voor veel Belgen is de aankoop van een eigen woning een grote droom. Maar is een huis of appartement kopen altijd de beste oplossing? Of kun je beter een huis of appartement huren? Het antwoord hangt af van de situatie én je eigen voorkeuren. We zetten de voor- en nadelen van elke keuze op een rijtje. Kopen van een huis of appartement Pro + Je hebt wellicht een hypothécaire lening nodig, maar de afbetalingen belanden uiteindelijk in je eigen portefeuille en niet in die van je huisbaas. Bovendien staat de rentevoet nog altijd bijzonder laag, waardoor lenen vandaag zeer interessant is. Hoeveel geld je moet hebben om een huis te kopen? Dat hangt af van hoeveel je eigen inbreng is en je maandelijks kan afbetalen. + Investeren in vastgoed is op lange termijn een zeer verstandige keuze. Met een eigen woning heb je een sterke buffer achter de hand en groeit jouw eigen vermogen jaar na jaar. Kijk maar naar de huizenprijzen van de afgelopen decennia … + Je doet met je eigen woning wat je wilt. Vier honden of katten? Een nieuwe veranda? De tuin van jouw dromen? Een zwembad? Zolang je de bouwvoorschriften respecteert, houdt niemand je tegen om jouw wildste fantasieën te realiseren. Bekijk ook zeker op welke renovatiepremies je recht hebt in 2021. + Op zoek naar je eerste en enige woning? Dat wordt een beetje goedkoper. De registratierechten op de enige gezinswoning dalen van 6 naar 3 procent vanaf 1 januari 2022 (de datum van de akte telt). Contra ̵Een eigen woning vergt een grote investering en niet iedereen is in staat om dergelijke bedragen bij elkaar te sparen. ̵Een nieuwe woning koop je niet elk jaar: je zit toch voor langere tijd vast aan de gekozen locatie. Zeker nu de meeneembaarheid van de registratierechten bij de aankoop van een volgende woning verdwijnt (vanaf 1 januari 2022) wordt verhuizen voor bijvoorbeeld een nieuwe job wat duurder. ̵Problemen? Onderhoudswerken? Die komen bij jou terecht. ̵Vadertje Staat weet de eigenaars vlot te vinden. Niet alleen bij de aankoop. De jaarlijkse onroerende voorheffing is niet min. Vergeet ook de kosten voor de verzekering niet. Huren van een huis of appartement Pro + Veel toegankelijker met een beperkt budget, want je moet vooraf alleen het bedrag voor de huurwaarborg en de aankoop van je meubelen bij elkaar krijgen. + Geen zorgen wanneer er iets kapotgaat. Alle problemen zijn voor de eigenaar. + Een huurwoning is een goede oplossing als je slechts tijdelijk ergens wilt wonen. Of wanneer je gezinssituatie regelmatig verandert. Je kunt gemakkelijker verhuizen. Contra ̵ De maandelijkse huur ben je definitief kwijt. Het is moeilijker om te sparen voor een eigen woning als je huurt. Anderzijds heb je als huurder zonder koopintentie misschien wel meer mogelijkheden om andere investeringen te doen, zoals beleggingen. ̵Als huurder blijf je betalen, ook wanneer je moet rondkomen met een klein pensioen. Wie koopt, krijgt na de looptijd van de lening plots meer financiële ademruimte. ̵Je moet de eigendom in zijn oorspronkelijke staat teruggeven en hebt dus minder mogelijkheden voor aanpassingen. ̵Huurprijzen stijgen door de indexatie. ̵Als de eigenaar besluit om te verkopen of er zelf wil wonen, moet je verhuizen. 36
Deze panden werden reeds verkocht. Wordt jouw eigendom de volgende? GRATIS SCHATTING T: 09 383 06 76 · www.infinimo.be · hello@infinimo.be De gemakkelijkste manier om je woning te verkopen of verhuren? Vraag een gratis waarde- bepaling en professioneel advies bij Infinimo.
38
Vice Verda: Groendaken en daktuinen Meer dan zomaar een tuin op hoogte Elke extra vierkante meter groen komt de natuur, het klimaat en de algehele leefbaarheid ten goede. Vanuit die overtuiging investeren bedrijven en particulieren, maar ook lokale overheden sinds enkele jaren steeds meer in groendaken en daktuinen. In principe is vandaag alles mogelijk, van het meest eenvoudige sedumdak tot een volwaardig dakpark met bomen, wandelpaden en waterpartijen. Toch zijn ontwerp, aanleg en onderhoud niet zomaar vergelijkbaar met dat van een klassieke tuin. Enkele aandachtspunten. Bron: www.greenpro-online.be - platform voor de tuin- en groenprofessional 40
Groendaken bestaan in uiteenlopende soorten en maten, met het onderscheid tussen intensieve en extensieve groendaken als meest gekende. Bij particulieren vielen lange tijd vooral de extensieve exemplaren in de smaak, bestaande uit vegetaties die in grote mate zichzelf in stand kunnen houden, maar onder invloed van een groeiend aantal prestigeprojecten met intensieve groendaken leren vandaag ook steeds meer mensen de zogeheten daktuin kennen. Daarin wordt gebruikgemaakt van een grotere variatie van beplantingen, inclusief heesters en meerstammigen, en worden eventueel zelfs terrassen, paden en andere klassieke tuinelementen aangelegd. Benut de voordelen Ongeacht het type, zijn er aan elk groendak een aantal specifieke voordelen verbonden. Het eerste is de positieve impact op de biodiversiteit. Extra groene oppervlakte creëert extra mogelijkheden voor zowel flora als fauna, en ook op het meest eenvoudige extensieve groendak kunnen bij- en vlindervriendelijke kruiden en bloemen floreren. Andere belangrijke ecologische voordelen van groendaken zijn de binding van fijn stof en CO2, alsook de reductie van het hitte-eilandeffect in verstedelijkte gebieden. Uiterst actueel is dan weer de rol van groendaken in een ecologisch waterbeheer. Regenwater dat anders rechtstreeks van het dakoppervlak de riolering instroomt, wordt middels een groendak gebufferd: eerst wordt het opgeslagen in het substraat en de systeemopbouw om pas nadien vertraagd aan de riolering, een regenwaterput, infiltratievoorziening of zelfs andere systemen, afgegeven te worden. Vanuit klimaatoptiek alleen al zijn er met andere woorden redenen genoeg om zoveel mogelijk beschikbare dakoppervlakte een groene invulling te geven. Maar er zijn nog andere positieve effecten. Zo vormt een groendak een extra beschermlaag bovenop de dakafdichting, waarmee bijvoorbeeld de schadelijke invloed van uv A-straling of hagelbuien beperkt wordt en de levensduur dus verlengd wordt. Een eerder subjectief, doch daarom niet te onderschatten voordeel, tot slot, is het positief effect op de leefbaarheid van steden, zowel door de toevoeging van groen als de winst in nuttige oppervlakte.
Ken het dak In principe kan op quasi elk dak, inclusief hellende exemplaren, een groendak aangelegd worden. Er geldt slechts één noodzakelijke voorwaarde: de draagkracht. Met uitzondering van enkele speciale, lichtgewicht systemen geldt een draagkracht van 100 kg/m2 als het minimumminimorum voor een extensief groendak. Heeft de klant zijn zinnen gezet op een volwaardige daktuin? Dan loopt het verzadigd gewicht afhankelijk van de voorziene aanleg en beplantingen al snel op tot 500, 800 of zelfs 1.000 kg/ m2. Alvorens over te gaan tot ontwerp en aanleg is het dan ook essentieel om zich ervan te vergewissen dat het dak dergelijke gewichten op lange termijn kan torsen. Raadpleeg voor dergelijk bouwtechnische analyses, zeker bij veeleisende projecten, gerust een bouwkundig ingenieur of andere gespecialiseerde partner. Idealiter krijgt ook de dakdichting voor de aanleg een grondige inspectie. Is ze niet intact of al in dergelijke mate verouderd dat er in de komende vijf à tien jaar problemen verwacht kunnen worden, dan heeft het immers weinig zin om met de werken aan te vangen. Eens geplaatst is het immers erg moeilijk en bijgevolg duur om lekken of andere problemen onder het groendak te verhelpen. Wie zelf onvoldoende gekend is met de risicopunten, kan het dak best door een dakdekker onder de loep laten nemen. Is er ergens een probleem? Laat de dakdichting dan uiteraard eerst herstellen. 42
het specifieke ervaring en expertise, die indien nodig ook bij diverse fabrikanten beschikbaar is. Kies voor een duurzame opbouw De beplanting is slechts de afwerking van het groendak. Daaronder bevindt zich een volledig systeem bestaande uit onder meer het substraat en de drainagelaag. Teneinde een kwalitatief en duurzaam groendak af te leveren, moet die opbouw aan een aantal minimumvoorwaarden voldoen. Wat het substraat betreft, is de samenstelling een eerste aandachtspunt. Het spreekt voor zich dat het organisch materiaal aangepast moet zijn aan de voorziene beplanting, maar ook moet erover gewaakt worden dat er geen gecontamineerd substraten of additieven gebruikt worden. Bij Duitse fabrikanten wordt de kwaliteit van het substraat gestaafd met het FLL-label. In België werkt de Federatie voor Dak- en Gevelgroen aan een vergelijkbaar kwaliteitslabel. Diezelfde federatie schrijft daarnaast een minimum substraatdikte van 6 cm, idealiter 8 cm, voor, in combinatie met een waterbufferingscapaciteit van 35 liter/m2. Dat moet ervoor zorgen dat groendaken ook in periodes van langdurige droogte niet zomaar verdorren. Om verzuring van het systeem op termijn tegen te gaan, is het verder belangrijk dat er ruimte is voor luchtcirculatie. Er zijn verschillende drainagecomponenten op de markt die naast drainage en retentie ook in deze functie voorzien. Eerbiedig het onderhoud Elk natuurlijk systeem moet gevoed worden. Het onderhoud van een extensief groendak is inderdaad minimaal, maar een jaarlijkse mestbeurt is bijvoorbeeld wel nodig. Bij intensieve groendaken zijn vooral de eerste twee jaar, wanneer het systeem nog letterlijk tot wasdom moet komen, doorslaggevend. Nadien volstaat in principe een twee- tot driejaarlijks instandhoudingsonderhoud, al hangt alles natuurlijk af van het specifieke ontwerp. Zijn er gazonzones voorzien, dan zullen die in de zomer bijvoorbeeld ook regelmatig gemaaid moeten worden. Hoe dan ook is het van groot belang de juiste planten en kruiden te bewaren, en problematische soorten te verwijderen. Acasia, bijvoorbeeld, heeft een dermate agressief wortelgestel dat het in staat is om zich zelfs door de dakdichting heen te boren, en moet met andere woorden altijd verwijderd worden. Kortom, ook onderhoud vergt het een duidelijke inzicht in het ecosysteem dat zich bovenop het dak ontwikkelt. Begrijp de impact van hoogte Gezien het brede spectrum aan mogelijkheden is het verleidelijk om te stellen dat de aanleg van een groendak of daktuin ‘gewoon’ een tuinproject in de hoogte is. Zo gewoon is die extra hoogte evenwel niet. Ten eerste zijn er praktische implicaties. Je moet verticaal transport organiseren om alle materialen tot op het dak te brengen, en in de planning is er vaak minder flexibiliteit als bij een klassiek tuinproject. Ten tweede vergt werken op hoogte extra veiligheidsmaatregelen, inclusief de voorziening van valbeveiliging en aangepaste PBM’s. Op grotere werven geldt tevens een registratieplicht. Bij grotere projecten moet je ook rekening houden met extra brandnormen, die onder meer steriele zones voorschrijven. Op vandaag worden zijn veelal ingevuld met grind, maar zowel het WTCB als de Belgische Federatie voor Dak- en Gevelgroen onderzoeken mogelijke alternatieven. Een aandachtspunt dat al in ontwerpfase regeert, tot slot, is de natuurlijke situatie op het dak. Dat gaat om de dikte en samenstelling van het substraat enerzijds, en om de in regel extremere klimatologische omstandigheden anderzijds. Zij bepalen uiteindelijk welke planten wel of niet op het dak kunnen gedijen, en dat is lang niet altijd te vergelijken met de beplantingen die het 8 m lager, in volle grond, goed doen. Zeker bij intensieve groendaken en daktuinen vergt
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=