Betaalbaar wonen in de groene long van Vlaanderen
In de sfeervolle herfstperiode met prachtige gouden kleurtinten, ontpopt de Vlaamse Ardennen zich als een verborgen parel. Tussen de uitgestrekte landschappen en wondermooie heuvels bevindt zich een ware oase van rust. Een magische regio waar de natuur centraal staat en adembenemende vergezichten als betoverende schilderijen de horizon kleuren.
“ De Vlaamse Ardennen is één van de dunbevolkte regio’s in Vlaanderen. In deze context vormt de streek letterlijk en figuurlijk een verademing, als een groene long omringd door drukke centrumsteden. ”
Als een groene long ligt de Vlaamse Ardennen verscholen te midden van de stedelijke driehoek Kortrijk-Gent-Brussel. Het is dan ook geen verrassing dat deze uitzonderlijke streek veel mensen kan bekoren als een geliefkoosde woonbestemming. Ondanks de groeiende populariteit van de regio is het vastgoed in veel steden en gemeenten nog opvallend betaalbaar. In vergelijking met Gent en Brussel kan u hier voor hetzelfde budget veelal genieten van meer vierkante meters woonplezier en dit vaak in combinatie met een uniek uitzicht op groen en natuur.
STEDEN EN DORPEN OP MENSENMAAT
Met bijna 250.000 inwoners en slechts 349 inwoners per vierkante kilometer is de Vlaamse Ardennen één van de dunbevolkte regio’s in Vlaanderen. In deze context vormt de streek letterlijk en figuurlijk een verademing, als een groene long omringd door drukke centrumsteden. Ook al zijn er met Geraardsbergen, Oudenaarde, Zottegem en Ronse wel degelijk enkele steden aanwezig, toch voelt dit niet zo aan. Een stad in de Vlaamse Ardennen is eerder een groot dorp op mensenmaat, met een eigentijdse charme waarbij wijken en buurten nauw met elkaar zijn verweven. De populariteit van de streek groeit nog jaar na jaar waarbij, met uitzondering van Horebeke en Maarkedal, alle gemeenten hun bevolkingsaantallen zagen groeien. Vooral Zottegem, Herzele, Ronse en Lierde konden heel wat bijkomende inwoners verwelkomen. Qua aantal inwoners nemen Geraardsbergen, Oudenaarde, Zottegem en Ronse, met samen bijna 125.000 inwoners, duidelijk de hoofdrol op. Typerend voor de Vlaamse Ardennen is echter het volkse karakter van kleinere gemeenten, waarbij 12 van de 16 gemeenten een bevolkingscijfer hebben van minder dan 20.000 inwoners. Authenticiteit en kleinschaligheid zijn dan ook de kernwaarden die heel wat nieuwe inwoners kunnen charmeren.
NIEUWBOUWPANDEN ZIJN WAARDEVAST, TERWIJL DE PRIJZEN VAN ENERGIEVERSLINDENDE PANDEN MEER EN MEER ONDER DRUK KOMEN
Het voorbije jaar is de gemiddelde woningprijs in de Vlaamse Ardennen geklommen van 330.109 euro naar 345.740 euro, wat overeenkomt met een stijging van 4,7 procent. Over een periode van 4 jaar bedraagt de gemiddelde stijging 20,5 procent. Net zoals in de rest van Vlaanderen zijn dus ook de vastgoedprijzen in de Vlaamse Ardennen gestegen. Toch ontsnapt ook deze regio, niet aan de algemene tendens, waarbij nieuwbouwpanden duidelijk waardevast blijven presteren en vooral oudere energieverslindende panden zorgen voor een neerwaarts prijsspiraal. Deze evolutie verklaart in bepaalde gevallen soms specifieke prijsverschillen zoals in Herzele, Gavere, Zottegem en Geraardsbergen. Enige nuance is hier wel aangewezen want vorig jaar waren dit gemeenten die sterke prijsstijgingen hebben gekend. Aangezien sommige gemeenten een kleinere vastgoedmarkt hebben, kunnen enkele grotere occasionele vastgoedtransacties soms zorgen voor een significante stijging of daling. Ook eventuele uitzonderlijke verkopen, voortvloeiend uit enkele exclusieve nieuwbouwprojecten, kunnen de cijfers op een jaar tijd in een bepaalde richting beïnvloeden.
LOS VAN ENKELE OPVALLENDE UITSCHIETERS BLIJFT DE VLAAMSE ARDENNEN, QUA GEMIDDELDE WONINGPRIJS, BIJZONDER BETAALBAAR OM TE WONEN
Drie gemeenten scoren al enkele jaren opvallend goed. Oosterzele mag zich dit jaar kronen tot de meest exclusieve gemeente van de Vlaamse Ardennen gevolgd door Wortegem-Petegem en Zwalm. In Oosterzele klom de gemiddelde prijs voor een woning 14,5 procent op jaarbasis, van 420.334 euro in 2023 naar 481.344 euro in 2024. In Wortegem-Petegem steeg de gemiddelde woningprijs het voorbije jaar 24,1 procent, van 378.337 euro naar 469.492 euro. In Zwalm ten slotte, stegen de gemiddelde woningprijzen 25,2 procent van 346.556 euro in 2023 naar 433.833 euro. Ook als we de prijsevoluties over een periode van 4 jaar bekijken stellen we vast dat Zwalm, Wortegem-Petegem en Oosterzele met respectievelijk stijgingen van 41,2 procent, 36,7 procent en 38,4 procent duidelijk in de lift zitten. Dat Zwalm en Oosterzele, niet toevallig gelegen in de Zuidelijke groene rand van Gent, al jaren bijzonder geliefd zijn, hoeft niet te verwonderen. Maar ook wie op zoek is naar een budgetvriendelijk alternatief kan in heel wat gemeenten van de Vlaamse Ardennen nog betaalbare woningen terugvinden. In de gemeenten Ronse, Geraardsbergen, Lierde en Zottegem bevinden de gemiddelde woningprijzen zich nog onder de kaap van 300.000 euro. Maar ook in Brakel, Herzele, Oudenaarde, Kluisbergen en Sint-Lievens-Houtem kan u nog heel wat woningen en appartementen terugvinden in een gemiddelde prijsklasse van 350.000 euro.