Het ultieme draaiboek voor de vastgoedverhuurder hoe succesvol vastgoed verhuren?
Gezien de volatiele aandelenmarkten hoeft het niet te verbazen dat meer en meer Belgen de voorbije jaren hun weg gevonden hebben naar beleggingsvastgoed. Met een huurmarkt die jaar na jaar groeit is er veel vraag naar residentieel vastgoed in onze Vlaamse centrumsteden. Dat vastgoed al vele decennialang geniet van een betrouwbaar en waardevast imago zorgt voor een extra stimulans die veel beleggers definitief over de streep trekt.
Wie een appartement of huis wil aankopen om te verhuren mag niet zomaar over één nacht ijs gaan. Sommige beleggers zijn niet vertrouwd met het reilen en zeilen op de vastgoedmarkt en gaan daarom soms overhaast te werk. Voor een vastgoedinvestering is er echter weinig tot geen marge voor fouten. Als u een pand aan – koopt is het in de meeste gevallen immers een engagement op langere termijn waar – bij u enkele weken later de klok niet zomaar kan terugdraaien. Maak dus op voorhand goed uw huiswerk en probeer de mogelijke risico’s tot een minimum te herleiden. Het DNA van een succesvolle vastgoedinvestering bestaat uit twee zaken. Ten eerste, het vinden van een goed pand en ten tweede, het vinden van een goede huur – der. Om fouten en valkuilen te vermijden is de kennis, hulp en bijstand van een lokale makelaar geen overbodige luxe. Neem uw beslissing dus niet ondoordacht en tap steeds in op de ervaring en expertise van een professionele makelaar.
ANALYSEER DE MARKT EN INVESTEER IN EEN PAND WAAR VOLDOENDE VRAAG NAAR IS
De grootste fout die beginnende vastgoedinvesteerders veelal maken is een pand te selecteren waarin ze zichzelf zien wonen. Los van ieders achtergrond en persoonlijke interessesfeer is dit echter geen garantie tot succes. Het is bijvoorbeeld niet omdat u zelf groene vingers hebt of graag kookt in een state-of-the-art keuken dat ook uw potentiële huurders deze wens hebben. Trouwens los van hun wensen zal voor de meeste huurders vooral hun voor – opgestelde huurbudget bepalen welk soort vastgoed ze prefereren. Om de potentiële huurmarkt goed te begrijpen moet u dus het grotere plaatje bekijken. Wie succes – vol wil verhuren moet dus de maatschappelijke tendensen van gezinsuitdunning, vergrijzing en immigratie goed begrijpen. Wie kiest voor zekerheid gaat zich best op de brede huurmarkt focussen waarbij u de onderkant en bovenkant van de markt probeert te vermijden. Als u deze analyse grondig doet zal u al snel besluiten dat een stijlvolle studio, een 2-slaapkamer appartement of een bescheiden woning met kleine tuin bijzonder populair zijn. De meeste huurders verkiezen ook een nieuw – bouw of een recent gerenoveerd pand boven een oudere woning. Huurders verzekeren zich met een recent pand van meer wooncomfort met bijvoorbeeld de aanwezigheid van een ruim terras en daarnaast houden ze met een energiezuinig pand ook hun energierekening onder controle.
INVESTEREN IN EEN LUXEPAND KAN UW RENDEMENT VERHOGEN MAAR BLIJFT WEL EEN STUKJE RISICOVOLLER
Wie bewust investeert in een luxepand kan ook navenant een hogere huurprijs vragen. Hoe hoog die huurprijs is hangt af van de graad van exclusiviteit waarbij de ligging, het afwerkingsniveau, de leeftijd en de oriëntatie van het pand bepalende facto – ren kunnen zijn. Enige voorzichtigheid is wel aangewezen. Niet alleen zal u als investeerder behoorlijk wat centen moeten neertellen voor zo’n luxepand, ook het vinden van een vermogende huurder kan u iets meer tijd en moeite kosten. In bepaalde regio’s, vooral rond onze grote centrumsteden, is er zeker zo’n kapitaalkrach – tig huurpotentieel aanwezig. In andere kleine steden of gemeenten is deze groep echter veel minder vertegenwoordigd. Bovendien huren vermogenden personen zoals bijvoorbeeld diplomaten of expats, door de band meestal voor een relatief korte termijn waardoor u als investeerder misschien al snel weer op zoek zal moeten gaan naar een nieuwe huurder.
BESPAAR UZELF NODELOZE KOPZORGEN EN DOE BEROEP OP DE EXPERTISE VAN EEN LOKALE MAKELAAR
Verhuren is vandaag de dag geen sinecure. Naast de uitgebreide administratieve molen met allerhande keuringen en at – testen is er ook de plaatsbeschrijving en het opmaken van de eigenlijke huurovereenkomst. Ook de selectieprocedure om een goede huurder te vinden kan heel wat tijd en energie in beslag nemen. De geïnteresseerde kandidaten moeten ontvangen worden en een rondleiding krijgen in het pand. Tot slot moet er ook een correcte inschatting gemaakt worden naar de financiële draagkracht van de huurder en zijn verantwoordelijkheidsgevoel. Kan de huurder met andere woorden dus maandelijks correct zijn huur betalen en zal hij of zij uw pand als goede huisvader beheren? Om dit parcours tot een goed einde te brengen doet u het best beroep op een lokale makelaar. Een professioneel make – laar is vertrouwd met het huurproces en kent de regio als zijn broekzak. Hij zal de sterke punten van uw pand extra in de verf kunnen zetten en door zijn mensenkennis en ervaring een betrouwbare selectie van goede huurders kunnen maken.