‘Wonen is een basisbehoefte dus investeren in nieuwbouw is altijd een goed plan’

Wie veilig wil beleggen met een minimum aan risico en een maximum aan rendement, weet dat hij zijn geluk beter niet op de beurs beproeft. In deze tijden van grillige financiële markten kan je beter stenen in je portefeuille stoppen. ‘En dat mag je redelijk letterlijk nemen,’ zegt Stijn Paredis van Huysman Advies, ‘want bij nieuwbouwvastgoed gaan veiligheid én rendement hand in hand. Dat is een zeldzaamheid geworden.’

Misschien eerst even situeren wie of wat Huysman Advies is. Stijn Paredis legt uit: ‘Wij zijn een divisie van de Huysman Groep. In deze poot van onze groep brengen we verschillende van onze expertises samen. Om te beginnen is er Huysman Bouw, dat al bijna een halve eeuw bestaat en als algemeen aannemingsbedrijf een reputatie heeft die staat als een huis. Wie in nieuwbouwvastgoed wil investeren zit bij ons dus aan de bron. Maar er is meer. We hebben ook een eigen AXA bankkantoor en een verzekeringskantoor. Dat maakt dat we eveneens een pak financiële en fiscale know how hebben. Tot slot is er nog Huysman Immo. Deze divisie zorgt ervoor dat een investeringspand vlot en aan de beste voorwaarden verhuurd of verkocht raakt. Zo maken we de cirkel rond en is een investeerder zeker van een optimaal rendement en een maximale meerwaarde.’

De grote sterkte van Huysman Advies is dat het met een ware helikoptervisie kijkt naar de wensen en mogelijkheden van een investeerder. Na een gerichte analyse wordt een evenwichtig fiscaal en financieel plan uitgewerkt. Zo’n totaalplan gecombineerd met alle mogelijke financiële productoplossingen – gaande van bankzaken over verzekeringen tot vastgoed – onder één en hetzelfde dak is een unicum in inversteringsland. ‘In functie van het risicoprofiel van de klant én diens verwachtingen maken we een portefeuille op maat,’ aldus Stijn Paredis. ‘We evalueren het ook constant en brengen onderweg waar nodig andere accenten aan. Op die manier zorgen we ervoor dat een klant zich geen zorgen moet maken over zijn levensstandaard wanneer hij met pensioen gaat. Uiteraard kan hij op élk scharniermoment in zijn leven bij ons terecht voor fiscaal en financieel advies.’

Vier gouden regels

‘Bezint eer ge begint’ is het basismotto van Stijn.

Wanneer Stijn met mogelijke investeerders rond de tafel zit, wijst hij hen altijd op wat volgens hem de vier gouden regels zijn als het gaat over beleggen in stenen. ‘Maak vooraf een plan op en bepaal wat je budget is, want een doel zonder plan blijft immers slechts een wens. Ik vertrek van vier gouden regels,’ aldus Stijn.

Regel 1: kies voor rede en niet voor emotie

‘Ten eerste moet je om succesvol te beleggen je gevoel aan de kant zetten. Investeren doe je met je ratio, niet met je emotie. Je koopt niet voor jezelf. Het doel is later verkopen met winst en tussentijds verhuren zonder last: je focus moet dan ook liggen op de leefwereld en behoeften van huurders en latere kopers. Het is zaak om naar panden te kijken die de hoogst mogelijke opbrengsten kunnen genereren. De ligging is belangrijk natuurlijk. Maar ook het beheer en de verhuur zijn belangrijke elementen, net als de potentiële meerwaarde bij herverkoop. Het zijn allemaal aspecten die wij in kaart brengen voor de klant.’

Regel 2: ga voor residentieel vastgoed

De tweede vuistregel die Stijn huldigt, is: kies voor residentiële panden en dus niet voor winkel –of kantoorgebouwen. Dat lijkt misschien onlogisch op het eerste gezicht, maar als je weet dat de markt voor dat soort panden nogal onderhevig is aan onvoorspelbare schommelingen, is de keuze snel gemaakt. ‘Weet je, residentieel vastgoed biedt voldoende zekerheid op de lange termijn, omdat wonen nu eenmaal een basisbehoefte is en ook zal blijven,’ verduidelijkt Stijn. ‘

Regel 3: spreiding, spreiding en nog eens spreiding

‘Mijn derde gouden regel heeft alles te maken met vermogensspreiding,’ vervolgt hij. ‘Zet nooit alles in op aandelen of obligaties, maar zorg voor een optimale spreiding van je beleggingen en laat voldoende ruimte voor vastgoed.’

Regel 4: verkoop op tijd

‘Met nieuwbouw koop je energie- en kostenefficiënter en ben je een langere periode vrijgesteld van de klassieke vastgoedlasten zoals extra onderhoud en herstellingen. Een verstandig vastgoedbelegger verkoopt dan ook zijn investering voor de grote kosten de kop komen opsteken. Deze relatief jonge panden – een leeftijd van 10-15 jaar is laag voor vastgoed wetende dat de gemiddelde leeftijd van ons Belgisch vastgoedpatrimonium boven de 100 jaar uitkomt en dat de Belg gemiddeld slechts om de 36 jaar zijn pand verkoopt – scoren uitermate goed bij een breed publiek. En dat is natuurlijk interessant als het gaat over meerwaarde creëren.’

Met de huidige lage rente kan een lening voor de aanschaf van vastgoed bovendien extra lonen en zorgen voor een hefboomeffect op je spaargeld

Harmonie tussen huur en meerwaarde

Huur opstrijken is natuurlijk de meest directe en tastbare vorm van rendement. ‘Het zijn maandelijkse inkomsten die je helpen de aankoopkost en de afschrijving te compenseren.’ Maar Stijn nuanceert ook meteen. ‘Mensen laten zich best niet verblinden door extreme huurrendementen, want die krijg je op de slechtste panden. Maar op slechte panden bouw je geen langetermijnvisie. Het is belangrijker te kiezen voor een mooie harmonie tussen huur en meerwaarde. Als je dan ook nog zorgt voor fiscale optimalisatie dan kom je automatisch bij het besluit: de som van 3 rendementen is groter dan slechts 1 rendement.’ Voor particulieren die een eigendom verhuren voor private bewoning, worden huurinkomsten niet belast. Dit geldt trouwens ook voor de gerealiseerde meerwaarde, op voorwaarde dat er minstens 5 jaar ligt tussen de aankoop en de verkoop van de woning. ‘Intresten van een lening zijn in de personenbelasting ook nog eens aftrekbaar van het fiscale onroerend inkomen,’ voegt Stijn toe. ‘Met de huidige lage rente kan een lening voor de aanschaf van vastgoed bovendien extra lonen en zorgen voor een hefboomeffect op je spaargeld.’ Vennootschappen betalen natuurlijk wél belasting. Daartegenover staat dat de kosten voor aankoop en beheer, de interesten op de lening en de boekhoudkundige kosten kunnen afgetrokken worden.

Uniek beleggingsproduct

Naast het klassiek vastgoed voor de belegger zoals halfopen of gesloten bebouwingen en appartementen, heeft Huysman Bouw met COMPACT+ een bijzonder rendabel en duurzaam beleggingsproduct ontwikkeld.

‘COMPACT+ is een hedendaagse manier van bouwen, waarbij veel aandacht geschonken wordt aan een compact bouwconcept met optimale ruimte-invulling,’ vertelt Stijn. ‘Compact duidt ook op een sterk gereduceerd energieverbruik en een minimum aan kosten en onderhoud. Het zijn woningen die vlot verhuurd worden en een aantrekkelijke meerwaarde opleveren bij de verkoop.’

Aan troeven in ieder geval geen gebrek, want de COMPACT+ panden hebben niet alleen een uitstekende prijs-kwaliteit verhouding, ze zijn ook beschikbaar op tal van A-locaties. Investeerders zijn baas in eigen huis en zitten dus niet met een syndicus of algemene vergadering opgescheept.

‘Het investeringslastenboek omvat alles. Aan het einde van de rit krijgt de investeerder een verhuurklare woning opgeleverd, afgewerkt naar zijn eigen wensen,’ besluit Stijn Paredis. ‘De prijs varieert van 250.000 tot 350.000 euro, afhankelijk van de ligging en de grootte van de woning. Het huurpubliek is stabiel en de doelgroep die een dergelijk pand wil kopen erg ruim.’

Ontdek wat Huysman kan doen voor u

Klaar voor meer winst met Huysman? Wie de aankoop van vastgoed overweegt binnen een mooi gestructureerde beleggingsportefeuille is bij Huysman Advies aan het juiste adres. Met onze vertakkingen naar de bouwwereld en ervaring in de financiële en verzekeringssector zijn we uitstekend geplaatst om ook u te adviseren en te begeleiden naar een zorgeloze toekomst.

Huysman Advies Stationsstraat 83 9900 Eeklo T 09 376 14 11 M info@huysmanadvies.be www.huysmanadvies.be www.huysmanbouw.be www.huysman.be

Voor een afspraak, kan je contact opnemen met Stijn Paredis, Financieel & fiscaal adviseur en Investeringconsulent. Stijn is bereikbaar via 0475 288 384 en Stijn@huysmanadvies.be